售樓處可能有託，但房產交易中心絕對沒有！
為了解蘇州房地產市場最真實的交易狀況，今天我來到蘇州工業園區房地產交易管理中心，一探究竟。
人生買房百態，有人為定居蘇州賣掉老家兩套房產，有人辦完過戶神清氣爽、當場要給中介轉錢，有人無奈賣房一臉愁雲...
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實探！今天我突擊房產交易所！現場人聲鼎沸，車位停滿。
今天上午9點多，我到達了蘇州工業園區房地產交易管理中心，現場訪客停車場已經停滿了車，電動車也排列了不少。
現場停車場工作人員表示，今天是周五，很多人趕著過來辦證，都已經有一批辦完離開了。
房產交易中心位於三樓，走進其中我就感受到了嘈雜的人聲和小朋友的吵鬧。大廳裡的座位基本已經坐滿，還有不少人站著。
不過工作人員介紹，現場看著人多，其實聚攏的七八個人很可能都是陪同前來的，真正在辦理過戶的只有兩三組人。
並且工作人員表示，如果是下午來辦證，也不用上午取號等待，現場叫號很快，人也沒有想像中那麼多。
趁著他們等待辦理業務的間隙，我找人閒聊了起來，不乏一些讓人感嘆人生百味的故事。
1.流水不夠，現場電話求助朋友流水問題
在房價不斷跳漲的今天，在蘇州買房壓力愈發沉重，不少人考慮到了貸款。
無論是三成首付還是五成首付，貸款解決了很多人的燃眉之急，幫助他們儘快買下自己的心儀住所。但貸款所需要的流水證明，讓一部分人為難了。
現場我遇到了一位女士，今天獨自來辦房產證，還沒叫號顯得異常焦急，不斷在打電話求助流水問題。
詢問得知，這位女士在蘇州園區工作，家裡拿出300多萬買房，一切都談的不錯，計算要貸款290萬，但流水要月供的雙倍，這一下子她很頭疼。
「我流水差了一半呢，中介說可以搞定，要花一萬二，實在是捨不得」。（操作有很大風險）
直到到了辦證現場，她還沒有找到便宜一點的解決辦法，「我爸媽過了六十了，也不想讓他們給我籤字擔保，實在沒辦法就出了這錢」。
2.帶了「七大姑八大姨」，唯獨沒帶齊資料
交易中心聚集了不少小孩子，正如工作人員所說，可能7、8個人都是一個組的，趕著熱鬧一起來了。
看著門口浩浩湯湯走進來好幾個人，我趕上去詢問「人員構成」。
三十出頭的男士表示，今天過來辦證帶了老婆、爸爸媽媽、嶽父嶽母，還有兩個孩子，一行8個人。
家裡老人都是為了買房的事情特地從老家過來的，過完周末就回去了。現在租了個兩室一廳，這兩天夫妻倆和孩子在客廳打地鋪。
取完號他們就在大廳裡坐下了，打電話和中介核對資料，意外發現少拉了一張打款憑證。一開始高高興興的一家人開始手忙腳亂，年輕的夫婦甚至拌了嘴。
默默退出了他們的圈子，我來到門外自助服務區，一開始無人問津的地方，也有了中介帶著客戶自助領證。
3.姍姍來遲，居然先去吃了個大餐？為買婚房，掏空6個口袋
看了一圈，今天現場很多辦證的都是年輕的情侶或是夫妻，帶了一個中介同行。
交易中心上午工作到11:30，差不多11點樣子，大廳就空蕩了許多，人們陸陸續續辦完離開，剩下取完號的等待。
有一對情侶姍姍來遲，一問居然是去吃了個大餐？聽完我都懵了，不著急辦證的嗎？
女孩子表示，也算是儀式感，為了買這套婚房，兩家人都賣掉了老家的商品房，努力在園區落足。
「最後一頓大餐了，以後可要節衣縮食當房奴了！」問起堅持在園區買房的原因，他們表示：年輕嘛，逼自己一把，還是相信園區的發展，以後小孩讀書也更有利！
4.辦完產證神清氣爽，當場就給中介打錢！
人生百味，悲歡各不同。在房產交易中心，我見到了無奈到連連嘆氣的，也見到了激動到奔跑的。
在現場我見到了一個三代人的組合，好奇之餘前往詢問，小朋友告知我是過來賣房，卻被中年女性白了一眼，我瞬間感覺自己沒有眼力見...
轉身卻被另一幕場景吸引，一個阿姨辦完房產證神清氣爽，當場給隨行的中介轉了帳！
我欲拍照，卻見中介連連擺手，稱是公司不讓收。好吧，不曝光了。
出門以後看見了另一位阿姨與人握手道別，連連感謝，笑容也是十分燦爛。
蘇州房產市場現狀：買房、賣房都很難，掏空家底成平常事
今日突擊園區房產交易中心，我見證了不少家庭的悲歡。
現場大部分人都帶了中介同行，與中介閒聊，得到了一個普遍的看法：園區新房少、都在搶，二手房多、買的人卻寥寥！
結合現場工作人員所說的真正在辦證的人不多，蘇州園區的房子可能真的沒有想像中好賣，有兩點現狀可以分享：
1.園區新房供應少、二手房價高，只有部分人為了學區咬牙堅持
今天在現場和不少人閒聊，動輒500萬、600萬，連貸款的數字都十分驚人，在感嘆富豪扎堆的同時還要深深嘆一句，園區是真的貴啊！
不少中介在賣房時介紹，蘇州園區發展至今，已經沒有多少土地可以開發了。
例如勝浦，作為園區價格窪地，今年兩個純新盤——嘉樾時代花園和輝映時代花園，放風要賣3萬/㎡，真真是印證了那句「曾經的我，你愛答不理，現在的我，你高攀不起」！
更別提湖東、湖西一些中心位置的項目，二手房賣到5萬/㎡、6萬/㎡都不是新鮮事了。
在房價不斷高漲的情況下，不少買房人選擇轉戰其他區域，但一部分人為了園區優質的學校配套，還在咬牙堅持。
新房難搶，二手房的價格又讓人望而生畏，離開還是堅守，亟待抉擇。
2.「以舊換新」、全家聯動，中介為攬「回頭客」提供全程服務
買房不是一個人的事，相信這句話很多人都深有體會。憑一己之力買房，是很多年輕人想都不敢想的事。
自己節衣縮食、全家拼湊出資，這已經成了買房的基本模式。
如果幸運，父母年輕時候在老家買了房，這時候就可以「以舊換新」，為新房助力。不過先賣房再買房，中間的工序就多了，花費的時間也更長。
有中介告訴我，為了幫客戶把老家的房子賣掉，他最多的時候一天能接到客戶父母的5、6個電話，「老人怕麻煩兒子、我為了成交，只有先把老家的房子賣了他才有資金在園區買房」。
我不禁感嘆，也是很拼了！小哥無奈一笑，「現在日子不好過了，要買的人只想買新盤、要賣的又賣不出去，兩頭沒飯吃」。
同時他還表示，現在中介基本都是提供「一條龍」服務了，買房人不熟悉的操作他們全包，「只為了打好口碑，他們有朋友再給我介紹」。
前三季度掛地頻繁、存量激增，蘇州房地產市場逐步回歸平穩
不知不覺，2020年已經過了大半，回看前三季度的數據，可以從中得出一些信號。
今年蘇州土拍市場持續火熱，勝浦地價持續刷新、多地出現新地王，很快10月19日又將迎來全新的土拍11號公告接棒！
同時新房市場爆倉，新區、吳中多地尤其火熱，此方唱罷我登場，10月、11月還有不少項目入市，據不完全統計，光純新盤都有20多個！
新房受限價影響，有不少人更願意相信二手房數據。查看鏈家，目前蘇州二手房的參考均價依舊是園區遙遙領先，突破了4萬/㎡。
從鏈家提供的二手房供需走勢，也在一定程度上印證了二手房市場遇冷的事實。
今年2月以來，蘇州整體的二手房供應量激增，每月新增房源數創新高，受疫情影響，二手房掛牌量遠高於需求量。
即使5月以後，新增房源數有回落，帶看量超過了新增房源數，但整體二手房存量不減，依舊是供大於求。
不過據中介稱，目前帶看量正在回升，10月份成交量逐漸上漲，整體樓市漸漸平穩了。
可以確認的是，今年抄底撿漏的時機已經過去了！