2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，房地產交易環節中的契稅和營業稅將下調，上海只執行其中一項政策，既個人購買家庭唯一一套住房的契稅優惠。
購買首套房，繳稅的標準只用90平方米來區分：90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
也就說，新政後契稅取消了普通和非普通住宅的概念，將以家庭首套來區分是否享受契稅優惠政策。
契稅新政出臺後，上海買房人炸開了鍋，網友關於契稅優惠政策如何落地執行的各種問題接踵而至：
@徐女士：這個時間節點2月22日起是以繳稅時間算還是以籤訂購買合同算？
@四喜：審過稅了還沒辦產證，能按新政執行嗎？
針對網友的疑惑，騰訊大申房產為網友答疑解惑。
一、申請新契稅的根本條件：
提醒：
房產證有沒有出具體指，交易中心有沒有做好房產證，而不是購房者有沒有拿到產證。過戶之後一般20個自然日（含周六周日但不含國慶這類的假日）之內出產證。
各位購房的網友一定要本人去房產交易中心詢問核實具體情況。
二、關於執行契稅新政的注意事項：
1、 只要是新政後契稅受理申報的，可以開始享受契稅優惠政策。
2、 購買期房已經繳納過契稅的，尚未辦理產證的，待期房辦理產證的時候，按新政調整後的使用稅率計算，可以申請退稅或補稅。
3、 在交易中已經申報過契稅的，但尚未完成手續的，可以按照新政後的適用稅率計算稅費。
4、 若在交易流程中，買賣雙方已經在辦過戶手續，但尚未完成過戶手續的，即產證未出，買賣雙方可以前往交易中心撤銷交易，稅務可以按終止交易程序處理（即退稅），稅務部門經和交易中心登記部門核實後，買方可以重新申報契稅。
今天（2月22日）是執行該項新政的第一天，那上海各區針對契稅優惠政策具體是如何執行的呢？如果已經進入了網籤、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優惠嗎？騰訊房產第一時間為您解讀。
根據騰訊大申房產從各區交易中心了解到的情況來看，目前各區契稅新政具體的執行流程和規定都不盡相同。
閔行區：
1、產證已經出來的，不能申請退稅；
2、產證未出的分兩種情況：個人未拿到產證，但是房屋交易中心的產證程序已經完成的，不能申請退稅；產證程序沒有完成的，可以申請退稅。如果已經辦理了過戶，先去撤銷過戶，在二樓27-39窗口辦理，接著去1樓15號窗口辦理重新繳納契稅，辦理好後在1樓重新繳納新政後的契稅，之後退還原先繳納的契稅。如果沒有辦理過戶，則直接繳納新政後的契稅接著退稅。
普陀區：
如果還未繳稅的按照新規繳稅，已經繳稅的，不需要重新審核，只需要按新的規定再繳一次，之前繳納過的稅費可以申請退款，退款時間為3-4個月。
浦東區：
已經繳稅未過戶的，到稅務所取9開頭的號碼，到2號窗口憑繳納完的稅單申請享受新政，申請後7天出具符合新政的契稅單，繳納新契稅單辦理過戶手續，老契稅單（3%）留在客戶手中，客戶的新產證出具後再到稅務所申請退稅。
徐匯區：
2月22日之前已經繳納契稅辦理了過戶手續，但產證未出，能申請退稅。去房租交易中心2到8號窗口將原先的契稅退掉，然後再到36號窗口重新繳納契稅，退稅目前並未出具體細則完成時間暫不知。
寶山區：
如果還未繳稅的按照新規繳稅；已經繳稅的，新的產證未出的前提下，買賣雙方需帶好相關證件到交易中心撤銷登記，再重新審，退稅流程至少需要30天。
以寶山為例：
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