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1、問：在福田上班，剛需，首套，月收入2w左右，現計劃入手一套400w以內的兩房或小三房都可，目前目標定在福田的老破舊，學位還可以的，列如皇崗，景田片區的海濱廣場，景新花園這種盤。請問先生有無好的建議？
答：你好，都是95年的老社區，景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區，靠近蓮花山，商業和交通已經相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什麼出彩表現。皇崗板塊可以重點關注！
2、問：夫子你好，我今年馬上四十歲了，我和我妻子都想買套東莞松山湖的房子，主要作為投資，有中介說松山湖未來會暴漲，所以我們想儘快入手買一套。還是不知道哪個盤好，所以請老師推薦一下幾個樓盤！非常謝謝
答：你好，松山湖的房子該怎麼買？ 松山湖開發強度很低，真正的松湖片區內樓盤很少，分為東西南北四個區域：
1、松湖西區，代表樓盤是錦繡山河一到五期，均價四萬左右。 錦繡山河是松山湖體量最大、最具代表性的樓盤，品質高，區位優，大戶型為主，成交活躍。
2、松湖北區，代表樓盤長城世家，和堂，3號別墅，豐華悅園，萬科松湖中心，均價3-4萬。
3、松湖東區，代表樓盤萬科松山湖1號，萬科虹溪諾雅，翔龍御湖居，均價3.5-4萬。 4、松湖南區，南區是華為的總部基地，可售房源極少，區域內位置最好的樓盤大多是華為自建，供華為內部員工購買，售價很低，每平米八到九千。華為自建樓盤 松山湖樓盤有兩個特點，一是樓盤數量少，二是大戶型和別墅居多，很多都是200平以上，總價800萬起的大戶型，小面積稀缺。 悅園的品質和環境不錯，緊臨松山湖，單價4-5萬。 總結： 1、東莞缺少價值高地，這個高地一旦出現，一定是松山湖；
2、松山湖目前配套還不夠完善，價格三萬多，還有入場機會，不過要注意迴避溢價盤，淘筍；
3、東莞二手房不限購；
4、鑑於東莞的經濟體量和對熱錢的吸引能力，松山湖最值得投資的是小面積低總價，一是稀缺，二是門檻低。
5、松山湖片區，分為多個板塊，有真松湖和偽松湖，價值有高有低，需要認真挑選！
3、問：夫子你好，我跟我老婆剛來深圳沒多久，社保也才剛開始交，小孩是14年下半年來的，來深圳後很擔心不買房子小孩上不了學，我們在二線有兩套房子，但今年都不能賣，明年5月後才能賣，但孩子是今年9月上學，估計賣了房子再買深圳有點來不及，請問有什麼方法能先讓孩子找個別太差的小學先上著嗎？聽說光明外國語學校學位不緊張，請問租房還來得及嗎？找個不用學位的業主給點錢讓我孩子用她的房子上學可以嗎？謝謝老師回復！付費諮詢~
答：感謝付費諮詢，你好，租賃合同上學是正常操作，也有成熟渠道，找本地中介都可以，這點不需擔心。你要做的是選擇在哪個區哪些學校報名。
方法很簡單：按每個區的小一入學積分規則，計算你的積分，然後對比去年的入學積分錄取線，選擇比你的積分低幾分的學校，籤租賃合同即可。舉例說明，福田區。如果你是福田區戶籍、租房、獨生子女、下月開始租賃合同、上月開始交社保，你的積分是福田戶籍65 + 獨生子女6 + 租賃積分0.6 + 社保積分0.8 = 72.4分。對照去年入學積分錄取線，選擇70分以下的學校，比如新洲小學、南華小學、南園小學。如果你想要上好點的學校，渠道也是有的，不過略微有點冒險！
4、問：老師，你好，剛需，25歲，目前10年都不打算要小孩，所以不考慮學位，可以幫忙分析一下碧海紅樹園嗎？ 主要幫忙參考下這塊的位置和環境。謝謝~
答：你好，碧海紅樹園，共8棟樓，緊鄰車公廟，南向看海和紅樹林生態公園，03年建造，容積率高，以100-160平朝南看海大戶型為主，弧形大陽臺，人車分流，車位充足，靠近福榮路，實際噪音不大，03年的房齡在福田已算次新，適合改善家庭，距離地鐵9號線下沙站400米，附近商業配套完善，下沙小學一牆之隔，距離上沙中學800米。附近京基、中洲、綠景、金地四大發展商籤約舊改，最靠近的京基舊改基本完成，中洲巨無霸舊改，正在進行。但小區周圍農民房，未被劃入舊改區域，短時間不會改變，但隨著周圍大環境的改變，地段價值會被重估。
缺點：學位一般，自住可入！
5、問：夫子你好，我在福田上班，深戶兩年了，目前年收入30W左右。可以提供150萬的首付，我打算在南山或福田買個小兩房，希望總價最好控制在400萬以內，不知道該怎麼選，夫子老師有更好的建議嗎？感謝~
答：你好，400萬以內的兩房，南山可能性不大了。福田還有機會撿漏，不過相對也是面積小或者地段弱的區域， 想自住的話在福田找找。如果投資，可以考慮別的區域，比如寶安西鄉碧海片區、龍華上塘等~
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