今年海澱北部地區再次吸引全球目光。5月，海澱區發布《中關村科學城北區發展行動計劃》，將用五年時間，通過三大行動計劃14項任務，推動中關村科學城北區建設成為北京創新高質量發展的新引擎。這也意味著中關村科學城北區將成為首都乃至全國最具魅力、最富活力、最有潛力的創新熱土之一。
不過，區域住宅稀缺一直是老生常談的問題，雖有計劃增加供應國際人才公寓，但「高精尖」人群看好的低密改善住宅仍是賣一套少一套，而其升值潛力也是不容忽視。
新行動計劃助力海澱北部新區活力四射
中關村科學城北區指海澱區百望山以北區域，北京新版總規將其稱為「海淀山後地區」，面積為235平方公裡，佔海澱區總面積的54%。這裡擁有中關村軟體園、永豐基地、翠湖科技園等科技園區，2019年企業總收入4154億元。
依據《中關村科學城北區發展行動計劃》，未來，中關村科學城北區將形成「一心雙組團、兩核四節點」的空間發展格局。即以翠湖科技綠心為「一心」，翠湖科技園、永豐基地兩大創新功能組團為「雙組團」，地鐵永豐站以及稻香湖站上蓋的TOD地鐵商務中心為「兩核」，以協同創新、文化體驗、生活宜居、未來經濟為主題的地區發展「四節點」。
另從2016-2035年海澱分區規劃上看，海澱北部地區是中關村國家自主創新示範區北部集聚區的重要組成部分。而作為中關村北移科創產業承載地，區域內「高精尖」產業布局已經形成。此前中關村科學城北區有一定的空間承載能力，但是缺乏對高端創新主體和要素的強大吸引力；缺乏紮實有效的統籌機制和政策支持等。而上述計劃的發布實則為解決短板和不足。
從上述計劃來看，將在人工智慧、5G、大數據等領域實施一批「新基建」項目，盤活釋放716萬平方米優質產業空間，提升對高端創新主體的吸引力，推進一批龍頭企業、小微孵化、科技服務等創新主體落地。
而事實上，早在2017年9月，北京新版城規發布，確立了海澱新版圖「北京市科技創新中心」的定位，海澱中關村借勢北移。而根據2016-2035年海澱分區規劃發布，海澱北部地區是中關村國家自主創新示範區北部集聚區的重要組成部分。海澱北部地區作為首都提升自主創新能力的戰略腹地，是海澱高新技術人才的流入區，在北京有著重要的區域定位，受此利好推動，加上新近計劃中的三大行動以及 14 項任務內容，其未來發展不可估量。
眾所周知，全國教育看北京，北京教育看海澱。當前，「海淀山後地區」在教育上的投資仍在增加。根據上述計劃，未來，中關村三小、中關村一小、十一學校等學校在中關村科學城北區建立分校。與此同時，北部醫療中心、航天中心醫院等優質醫療設施建設速度也將加快。
住宅稀缺、區域價值重估
眾所周知，海澱北部地區所在的西山更是北京城市氣脈所在。有著近山而不入山，「身在城市中，抬頭見西山」的意境。周邊十幾座公園，園園相連，森林覆蓋率達86%，市場對於區域認可度在北京也是其他區域所難以企及的。
雖然海澱北部地區是一個自然生態環境優越、產業布局「高精尖」的區域，但是仍面臨住宅稀缺的尷尬。
「限墅令」以及對海澱北部區域生態環境的保護，不僅限制了海澱北部的高端住宅供應，即使一些改善性、剛需住宅也同樣稀少。而且近十年的時間，這一狀況一直未得到改善。
從近三年來看，包括老城在內，整個海澱總計供應了10宗住宅地塊，其中，只有6宗是真正意義上的商品住宅地塊。
因此，從土地市場供應來看，未來上市的住宅仍然無法滿足當前海澱北區市場「高精尖」人群的需求。與此同時，二手房市場的房源大多老舊，產品的舒適性也達不到居住的滿意程度，因此市場對於新房需求的呼聲不斷增加。
可以說，在西山這樣一個上風上水的寶地，每一個住宅項目都備受關注。從整個海澱近期樓市動向看，新入市的豪宅單價超12萬元/平方米，主力戶型的總價也超2000萬元。限使價格稍低一點的，單價也在8萬元/平方米以上。自然優勢加上商品住宅稀缺，市場對於今年新入市的項目，也進行了重新估值，而這樣的估值很大一部分是因為區域的價值也在進一步提升。
在西山這樣一個上風上水的寶地，每一個住宅項目都備受關注。
此外，當前區域價值被重估，也與市場的產品供應結構相關。隨著限競逐漸退出，純商品房成為市場的主流，這也意味著，未來海澱區域的新房價格再有進一步上升的空間。尤其是目前在售的限競房也是賣一套少一套。
區域藏著單價5.3萬元的限價別墅
即使未來區域還將有新的供應，但是隨著區域估值的上升，價格也會出現走高。因此，買房要趁早，這是業內專家們一再強調的事。細心者不難發現，目前海淀山後地區的限競房中也隱藏著低密的好房源。
山嶼·西山著位於翠湖科技園的核心規劃範圍內，無論位置還是產品均具備得天獨厚的優勢。
距地鐵16號線屯佃站約2公裡的山嶼·西山著，位於翠湖科技園的核心規劃範圍內，無論位置還是產品均具備得天獨厚的優勢，它是海澱距離地鐵最近的千萬級別墅，是海澱最低密的千萬級別墅。但是得益於其限價房的屬性，山嶼·西山著均價僅53000元/平方米，與海澱其他同類型物業價差超過每平米3萬元，買入即是升值。
山嶼·西山著所在位置擁有得天獨厚的自然環境。項目毗鄰佔地面積約700公頃的翠湖國家溼地公園、600多畝水面的稻香湖公園。南側5公裡是素有「北京市氧源」之稱的百望山森林公園，佔地2000多畝，常年綠蔭覆蓋，植被覆蓋率95%以上。
周邊便民配套豐富，項目兩公裡範圍內有創客小鎮、溫泉文體中心、天蘭MALL等綜合休閒購物場所，能充分滿足生活所需。約4千米，可抵達中關村壹號及華潤西北旺萬橡匯（建設中）；驅車半小時，可達永旺、上地華聯以及中關村萬柳商圈。此外，距項目約5公裡的中糧大悅城正在建設中，區域未來的生活配套將更加完善。
而在醫療上，山嶼·西山著周邊三甲醫院雲集，包括解放軍261醫院、北大國際醫院、北大醫療康復醫院、解放軍309醫院、西苑中醫院。未來項目東北側三公裡將規劃建設海澱北部醫療中心。
此外，山嶼·西山著周邊具備從幼兒園到高中一站式優質教育資源，包括美林高瞻國際幼兒園、海澱北部新區實驗幼兒園、永豐中心小學、翠微小學溫泉分校……其中一所小學和三所幼兒園即將緊鄰項目而建設。
區域再好，還得產品過硬。綜合來看，山嶼·西山著是一個公園和名校環繞、理想宜居的低密公園疊墅。山嶼·西山著容積率僅為1.68，在規劃上兼顧生態人居與山水景致，同時沿襲東方「宅園合一」經典，取法南秀北奇的造園精粹，規劃「觀山、環嶼、翠湖」三大景觀組團，呈現「圍水而居、坐林觀山」的東方院落。
山嶼·西山著在規劃上兼顧生態人居與山水景致，同時沿襲東方「宅園合一」經典。
項目在開發過程中尊重地脈傳承，營造的是東方禮序文化的別墅，在建築上凸顯新中式美學，將中式傳統元素和現代建築手法結合運用。其中，建築立面採用三段式不同材質體塊穿插設計。
山嶼·西山著作為純粹的低密墅區，一梯一戶，歸家互不打擾。目前在售產品為下疊—親地尊墅，主力戶型四室兩廳三衛，單層面積為片區內最大，可達113平方米；首層大橫廳面寬約7.2米，視野及採光極佳，總價約1700萬元。
山嶼·西山著的下疊別墅採用地上全明設計，有別於市面上其他產品，是一個360度無死角全明生活的空間。足夠三代人分層居住，老人套房位於一層，男女主人的主臥套房和孩子的兒童房分布在二層的不同方位，全家人的臥室空間各執一角分而不散。據悉，「親地尊墅」作為項目的「重頭戲」產品，目前已僅餘90席。
房子是用來住的，但是作為大宗消費品，其升值潛力也是不容忽視。尤其是限競房項目的價格優勢也是純商品房不具備的。從目前來看，北京高性價比的住宅難求，而西山高性比的別墅更是難得。山嶼·西山著坐擁天然綠肺的溼地水域，連綿百裡湖山盛景，面山近湖，在此地居住，生活中會處處悠然自得。
新京報記者 袁秀麗 圖片來源 企業供圖
編輯 武新 校對 薛京寧