樂居買房訊（編輯 夏婭）12月18日，昆明官渡區文化生態新城項目、五裡片區城改項目、宏仁片區城改項目、巫家壩片區、海東公園與西山區螺螄灣城市棚改項目二期共19宗約797.76畝土地將出讓，交易起價約61.94億元。
官渡區五裡片區城改項目91.65畝地2.74億元掛牌
官渡區吳井街道將出讓2宗土地，地塊編號為KCGD2020-6、9號地塊，土地性質均為城鎮住宅用地，面積合計約91.65畝，容積率5.1~5.4，交易起價約2.74億元，起始樓面價約611~968元/㎡，起始土地單價約219.96~328.99萬元/畝。
土地交易文件顯示，KCGD2020-6號地塊競得人須按照《官渡區五裡片區城中村改造項目（KCGD2020-6號地塊）限房價、競地價合同》要求，完成不少於109802.8㎡（地上建築面積不少於89452.47㎡，地下建築面積不少於20350.33㎡）的回遷安置房建設。在回遷安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按4374.24元/㎡的價格回購該地塊地上地下全部不少於109802.8㎡的建構築物，用於安置官渡區五裡片區城中村改造項目拆遷居民，土地競得人不得對外銷售。
KCGD2020-9號地塊競得人須按照《官渡區五裡片區城中村改造項目（KCGD2020-9號地塊）限房價、競地價合同》要求，完成不少於282203.62㎡（地上建築面積不少於209100.55㎡、地下建築面積不少於73103.07㎡）的回遷安置房建設。在回遷安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按4099.38元/㎡的價格回購該地塊地上地下全部不少於282203.62㎡的建構築物，用於安置官渡區五裡片區城中村改造項目拆遷居民，土地競得人不得對外銷售。
官渡區宏仁片區城改項目295.32畝地16.23億元掛牌
官渡區矣六街道將出讓4宗土地，地塊編號為KCGD2019-13-A1、A3、A2、A4號地塊，面積合計約295.32畝，含290.42畝住宅用地及4.9畝商業用地，容積率1.0~3.65，交易起價約16.23億元，起始樓面價約831~5054元/㎡，起始土地單價約200.99~872萬元/畝。
土地交易文件顯示，官渡區宏仁片區城中村改造項目KCGD2019-13-A1、A3地塊共2個地塊需整體競買。土地競得人須負責官渡區宏仁片區城中村改造項目KCGD2019-13-A1/A3共2個地塊回遷房、配套設施和城市基礎設施的建設。具體包含土地競得人須在官渡區宏仁片區城中村改造項目範圍內提供79482.84㎡的回遷安置房及559.74㎡回遷安置房配套商業、791個機動車位，回遷安置房戶型以120㎡、90㎡及50㎡為主；按要求在KCGD2019-13-A1地塊上配建1所18班幼兒園等公共配套設施。
KCGD2019-13-A2地塊競得人須負責官渡區宏仁片區城中村改造項目KCGD2019-13-A2地塊回遷房、配套設施和城市基礎設施的建設。具體包含土地競得人須在官渡區宏仁片區城中村改造項目範圍內提供146058.67㎡的回遷安置房及1028.59㎡回遷安置房配套商業、1454個機動車位，回遷安置房戶型以120㎡、90㎡及50㎡為主；按要求在地塊上配建1所老年人服務站點等公共配套設施。
KCGD2019-13-A4號地塊的土地競得人須按要求完成不少於45萬㎡（地上建築面積不少於32萬㎡、地下建築面積不少於13萬㎡）。在回遷安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按4423.61元/㎡的價格回購該地塊地上地下全部不少於45萬㎡的建構築物，用於安置官渡區宏仁片區城中村改造項目拆遷居民。
官渡區文化生態新城項目281.89畝土地30.48億元掛牌
官渡區文化生態新城項目將出讓6宗土地，地塊編號為KCGD2020-17-A1、30-A1、30-A2、31-A1、12-A1-1、16-A1號地塊，面積合計約281.89畝，含178.33畝住宅用地及52.01畝商業商務用地及51.54畝商務兼容文化設施用地，容積率3.2~4，交易起價約30.48億元，起始樓面價約2115~5855元/㎡，起始土地單價約564.09~1249.01萬元/畝。
土地交易文件顯示，KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1、A2及KCGD2020-31-A1地塊共4個地塊需整體競買。土地競得人須負責地塊回遷房、配套設施和城市基礎設施的建設。具體包含須在官渡區文化生態新城五甲塘片區範圍內提供100037.59㎡的回遷安置房及911.8㎡回遷安置房配套商業、1026個機動車位，回遷安置房戶型以120㎡、90㎡及50㎡為主；在KCGD2020-30-A1/A2及KCGD2020-31-A1地塊內提供30000㎡的商業物業及240個機動車位；在KCGD2020-17-A1地塊上配建社區服務中心、衛生站、老年人服務站點、生鮮超市及一所18班幼兒園等公共配套設施；完成官渡區文化生態新城項目範圍內20040.97㎡的道路建設。
KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1共2個地塊需整體競買。KCGD2020-12-A1-2地塊作為KCGD2020-12-A1-1地塊的零星用地。按照成街坊的原則統一編制規劃方案，零星用地可在同一街坊內進行指標平衡。土地競得人須負責地塊配套設施和城市基礎設施的建設。具體包含土地競得人須完成官渡區文化生態新城項目範圍內4459.09㎡的道路建設；完成官渡區五甲河生態項目（一期）小清河、廣福路截洪溝、姚安河、49號路、243號路建設及官渡區消防大隊會展中隊消防站工程建設。
螺螄灣城市棚改項目二期88.08畝商住用地9.93億元掛牌
螺螄灣城市棚戶區改造項目二期XSCG2019-01-A2-3號地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、城鎮住宅用地，面積約88.08畝，容積率≥1且≤5.53，建築密度≤35%，綠地率≥35%，交易起價約9.93億元，起始樓面價3059元/㎡，起始土地單價約1127.62萬元/畝。
土地交易文件顯示，土地競得人須負責地塊回遷房、公共服務設施建設。具體包含在地塊範圍內承擔項目回遷安置房的建設，建築面積為159693.48㎡，包含二期A2-3地塊回遷安置面積42105.44㎡，原螺螄灣中央商務區（二級CBD）項目適當分攤151份協議部分回遷安置面積37778.92㎡，區城改置地公司住宅回遷安置面積79809.12㎡，2023年9月30日前實現竣工驗收並交付使用。若回遷安置房源不滿足，則由土地競得人提供螺螄灣城市棚戶區改造項目二期商品房源用於滿足回遷安置。
同時，土地競得人須承擔生態文明建設、環境綜合整治、重大基礎設施建設；配建社區工作用房和公益用房、文化活動場所、社區衛生服務用房等配套設施；嚴格按照螺螄灣中央商務區（二級CBD）、螺螄灣城市棚戶區改造項目拆遷補償安置實施辦法等相關文件給予安置補償，須承擔螺螄灣城市棚戶區改造項目二期XSCG2019-01-A2-3地塊拆遷安置過渡費發放義務；由土地競得人按照西山區城改置地公司、西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目指揮部、西山區永昌街道辦事處的要求，妥善處理成交地塊範圍內的區城改置地公司住宅回遷安置面積79809.12㎡安置義務，安置房源鎖定在A2-3地塊。
根據西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目控制性詳細規劃，按照「統一規劃、分期供地」的原則，報名參加本次地塊的土地競得者，必須同時承諾報名參與西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目剩餘A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地塊的競買，至少舉牌一次，同時向西山區人民政府出具《競買承諾書》。競得土地後必須按市規委會審批通過的該項目整體規劃方案統一開發建設。
巫家壩片區14.47畝商業商務用地2.29億元起拍
KCGD2018-10號地塊位於巫家壩片區，地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，面積約14.47畝，容積率≤5，建築密度≤50%，綠地率≥10%，起拍價約2.29億元，起拍樓面價約4739元/㎡，起拍土地單價約1579.81萬元/畝。
該宗地曾於2018年11月首次拍賣，後因報名人數不足流拍。此次再推出，規劃條件未改變，交易起價上調0.21億元。
土地交易文件顯示，建築退讓東、南側公園綠地≥3米、退讓西側飛虎大道≥10米、退讓北側緯九路≥3米，在規劃方案階段需與軌道公司加強對接。各類建築應平行或垂直道路布局，居住建築立面應進行辦公化處理，建築高度及形態應與片區城市設計成果相統一，做到高低錯落，並考慮與城市公園呼應以便形成良好的景觀視線通道，同時項目用地內應預留通道，加強與城市公園的聯繫。商業辦公建築不得設置類似住戶型的辦公空間，不宜在單個辦公室空間設置獨立衛生間，同時商務辦公標準層必須按規範設置公共衛生間。飛虎大道（城市CBD大道）兩側建築退界範圍內打造成南北向連續的步行開敞公共空間，且不得設置圍護設施，臨飛虎大道一側建築需結合飛虎大道街道設計導則統一設計。建築布局、公共空間、道路交通需滿足地塊附加圖則的要求。土地使用權人應協調配合做好公共設施的建設，滿足地下綜合管廊建設控制與保護的要求。
海東公園26.35畝公園與綠地用地掛牌出讓
昆明滇池國際溼地文化旅遊項目海東公園KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地塊共5個地塊需整體競買，土地性質均為公園與綠地用地，面積合計約26.35畝，交易起價約0.27億元。土地交易文件顯示，KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地塊為KCGD2017-4地塊的零星整合用地，KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地塊需與已供應的KCGD2017-4-A1地塊統一規劃、設計、建設，相關指標一致且在街坊內可相互平衡。
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文章來源:樂居買房
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