2018年的農曆年馬上就要跟我們說拜拜了，迎接我們的是不一樣的2019年。2019年與2018年還不一樣，形勢更加複雜多樣化，如果說2018年是嚴格落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，房住不炒的調控非常嚴厲，並且取得了一定成績，那麼2019年則是在調控效果基礎上的微調預期。正所謂的分類調控、因城施策。
所以2019年房地產市場給了不少人更多的期待。囿於當前經濟形勢比較嚴峻和房地產市場降溫，不少專家又開始忽悠購房者，最近樓市雜音很多，因為市場異動也讓不少人過度解讀，從而對我們的誤導聲音增加了。於是官媒說破了嘴來正視聽，如果說年底大會給了2019年房地產一個方向的話，那麼住建部的表態既是對近段時間來各種解讀的一個回應，更是給出了具體的操作方案。
住建部表示，將繼續保持房地產調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房住不炒定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。
從中不難解讀出幾個信號，首先是調控主基調不會變，調控的穩定性是基本原則，雙向調節則是重要突破口，而增加合理自住需求是對剛需的重要保障，當然對打擊炒房的力度絕不會減輕。具體手段上則從穩地價穩房價穩預期入手。最大的底線就是嚴防死守市場風險。
這也就決定了未來房價不會大起大落，穩預期是保證真正需要買房的人能夠安心，支持真實自住需求是對剛需的利好。這就是2019年房地產市場的基本趨勢和方向。
沒有普遍都好的市場，也沒有普遍哪裡都漲的房價，具體問題具體分析，不同的城市不同的境遇。如果非要分的話，可能一二線城市和三四線城市的嚴重分化會讓我們感受到同一片藍天下不同的市場狀況。
諸葛找房數據研究中心分析，2019年1月，市場分化現象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性；另一方面部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。
一線城市調控仍在繼續，市場保持緩慢下跌態勢，環比下跌1.02%；二線城市方面，由於部分二線城市調控加碼，重點二線城市調控高壓，二手住宅掛牌均價環比下跌幅度最大，跌幅1.14%；三四線城市雖然受政策影響下跌，但由於市場發展分化現象較為明顯，部分城市仍然環比上漲，因此整體環比下跌小於二線城市，下跌0.99%。
客觀地說，當前一線和部分二線城市因為前期對需求的抑制，房價仍有上漲動能，隨著紅利漸失，三四線城市房價則面臨下行壓力。《財經》報導，農行前首席經濟學家向松祚表示，人口淨流入、淨流出會是判斷下一輪房價漲浮的主要指標。「現在買房就是高位接盤，不可能賺錢。地方以為放開限價、限購後，投資客會來炒作，實際上很可能是一廂情願。就算把房地產的調控政策全部放開，對於絕大多數三四線城市來講，需求從哪裡來？」
《財經》報導認為，放鬆調控的城市，房價其實並沒有明顯波動。在中國房地產協會網站上公布的數據中，菏澤房價在公布消息的12月上漲，1月又下跌，杭州、衡陽房價均無變化，廣州房價出現了小幅上漲。
這就是我常說的，很多城市的房價被假象所迷惑著，表面上看似火熱，其實並不具備可持續性，因為沒人怎麼可能有長遠的上漲？經濟學家馬光遠也談到，「價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取慄，炒作這些城市的房價是喪盡天良。」
既然三四線城市都這樣，那還能買嗎？我說過其實對於剛需當然可以買，但切莫盲目跟風，具體有哪些城市可以買？未來一些城市群或有較好的發展空間。
平安證券首席經濟學家張明也認為，一線城市周邊的準一線城市、或二線城市中過去幾年房價上漲相對較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。如粵港澳大灣區，深圳的房價已經很貴了，廣州的房價卻比深圳便宜，而佛山、東莞的房價又比廣州便宜。在長三角上海、杭州的房價很貴，但是南京的房價還可以。北京限購很嚴，但是其周邊的城市如天津還有上漲空間。
當然如果要買房，也不僅僅只是了解這些就夠了，還要涉及到更多的具體東西，所以，希望購房者不要繼續抱有幻想，希望通過哪個專家告訴你哪裡房價還會漲你就可以蒙著頭去買便能發大財。一定要端正這個心態，普遍上漲的時代過去了。