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1、問：大江你好，請問我在羅湖有套一房一廳深中學位房32平現在成交價在400萬左右 請問還有必要持有嗎？ （中學學位用過 但以解鎖）謝謝！
答：深中作為第一梯隊，是很多家長都嚮往的，只要成績不下滑，依然是穩中有升。這種小戶型學位房，即好租又好流通，就好比小鋼炮。如果手上資金不是很充足的情況下，可以繼續持有，置換未必會有更好的選擇。
2、問：您好！大江老師！已經付費諮詢！我深圳已經沒有名額買房了，想東莞或者中山買房投資，我看上東莞沙田的御景半島三房二衛的115平200萬，中山翠亨新區邊位小別墅130平235萬，有90平花園，哪個更有發展呢。謝謝您！
答：感謝付費諮詢，你好，按城市之間的比較，肯定東莞更強，無論從產業還是人群收入，都要比中山高。並且東莞夾在深圳和廣州中間，自己本身體量也大。兩者選其一的話，優先考慮東莞。但是具體哪個區，也要看地段。可以從以下幾點去考慮：地段》地鐵》學位》周邊配套》租金等。
3、問：請問老師惠州哪裡的可以投資？
答：如果作為投資，個人覺得惠州不好的選擇。以前跟著概念跑到大亞灣去的，現在後悔都來不及。惠州每年新房供應量巨大，並且外來人口有限，加上本地居民都在當地建了房子，所以買進去以後，二手房很難出手。如果一定要選的話，儘量靠近概念，以及地段好的片區。
4、問：大江老師你好！羅湖蓮塘即將通地鐵和關口，能分析下蓮塘的房子有投資價值嗎？謝謝！
答：蓮塘承載著羅湖中心區的外溢，由於羅湖的產業結構和人群導致曾經的中心區沒落。所以從16年以後，一直都是跟漲態勢。未來羅湖會怎麼樣，主要看舊改能改成什麼樣，但是舊改時間太長，如果沒有大的概念基本都是跑平大市。蓮塘的地鐵和口岸已經是過去時的概念，已經透支，並不建議去那邊。
5、問：老師，您好，我去年入手了一套深圳福田口岸附近的港田花園小區一套房子，這個房子前景咋樣？能否幫我分析下嗎
答：你好，港田花園，03年小區，車位比嚴重不足。但是疫情之後跟著這波還是上漲了。它還有一個利好，就是重建的皇崗中學據說會被福田實驗教育集團收編，如果真的掛牌的話，還會有一輪上漲空間。
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