地產最前線原創出品
作者：翰生
「跟了他（何鴻燊）很多年，（香港地產建設）商會集合了這麼多地產商，每家公司都有自己的標準，但在群龍無首的時候，他幫忙化解了很多糾紛，大家都願意聽他的意見。」
香港地產建設商會主席梁志堅昨日在接受港媒採訪時，這樣回憶何鴻燊。
叱吒香港和澳門政經界超過半個世紀、有「賭王」 稱號的澳博榮譽主席何鴻燊，2020年5月26日下午1點在香港的富豪御用醫院養和醫院病逝，享年98歲。
他的一生，除了跟澳門的博彩業密不可分之外，在香港的地產界也有至高無上的地位。
儘管沒有長和集團主席李嘉誠、新鴻基地產郭氏家族那麼高調，但在香港地產富豪的朋友圈裡，何鴻燊「一哥」的地位毋庸置疑。
在香港， 「HK1」車牌一直屬於何鴻燊。
01
50年前開始涉足地產業
1921年11月25日在香港出生的何鴻燊，祖籍廣東。他家庭背景顯赫，是香港開埠時期四大家族中何東爵士的侄孫。
1934年，何鴻燊13歲，因為父親炒股票破產逃亡越南，何鴻燊一夜之間從富家子弟變成人見人欺的窮小子。
1941年年底，何鴻燊為逃避日軍對香港的轟炸，拿著10港元離開香港前往澳門，並在澳門聯昌貿易公司工作。因為英語流利、記憶力出眾，以及出色的交際能力，很快成為公司得力大將，並在1943年利用分到的100萬澳元紅利，創業涉足煤油和紡織品生意。
1953年，何鴻燊回到香港後，創辦利安建築公司，從事地產和建築生意，這也是何鴻燊涉足地產版圖的開始。
到了1959年，何鴻燊的財富已經超過1000萬港元。
1961年，何鴻燊開始與霍英東等人合作，競投澳門賭場專營權，邁出了他「賭王」之路的第一步。此後，其生意版圖越來越大，涉及地產、運輸、酒店、投資、博彩和旅遊等行業。
1972年，何鴻燊成立信德集團，次年在香港掛牌上市，而信德也是他在內地布局房地產業務的重要旗艦公司。
那個時候，在寸土寸金的香港和澳門，眼光獨到的何鴻燊拿下了不少黃金地段的項目。1967年，他和霍英東、何添、關明和鍾明輝等香港富商組團投資3000萬港元，在香港尖沙咀興建星光行大廈，至今，星光行還是香港人休閒娛樂的熱門之地。
根據信德集團2019年發布的財報，公司在地產業務方面的營收超過123億港元，營收佔比達到85%。
公司網站信息顯示，信德是澳門擁有最多土地儲備的公司。在香港，信德擁有多個商業、住宅和零售物業項目的權益，除了標誌性的港澳碼頭信德中心外，還包括寶翠園、升悅居及升御門等豪宅項目。
港澳碼頭
此外，信德也在積極擴張內地房地產業務，在北京通州和東直門、上海閔行區、前灘和靜安區、珠海橫琴新區、天津及雲南昆明等地區都有開發投資項目。
截至5月26日收盤，信德集團股價大漲21.88%，盤中更是一度漲幅接近26%。
2017年6月時，何鴻燊實質上已將信德集團交棒給二房長女何超瓊。
「父親在分家產時採用了比較公正的原則，誰開拓了業務，誰在某個行業有能力，就由誰接管該行業。」2019年時，何鴻燊備受關注的兒子何猷君曾在北京談及父親分配家產的原則。
02
任地產商會主席26年
從1984年開始，何鴻燊開始擔任1965年創立的香港地產建設商會會長，商會主要代表地產發展商的利益，成員有200多人。而這些地產界的大亨們，無一不聽從他的意見。
2008年，香港新鴻基地產主席郭炳湘盛傳因家族內訌而突然休假，何鴻燊便出面勸他聽母親郭老太的話，勸他「家和萬事興」、「一定要跟兩個弟弟好好相處」。
擁有多國血統的何鴻燊，從小就認為自己七成以上是中國人，是典型的廣東人。何鴻燊經常掛在嘴邊的話，就是 「從來不聽 『 不』，一定要做到為止」 。
何鴻燊在港媒眼中，反應快、機智靈活、說話百無禁忌。「何先生說的話夠份量、生猛、過癮，絕對是當天的大新聞。」
他對香港特區政府的政策，也會作出一針見血的批評。2005年時，特區政府計劃以單一招標的方式，發展西九龍文娛藝術區，他就以地產建設商會會長的身份大力反對，形容中標的地產商是 「胖到穿不下襪子」。結果整個計劃在輿論的反對聲中推倒重來。
據報導，2009年7月25日，何鴻燊在四太梁安琪的家裡跌倒住院，但當年年底是澳門回歸十周年，他還從香港的醫院直奔澳門參加典禮，這也是他最後一次在公開場合露面。
直到2011年，何鴻燊從香港地產建設商會主席一職退下，安心養病。
何鴻燊的核心資產，除了信德集團，還有澳博控股和新濠國際，控制的資產最高達到5000億港元。鼎盛時期，他為澳門貢獻了一半的稅收，三成澳門人都直接或間接受益。
03
二房和四房都進軍內地房地產
何鴻燊的一生，最為人樂道的是龐大的家族，四房太太共為他生育了17名子女（也有說是16名），號稱「四房十七傑」 。但財產分配也成為公眾關心的話題，焦點主要集中在二房和四房。
2011年1月底，澳娛股權大轉移過程出現不同版本，最後各房在同年3月籤訂家族和解協議，爭產風波和氣收場，但協議內容保密。
到了2018年，何鴻燊淡出所有上市公司職務。
根據今年福布斯香港富豪榜資料顯示，二房至少已有526億港元身家，四房身家也有約250億港元。
隨著何鴻燊的淡出，二房和四房在房地產上，也各自積極發展。
2017-2019年，信德集團來自地產板塊的的營收翻了4倍以上，近年來也高調進入內地市場。不過，信德目前在內地的聲量並沒有新恒基、長實集團的大。
此外，何超瓊還著眼海外市場，信德在新加坡收購了中央商業區高級物業項目，拓展涵蓋酒店、商業及住宅發展項目的多元物業組合。
而四太太梁安琪也在上海、廣州等地成立公司進行房地產開發投資。
除了房地產開發，何鴻燊在內地的業務還涉及基礎設施建設和物業服務等，而公司大多數都是由梁安琪擔任法人。這些公司註冊資本都是上億元人民幣，最高的還達到15億元人民幣。
地產最前線獲悉，梁安琪不僅接管了何家許多行業的事務，還創建了自己的家族辦公室。經過9年的發展，該家族辦公室由收租變成了一個中型的地產開發商，並且拓展了船務板塊，目前仍在不斷拓寬投資領域。
隨著何鴻燊一代傳奇的結束，他的二代如何帶領家族企業的新走向，將是市場關注的重點。