撰文|魏淑芬
昨天（1月6日）上午10點，羅湖的「神盤」--德弘天下華府突擊開盤。
本次開盤，德弘天下僅推售F、G、H三棟共700多套房源，主力戶型69-76㎡，單價7.2萬-10.8萬/㎡，總價502萬-803萬/套。
圖源：家在深圳
前期已交付20萬認籌金的客戶紛紛趕往現場。根據反饋，現場一度大排長龍。
現場視頻
據悉，該盤並沒有採用公開搖號的方式，而是「先到先選」，不少購房者因為到得晚，心儀的戶型被挑光了而選擇「退籌」。
根據淑芬的了解，截至1月4日，項目認籌約800人；但是，家在深圳的網友爆料，卻是該項目蓄客600人，這才導致的延期開盤。
開盤當天，實際取號約600餘號，還有部分客戶沒有去到現場，預計認籌人數是沒有突破800人。
截至1月6號下午五點半，G、H棟的銷售情況還是非常不錯的。
圖源：家在深圳
在戶型方面，A/B戶型即74平兩房遇冷，C/F戶型即76平三房、D/E戶型即69平兩房都賣得不錯。
現場實探：
下午3點，部分客戶等待進場選房
但有客戶買完就後悔了
淑芬到現場的時候，已經是下午3點，從洪湖地鐵站出來，遠遠就能看到項目的宣傳標語。
營銷中心門口依然坐滿了等待進場選房的客戶，卻已不見上午那種大排長龍的景象。
從樓體外面看，可以明顯地看到牆面脫落、汙漬等陳年痕跡。
開發商在對所有樓棟進行翻新施工，其中一棟已經拆綠網了。
在閒逛過程中，淑芬偶遇了兩對夫婦，一對來自羅湖，一對來自香港，都是衝著「深中學位」而來的硬剛需。
1
來自羅湖的夫婦，排隊兩小時，棄選
來自羅湖的夫婦跟淑芬抱怨，服務自己的銷售不「盡職」，通知他們到現場的時候，都已經排滿了人，導致他們領到的號碼非常靠後。
夫妻倆在現場等了兩個多小時，前面還排著100餘人，最終還是棄選了。
因為他們心儀的76平3房已經沒了，74平的A、B戶型倒是有一大把，但是「這樣的戶型，要怎麼住人？」
雖然是衝著學校來的，不過這樣的「奇葩」戶型，讓他們無法接受。
A、B戶型圖
根據前文的現場銷控圖來看，A、B戶型確實也賣得最差。
2
來自香港的夫婦，購入一套69平兩房
來自香港的夫婦，就比較幸運，號碼相對靠前。
最終，他們買下了一套朝北的G棟的D戶型，69平兩房，單價約7.5萬/平。
D戶型
不過，妻子買完之後，就一直在G棟下邊觀察邊抱怨：「好醜啊，這個房子怎麼這麼醜？」
更讓夫妻倆不滿的是，在沙盤圖上，樓棟的陽臺下面牆體是平坦的，還算正常。
而實際從樓體外觀來看，有明顯凸出來的部分，導致房子觀感不佳。據丈夫分析，可能是之前搭板或者承重之類的結構。
雖然後悔不已，但是一想到已經交錢了，也只能接受自己買到「醜房子」的事實。
這夫妻倆的眼睛莫不是「列文虎克」？淑芬也是研究好一會兒，才看出端倪...
不過，這二人也承認，7.5萬/平的價格，確實是賺到了，畢竟周邊的二手房都10萬+了，家庭無形中省下了170多萬的開支，還是比較滿意的。
在交談的過程中，他們還懷疑有部分人提前內定了一些好房源。
夫妻倆進去選房的時候，21層以下那些單價7.2萬/平的好戶型都沒了，由於他們的順序也相對靠前，按理說那些房源不應該賣了這麼多。
更好笑的是，他們還勸淑芬千萬不要等著A、B、C棟出來再入手，尤其是A棟的低層，因為樓下就是公廁，居住環境不是太好。
圖源：咚咚找房
「住那裡，都要「臭死」，以後怎麼敢開窗透氣哦。」
7字頭買深中學區房，確實划算、值得
德弘天下最大的賣點就是教育資源。
與項目一街之隔有羅湖區清秀幼兒園以及錦田小學，錦田小學在羅湖區也算中偏上的小學；其所在的中學學區是--深圳中學初中部，這是全市最優秀的中學之一。
在2019年深圳中考成績中，深圳中學四大、八大的錄取率排名全市第二位，僅次於深圳外國語。
這是淑芬之前搜集數據改制的一張「深中學區」內二手房的價格圖。
淘房志修改製圖，數據來源：咚咚找房、鏈家網
像合正星園、佳兆業金翠園這樣樓齡較新的小區，均價都近10萬/平了，一些老舊的小區均價也不低。
由於新房限價，這一批德弘天下的業主，能買到帶裝修的新房，單價才7字頭，這錢花的不虧。
不僅如此，像這樣帶「名校」學位的新房，能夠有效實現資產保值、升值，其實買到就是賺到了。
大家對於德弘天下有什麼看法呢？
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