我國第一季度的GDP增速緩慢，一線城市廣州、上海受疫情影響，房價小幅下跌。
01房價即將下跌，買房觀望？
看到這種趨勢，很多人就說，房價要下跌了。但是真的有可能嗎？
廣州、上海作為千萬人口級別的城市，光是人口的數量就佔據了房地產未來市場最有力的條件了。
延遲復工等因素使得買房人延緩了購買行為，本質上沒有打消他們買房的念頭。房價小幅下跌只是暫時的，市場會告訴你真正的答案。
02 東莞2020年房地產市場
以東莞為例，我們先來看東莞1月-4月的市場數據
4月份東莞網籤3049套，成交量相比3月份上漲19.0%，成交價相對穩定，均價穩定在2萬3。
但據小碧所知，4月份各大樓盤已經小幅上漲，成交價格相比3月份成交上漲500-1000元/㎡不等。
以萬江樓盤信鴻御江東岸為例，1月份首開成交價為2.7萬，但是5月份的成交價已經去到3.5萬，最新備案價為3.7-3.8萬。
短短5個月，房價上漲8000元/㎡，未來預計上漲到4萬/㎡！
作為東莞次要鎮區的萬江樓價已經破3望4，南城、東城、松山湖、長安、虎門這些經濟支柱鎮區就更不用說了。
以主城區為例子，14-15年，房價大概在9000元/㎡，而到2019年，房價漲幅接近200%，2019年主城區房價已經穩定在3萬。
疫情後直接暴漲80%，讓人始料未及又讓人覺得合情合理。
03 東莞：前擁深圳，後抱廣州
東莞在經濟整體不景氣的情況下，還能保持房地產市場依舊堅挺。這與東莞本身地理優勢有關。
作為唯一一個夾在兩個一線城市中間的新一線城市，前擁深圳，後抱廣州，不斷承接來自深圳的產業轉移與兩座城市的居住需求外溢，經濟一路向好。
去年的《粵港澳大灣區發展規劃綱要中》，東莞作為粵港澳大群區城市群中的一員，以製造基地的核心定位快速融入。
政策與發展實力雙向加持，越來越多的人看好東莞，從任正非2018年將華為的南方基地搬從深圳遷進東莞就可見一斑。
未來會有更多的深圳人，廣州人湧入東莞，畢竟兩個一線城市房價已經超過5萬，東莞對於他們來說，就是價格窪地！
04 東莞最後的價值窪地 常平！
東莞整體均價超過2萬，但是東莞鎮區總的32個，怎麼選擇性價比更高的價格窪地，又是另外一門功課。
一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。
常平作為東部智能製造產業帶的中心，11個特色產業園如大京九物流園，珠寶產研中心等加持。
全年上半年GDP排名NO.7，房價排名NO.26，GDP與房價排名倒掛，常平屬於名副其實的「價值高地，房價窪地」。
05 軌道交通產業發達
常平是全國唯一同時擁有兩個大型火車樞紐站和國家一類鐵路口岸的鎮街，規劃站點高達6個。
軌道交通發達，常平成為了很多知名企業如亞馬遜，維他奶等企業落戶粵港澳大灣區的首選。
各類大型企業紛紛看好入駐，政府注入千億資金建造11個產業園，加之常平兩個TDO建立，常平未來無限。真正的東莞買房空窗口！