越秀一套樓齡40+的老破小，竟然有底氣叫板僑鑫匯悅臺！
前幾天，我在網上衝浪的時候，無意間看到一套房源。
這套10平米的房子位於農林下路，掛牌價200萬，每平米單價高達近20萬！
目前，僑鑫匯悅臺二手房單價不過18萬/平，少有放盤的珠江別墅二手房單價也不過20萬/平。
那麼，這套老破小有什麼勇氣在價格上「吊打」珠江新城豪宅呢？懷著三份尊敬四份懷疑五分好奇，我踏上了這趟看房之旅。
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這套房源的位置很好，位於農林下路，步行5分鐘就能到區莊地鐵站，而且距離在建中13號線二期的農林下路站也很近。
當我還沉浸在「老娘也是看過20萬/平的房子的人」的喜悅時，眼前映入的景象，卻讓我虎軀一震。
這套位於住宅樓一樓角落、乍一看像極了小區雜物間的房子，竟然就是我們今天的主角！
踏進門，鋪面而來的是一個狹長的客廳。而且這個客廳極富設計感，他的屋頂，竟然是透明的！
客廳左側是兩間臥室，其中一間還帶獨立衛浴。右側是廚房加洗手間，廚房盡頭還隔出了一小塊空間做餐廳。
主臥
餐廳
廚房
廚房裡的洗手間
整間屋子的布局如下：
據房源目前的業主介紹，這套房子是他們在2004年左右買下的，整套房實際可使用面積在50平左右，而且帶主套，住起來很舒服，但由於孩子長大，他們出於置換需要，才想把這間房子賣掉。
但是，這間房子的房產證面積只有10平方，即戶型圖中臥室B部分。而臥室A、客廳及廚房，都是業主自行搭建的！
業主說，由於這套房子位於整棟樓的角落，所以可利用的邊角位較多，他們便自己搭出了一套「小兩房」。而當問及有沒有被拆除風險時，業主則信心滿滿地表示，「這裡基本沒人管」。
此外，原業主還告訴我，這套房源還是不折不扣的學位房！對口學位是省一級農林下路小學，就在馬路對面，小孩讀書非常方便。極力推薦我買來給孩子上學。
農林下路小學
不過，同行的中介悄悄告訴我，業主的小孩目前正在農林下路小學讀一年級，他們即便把房子賣掉，也會佔用學位。新業主的子女起碼要等6年後，才能入讀農林下路小學。
而且，原業主名下還有其他房產，交易時，買方還要交1%的個稅。
隨後，我嘗試著表達了一下我的疑慮：樓齡40年，沒有小區管理，學位還被佔用，這樣的房子賣20萬/平，是不是貴了點？
然而業主似乎並沒有聽懂我的話，開始跟我介紹起了這套房子的優勢。
首先，房子位於一樓，不用上下樓，老人下樓方便。而且相當於送花園，門口就能晾曬衣物。
其次，房子正對著廣發銀行的後門，剛好在廣發銀行攝像頭的「保護範圍」之內，安全有保障。
最後，業主表示，這套房子200萬，已經是他們的底價，他們也不急賣，不接受砍價。
那麼，周邊二手房的價位如何呢？
目前，周邊在售的二手小區有建於80年代的農本新村和建於2013年的農林華府。農本新村二手房均價5.5-6萬/平，農林華府二手房均價7.5-8萬/平。
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看完房回去的路上，我突然理解了這套房子的價值，並開始對它心生崇敬。
它簡直就是房產界的人工卓，用一種近乎自爆的方式，給購房者提了個醒。
奇葩只是它的表象，這套房子，簡直可以拿來當買房反面教材！
首先，這套房子教導我們，買學位房的時候，千萬問清楚前業主子女是否有佔用學位，否則很可能花錢給他人做嫁衣。
其次，即便前業主沒有佔用學位，根據越秀區教育局的規定，30平以下（不含30平米）的學區房，除非是個人名下唯一住房，否則孩子有可能上不了對口小學，改由區教育行政部門統籌安排學位。
最後，部分頂樓和底樓的房源，會將送天台/送花園作為一種宣傳噱頭，實際上，這也是對公共空間的變相佔用。甚至有人會在公共用地上搭建違法建築，作為自家屋內使用面積的一部分，這種情況在沒有物業管理的舊小區比較常見。但是，一旦被發現並要求整改，需要自行清拆並支付清拆費用。
就像奧地利作家史蒂芬·茨威格那句名言所說，命運贈送的禮物，早已暗中標好了價格。而買房時看似贈送的面積，也早已暗中標好了價格。
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