365淘房 魏玉蓉 近日，我意外發現寶華的法拍房源竟然成交率挺高的，近日的4套房源成交率100%，甚至每一套房源都有多人爭搶著購買，實屬難得。
我們一起來看看近日寶華成交了哪4套法拍房源吧！
最高14人報名！寶華4套法拍房太火！每一套都要搶！
1、京東紫晶
第一次拍賣，9人報名，53次出價，僅低於市場價7558.3元成交，建築面積64.39㎡，毛坯房源，成交單價10234.5元/㎡。
而我在365淘房二手房網站了解到，目前京東紫晶的二手房均價為10999元/㎡，雖然價格走勢忽高忽低，不穩定，僅比此套法拍房源成交單價高764.5元/㎡。
2、招商國際E城
第一次拍賣，8人報名，44次出價，低於市場價5萬成交，成交價比起拍價高出28萬元，建築面積91.05㎡，精裝房源，成交單價11532.1元/㎡。
而我在365淘房二手房網站了解到，目前招商國際E城的二手房均價為11090元/㎡，價格極不穩定，忽高忽低，此套法拍房源成交單價比目前掛牌均價還要高出442.1元/㎡。
3、碧桂園大學印象
第一次拍賣，8人報名，28次出價，低於市場價11.5萬成交，成交價比起拍價高出16萬元，房屋建築面積95.48㎡，成交單價僅8483.4元/㎡。
而我在365淘房二手房網站了解到，目前碧桂園大學印象的二手房均價為10420元/㎡，比此套法拍房源成交單價高出1936.6元/㎡。
4、四季金輝
第一次拍賣，14人報名，30次出價，低於市場價5.3萬成交，成交價比起拍價高出20.5萬元，房屋建築面積74.28㎡，成交單價10864.2元/㎡。
而我在365淘房二手房網站了解到，目前四季金輝的二手房均價為10843元/㎡，此套法拍房源成交單價和目前均價相差無幾。
可以看出，這幾套法拍房源都非常的搶手，其中四季金輝的那套房有14人報名搶買，著實很搶手。
並且值得一提的是，這4套房源的成交價都不比目前二手房均價低多少，甚至有的相差無幾。
隨後我又查看了一下，目前寶華有2套房源也即將拍賣，是否會依舊搶手呢？我們先看下房源詳情吧。
寶華2套房源降價拋售！單價7513元/㎡起
我在法拍網上發現寶華有2套房源（仙林悅城、招商國際E城、碧桂園大學印象）即將降價拍賣，最低單價6807元/㎡起，感興趣的網友可以關注一下。
01
仙林悅城
1、這套法拍房源的具體詳情如下：
這套房源位於寶華鎮仙林悅城14幢1408室，市場評估價為120.98萬元，比起拍價高出35.98萬，房源建築面積為113.13㎡，起拍單價7513元/㎡！
該房源距離開始拍賣還有5天，圍觀5985次，暫無人報名。
另外，值得注意的一點是，此房源不可以貸款，需要一次性付清！
2、拍賣標的調查情況表以及介紹如下：
可以了解到的是：
1、目前此房源無租賃，如有欠費，由買受人負擔；
2、此房源建築面積為113.13㎡，簡裝，登記時間2017年；
3、拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行徵詢當地公安機關戶籍管理部門了解；
4、水電衛生設施齊全，如有水、電、氣、物業等費用拖欠，由買受人自行查證並承擔所欠費用。
3、想要了解此套法拍房源詳情的可以戳連結：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/619444812547.htm?spm=a213w.7398504.paiList.13.36c854b3lCYgjI
02
泰達青築
1、這套法拍房源的具體詳情如下：
這套房源位於寶華鎮寶華大道66號青築家園20幢105室住宅房產，市場評估價為107.4萬元，比起拍價高出31.4萬，房源建築面積為100.95㎡，起拍單價7528.4元/㎡！
該房源距離開始拍賣還有21天，圍觀2928次，暫無人報名。
另外，值得注意的一點是，此房源也不可以貸款，需要全款購買！
2、拍賣標的調查情況表以及介紹如下：
可以了解到的是：
1、目前此房源無租賃，有鑰匙，如有欠費，由買受人負擔；
2、此房源建築面積為100.95㎡；
3、房源維護狀況較好，為精裝房源；
4、需要一次性付清，不可貸款。
3、想要了解此套法拍房源詳情的可以戳連結：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/621344165460.htm?spm=a213w.7398504.paiList.9.2f9254b3QvtaQe
今天這兩套法拍房源的共同特點就是單價比市場價低，面積也都比較適中，但需全款付清，還是需要去實地看房然後仔細斟酌的。
關於法拍房，你需要注意！
一、拍賣方式
1、設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
2、有意競買者須以自己的名義於報名截止時間前在「淘寶網」上報名並支付相應的保證金，拍賣結束後，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還。
3、競得者（買受人）所支付的保證金轉入法院指定帳戶，拍賣餘款須在成交後10日內繳入法院指定帳戶，買受人付清成交價餘款後持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及複印件、委託手續等）到法院籤署《拍賣成交確認書》。
二、競拍須知
司法拍賣房產除以下城市外均。
限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策；
因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前諮詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為準。
目前司法拍賣房產部分是支持貸款的，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。
3、法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
4、司法拍賣房風險提醒：
標的物以實際交付時的現狀為準。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等，按照相關規定由買受人承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。
可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人自行協調解決協商不成由買受人自行承擔。
可能存在的戶口問題，由買受人自行承擔或解決。
競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
根據南京目前的政策規定：司法拍賣房也限購！因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。
司法拍賣交易有風險嗎？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
最後再次提醒大家，撿漏法拍房需慎重，一定要去實地考察哦！
如果您對寶華板塊感興趣，歡迎添加東妹微信：xdj-365。如果您有任何房產問題也歡迎諮詢，我會給你詳細的解答。
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