樂居買房訊 11月26日，南寧市自然資源局發布了2020年第一百二十期期國有建設用地使用權公開出讓公告，公告顯示，2021年1月7日，將出讓位於南寧綜保區平樂大道西面、豐威路南面、華威路北面的GC2020-126地塊。實際出讓面積為123859.72平方米（合約185.79畝），土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地；土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。起始價為人民幣700萬元/畝，起始樓面地價為3500元/㎡。
一、主要規劃設計條件：
該地塊由450108001205GB00141宗地（A地塊）、450108001205GB00136宗地（B地塊）兩宗地組成，其中：
450108001205GB00141宗地（A地塊），實際用地面積70531.40平方米（折合105.8畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業用地，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。容積率＞1.5且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，零售商業建築面積佔計容總建築面積≥12%且≤15%，其餘為住宅；建築高度≤80米。該地塊西面需配建一所12班幼兒園，用地面積約6180平方米，需獨立佔地，且與市政道路相鄰，幼兒園容積率≤0.65、綠地率≥35％，建築密度≤35%，建築高度≤24米；大門前要有緩衝區和設置臨時停車位不少於10個。同時須符合《託兒所、幼兒園建築設計規範》（ JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求。幼兒園用地不納入宗地出讓範圍。
450108001205GB00136宗地（B地塊），實際用地面積53328.32平方米（折合79.99畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業用地，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。容積率＞1.5且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，零售商業建築面積佔計容總建築面積≥12%且≤15%，其餘為住宅；建築高度≤80米。該地塊西南角需配建一所12班幼兒園，用地面積約6054平方米，需獨立佔地，且與市政道路相鄰，幼兒園容積率≤0.65、綠地率≥35％，建築密度≤35%，建築高度≤24米；大門前要有緩衝區和設置臨時停車位不少於10個。同時須符合《託兒所、幼兒園建築設計規範》（ JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求。幼兒園用地不納入宗地出讓範圍。
該項目須配建一所42班中學，中學用地位於華海路東側、華威路北側，面積約45676平方米，為獨立佔地。容積率≤1.5、綠地率≥35％，建築密度≤25%，建築高度≤36米。主要建設內容：總建築面積不少於25400㎡，其中，教學及教學輔助用房不少於17000㎡、行政辦公用房不少於1100㎡、生活服務用房不少於7300㎡；此外，還應配套建設地下車庫及設備用房面積不少於6000㎡、室外水電、田徑運動場、景觀綠化、道路廣場、圍牆和大門等學校配套工程。中學用地不納入出讓範圍。
450108001205GB00141宗地出讓起始價為人民幣700萬元/畝，競買保證金計為人民幣15000萬元。450108001205GB00136宗地出讓起始價為人民幣700萬元/畝，競買保證金計為人民幣12000萬元。
二、主要建設要求
（一）地塊成交之日，競得人須當場與市自然資源局籤訂成交確認書、《宗地移交確認書》, 並與良慶區政府籤訂《建設合作協議》、《配套幼兒園建設協議書》和《配套初級中學建設協議書》；由良慶區政府組織競得人與地塊上安置的集體經濟組織（產業公司）籤訂《安置協議》。
（二）該項目須建設不少於136000㎡的安置物業，安置人口不少於1600人。其中，安置住宅建築面積不少於96000㎡，安置商業建築面積不少於40000㎡（產業商鋪建築面積不少於24000㎡，物業商鋪建築面積不少於8000㎡，配套公益性項目用房建築面積不少於8000㎡）。安置住宅和安置商業均由政府按4969元/㎡出資回購。
（三）競得人根據安置物業總建築面積，按 1 個/100 ㎡建築面積的標準無償提供機動車停車位，不少於 1360個。競得人應按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有產權車位。配置的機動車停車位原則上規劃在安置物業區域內。
（四）競得人須為被安置群眾建設共330㎡的辦公用房和群眾活動中心（其中，A地塊230㎡，B地塊100㎡），並在竣工驗收後無償移交給被安置集體。
（五）配建中學用地和幼兒園用地不在出讓用地範圍，競得人須出資建設並承擔中學和幼兒園的劃撥地價款。中學和幼兒園的產權屬政府所有，在竣工驗收後須無償移交給良慶區政府指定的部門安排使用。幼兒園用地和中學用地的劃撥價款按56萬元/畝計收。
（六）本項目安置房須自籤訂土地出讓合同之日起9個月內取得《建築工程施工許可證》並開工建設，自取得安置房《建築工程施工許可證》之日起24個月內完成全部回建安置房的竣工驗收和交付使用。其他商品房自籤訂土地出讓合同之日起12個月內開工建設，自開工之日起36個月內完成項目的整體竣工驗收。
三、公開出讓方式
兩宗地作為一個標的整體出讓，競買人須同時取得兩宗地的競買資格，同時對兩宗地進行有效報價，採取「限地價，競增加安置指標、競產權移交安置住房」的方式公開掛牌出讓，地塊限定最高地價人民幣1300萬元/畝。
（一）當掛牌價格小於等於1300萬元/畝時，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。
（二）當掛牌價格等於1300萬元/畝時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標，按投報增加安置指標最大者得的原則確定競得人，增加安置指標競爭幅度為每次2個或2個的整數倍，最後一次競增加安置指標為1個（本期安置用地在安置1600人的基礎上，可競爭的增加安置指標為629個）。
註：每個安置指標包含住宅60平方米、商鋪25平方米（其中：產業商鋪15平方米、物業商鋪5平方米、配套公益用房5平方米）、人均安置機動車停車位0.85個。
（三）當競增加安置指標達到可競爭的增加安置指標上限即629個後，若尚有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在以上基礎上向上競產權移交安置房面積，按投報安置住房面積最大者的原則確定競得人，首輪投報配建面積不得少於120㎡，每次投報面積須為60㎡的整數倍。
如競得人投報增加安置指標和投報產權移交安置住房的，其相關建設標準、移交標準、開竣工要求、戶型和套數比例等參照本項目安置房要求執行。所競得的安置指標物業和產權移交安置住房的產權屬良慶區政府所有，經竣工驗收合格後，由競得人無償移交給良慶區政府作為安置房使用，在建設、移交過程中所涉及的稅費由競得人自行承擔。良慶區政府負責監管。
四、出讓地塊基本情況：
從地塊的地理位置來看，GC2020-126地塊位於南寧綜保區平樂大道西面、豐威路南面、華威路北面，屬於五象南自貿區版塊，附近路網發達，享三橫三縱便捷交通（三橫：豐威路、華威路、金良路，三縱：華海路、豐華路、平樂大道）。
目前周邊還處在開發建設中，周邊項目有彰泰郡、龍光玖瓏郡、榮和五象學府、榮和五象院子、萬科金域國際、金科城、建工城等。房價在13000-20000元/㎡左右。
地塊自帶兩所12班幼兒園和一所42班中學，周邊還有平樂小學、金良路小學，南寧三中（五象校區），南寧市第一中學（五象校區）等，周邊還有一所南寧前海人壽醫院在建。
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文章來源:樂居買房
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