隨著經濟的不斷發展，中產階級的數量也開始變得龐大起來，越來越多的人名下都不止一套房產，或者是開始考慮購買二套房，但是由於目前嚴格的限購政策，購置二套房，無論是首付還是貸款利率可能都會上浮，那麼，2018年異地買房一套也算二套嗎？二套房首付新政策2019有哪些？
2018年異地買房一套也算二套嗎
要看個人名下是否已經有房房產，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房，被認定為二套房的情形主要包括下面這些。
1、自己有住房，給成年子女購房。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅。
二套房首付新政策2019
1、新政規定，全國範圍內對個人購買家庭住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
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