2020年已經過半,受疫情影響,今年新興的房地產市場經歷了最特別的上半年。從年初的停擺、斷崖式下跌行情,而後隨著疫情逐步得到控制,各房企加大降價促銷力度,樓市又以超預期的速度穩步修復,甚至走出一波小陽春行情,5-6月銷量節節攀升,市場再度火熱。
展望新興下半年樓市,業內人士預計,市場整體趨於平穩,成交量將穩定在近年水平,經歷了上半年的價格調整後,房價或將小幅上漲。
上半年新房銷售不降反漲
據網籤數據顯示,1-6月份新興商住房銷售面積為39.56萬平方米,同比上漲18.05%;銷售套數為2977套,同比上漲20.87%;商品住房銷售均價為5591元/平方米,同比下降1.65%。
雖然之前受疫情影響今年一季度新興樓市出現了一定程度的降溫,但把這個意外選項剔除掉,其實第二季度,疫情受控後的新興樓市反彈勢頭其實相當驚人。尤其是5、6月份分別以月售745套和779套的成交量強勢回彈。從籤約量可以看出在疫情受控、主城都市圈擴容、房企降價促銷、貸款利率降低等多方有利因素影響下,上半年新興的新房市場得到較大改善,銷售業績大幅回升。
翔順房地產相關負責人表示,新興的樓市在4月份開始慢慢回暖,市場和客戶信心開始恢復,新興市場整體平穩發展,需求穩定。5月份後大部分房地產公司都推出各項讓利活動,客戶經過2、3月份的觀望,就為了等這個時候,所以一下促進了房產的銷售。
這一說法也得到了筠城置業市場部負責人劉鎮浩的認可。「近兩個月,新興樓市持續熱銷主要原因有兩個:一是疫情過後的購房需求爆發,原本春節期間的購房需要延後。另外,5月、6月也是購房的旺季,購房熱潮持續出現。二是目前新興經濟及行情向好,目前樓市穩定,是最合適出手購房的好時機,大部分市民把握到了這個時機。同時筠城置業5、6月份在西河傳奇及百合花城二區推出600多套精裝,受到市場熱捧。」該負責人表示。
二手房成交同比下降80.21%
2020年上半年已經過去,但新興的二手房市場的價格和成交量仍然走低。據數據顯示,1-6月新興二手住房交易總面積為5.31萬平方米,同比下降80.21%;二手住房交易套數為471套,同比下降75.66%;二手住房交易均價為2849元/平方米,同比下降24.25%。
「1月份的總體成交量還是可以的,但是1月底過年加上2月份疫情開始,二手房市場就受到明顯的影響,2月份的成交量幾乎為0。」某中介的資深經濟人林小姐告訴筆者,一般來講,春節期間成交量確實會受到影響,往往春節過後的一個月是成交量爆發期,但是由於疫情影響,成交量出現暴跌。「今年上半年受疫情影響,總體的大環境形勢不好,收入困難,需要用錢的地方比較多,所以導致一部分二手房低價出售。同時新房價格的下降,讓二手房掛牌量與關注度都逐漸走低。」
林小姐分析,二手房下半年的市場整體來說會比上半年好很多,會趨向更好的方向發展。「如果是剛需、有學區、商業等成熟配套的二手房還是不錯,但是如果是高端二手房或者有一定年份的二手房走量就比較慢」。
另外,對於下半年哪種二手房產品會更受市場歡迎這一問題,林小姐表示,還是要從買房的用途上來分析,如果是買來自住的話,其實看好了就可以下手。而如果是買來投資的話,要控制總價,像一些總價比較高的產品不要去碰,因為從資產增值的角度來看,在目前的新興樓市,總價高的產品增值空間相對更小,而且有實力接盤的人也比較少,還不如買一些總價不高、有學區、有成熟商業配套的新樓盤,這種房子買回來以後出手會更有市場。另外,還要看開發商對物業的管理如何,有些開發商雖然賣得不錯,但是後面維護不行,也會影響房屋價值。
新品多,庫存大,房價或小漲
據云浮市住建局數據顯示,至6月底,新興縣商住房可售面積為73.69萬平方米,可售套數為5745套,整體庫存量依然較大,去庫存仍然是新興多數房企的首要任務。
但同時,下半年各房企仍然將有多個新項目或新產品推出。據了解,翔順房地產旗下金水臺溫泉小鎮公寓項目即將開售,公寓具有投資、自住、康養、旅居等多重優勢,頗受市場關注。另外筠州小鎮、新天地、新成花園項目在下半年均有新品推出;而筠城置業也將會繼續推出少量裝修房,主要集中在西河傳奇,性價比較高。筠城置業主力新推產品在翰林春天,會有更多新的樓棟和產品推出,獨棟與園林中央產品,樓王的品質,樓距寬闊。另外,碧桂園雅居樂大名府下半年將會推出一期最後一棟T4央景園芯樓王,超200米超闊園景,近出入口,交通便捷,二期天匯也將組團推出更多新產品。
整體來看,在市場火熱,產品豐富,庫存較大的情況下,樓價保持平穩的趨勢比較明顯。相關專業人士分析,上半年新興樓市銷售情況已經超過2019年同期水平,市場修復過程基本完成,一季度積壓的需求已獲得逐步釋放,同時隨著疫情過後投資環境逐漸趨於穩定,需求端也將重新進行資金分配,預計下半年樓市總體趨於平穩。但在經濟下行壓力下,房地產市場作為重要的消費市場,預計全年銷量將穩定在近年水平。而各房企在銷量企穩,資金迅速回籠後,優惠力度或會有所收緊,房價將出現小幅上調。
■記者觀察≥剛需入手好時機
受疫情影響,新興房價近來降幅明顯,市場關係由賣方市場轉到了買方市場。在目前房地產市場不穩定的情況下,「何時購房」始終是購房者心中的一大疑慮和矛盾。但對於剛需族來說,目前或是買房良機,主要原因有以下兩點:
一. 價格低、優惠多
「超低首付、特價房、精裝3字頭起……」2020年以來,新興多個樓盤促銷「花樣」頻出。筆者詢問縣內多個房地產公司相關負責人,均表示下半年將持續原有的或將新推出相應的營銷活動與促銷政策。從6月末的庫存情況來看,新興商住房可售面積為73.69萬平方米,可售套數為5745套。部分樓盤較大的庫存壓力必然促使其加大營銷、促銷力度。
二. 選擇空間大
目前新興樓市樓盤多,可選擇性較高,對剛需族來說,這點尤其重要。目前情況下,房價較往年有所下降,從二手房的斷崖式暴跌可以看出,部分投資者迫於資金壓力會不斷放出房源,因此和其他時間段相比,近期可以選擇的房源數量比較多,剛需們有機會挑選到區位、戶型、樓層、配套、價格皆比較符合需求的產品。
【撰文】譚笑
【出品】南方+新興頻道