9月13日，距離句容限購到期還有不足10天的時間，在這個微妙的時刻——
而在句容熱力值最高的區域，儘管新盤甚為低調，二手房市場卻傳來不一樣的消息！今天，我們前往寶華進行實探，以期還原一個真實的市場現狀……
也是今天，雅居樂、碧桂園齊齊拿地，句容城區樓面價進入7字頭，而此前該記錄由新城創造的5字頭。（目前句容地王在寶華，創造者是碧桂園，地價9541元/㎡）
寶華二手房沒降價，但成交平平！
寶華地方不大，沿著仙林東路，密密麻麻的分布著各家樓盤，目前，泰達青築、恆大雅苑、招商依雲尚城等多個樓盤已有交付房源。
恆大雅苑交付較早，小區已形成了一定的規模，幾百米的沿街商業聚集了近10家中介，還有新的中介門店正在裝修。寶華樓市熱度也已經反饋到了二手房上。
據了解，寶華二手房沒有限購，外地戶口可以買一套，這可能也是寶華中介門店越來越多的原因之一。
（正在裝修的中介門店）
從中介處，我了解到，目前寶華二手房主力均價約13000-15000元/平，房價平穩，限購期間，寶華的二手房價格基本上是沒有變動的。
今年3月，本站實探寶華了解到，當時二手房整體均價在13000-14000元/平，小戶型單價較高，能達到14000-15000元/平，大戶型稍低約12000-13000元/平。
（今年3月寶華二手房報價實拍）
用中介的話來說就是「大家都在唱衰寶華，但實際情況是，寶華二手房成交量本來就不大，價格方面也是基本持平的。」
既然報價比較平穩，那成交量怎麼樣呢？
據了解，如今寶華二手房市場平平，房源量不多、每個月每人能成交1-2套算不錯的，大戶型買的人很少很少，譬如已交付較長時間的恆大雅苑，有套大戶型掛出去很久也沒人買。現在小戶型、報價較合理的房源還是很吃香的，一般一周左右就能（賣）出去。
雖然限購對於二手房影響不大，但是買家、賣家對於風聲很關注，多數買家、賣家都處於觀望的狀態，等待寶華樓市下一步變動。
二手房成績平平，中介卻不會「坐以待斃」，幾乎每家都有和樓盤搞起分銷合作，帶看新房，甚至還能給出一些優惠，即中介和樓盤談成交分成，中介再將部分分成抽出來作為買房優惠給到購房者。
租金不高，但租房市場卻很冷淡！
我在實探時還了解到，寶華租房市場還不算成熟，租金也比較便宜，一套60平左右的精裝單室套，大概每個月1300-1500元，而7、80平以上的精裝套房，租金基本在1500-1900元/月。
一家中介經紀人還給出了我幾家已交付房源的房租信息：
不過，幾家中介對於出租並不感冒，放在展示櫃裡的出租信息也很少很少。
原來，在寶華租房住的人並不多，主要群體是在仙林上班的人，但是寶華本身房價相對南京來說並不高，有一部分在仙林上班的人，會在寶華直接買房，或者會去攝山新城那邊租房。
而有一些譬如液晶谷上班的工程師，這部分群體收入高一些，多數會選擇在仙林或者麒麟去買房，而不會選擇寶華。
話又說回來，寶華大多數樓盤都未交付，雖然道路兩遍各種高樓林立，但是整體入住率不算高。再加上片區內投資客眾多，那麼多房子交付以後，誰來住？
仙林東路正在拓寬！未來更方便……
目前到達寶華，除了自駕之外，乘坐公共運輸還算方便。
比如從河西出發，乘坐2號線，經過近1個小時的行駛，到達經天路地鐵站。出了地鐵站行走200米，就有到達寶華的公交車站。（另外，在馬群也有接駁句容的班車）
但是，公交車的班次較少，等待時間挺長。乘坐人數也比較多，基本來一趟公交車，就坐滿了。
得益於地理位置，乘坐公交車到達寶華僅需要10多分鐘，如果在仙林或者城東就業、住在寶華，上下班時間成本還是可控的，雙城生活不是遙不可及的。
今年3月，仙林東路拓寬改造施工，預計將於2018年9月完工，目前道路正在施工中，未來出行會更為方便。
（在建中的仙林東路）
熱力傳導！句容城區地價再被刷新！
今天，句容又迎來一場土拍，除了郭莊地塊因故終止出讓，此次共有4幅城區地塊被賣出。最終，雅居樂摘得1幅，碧桂園包攬了其他3幅地。
句容9.13土拍結果一覽
文昌東路南側、243省道西側局部地塊A被雅居樂摘得，成交樓面地價為 7345元/㎡；
文昌東路南側、243省道西側局部地塊B被碧桂園摘得，成交樓價7753元/㎡，成為句容城區地王；
文昌東路南側、243省道西側局部地塊C最終成交樓面價為6956元/㎡，被碧桂園摘得；
文昌東路南側、243省道西側局部地塊D碧桂園摘得，成交樓面價6829元/㎡。
萬科、金輝、碧桂園、弘陽、新城、保利等房企都報名了此次土拍，句容熱度確實無法忽視，拿地難度也在上漲，最終只有雅居樂、碧桂園有所而歸。
碧桂園此番又在句容拓展了新勢力，據了解，碧桂園鳳凰城新組團【公園裡】即將推售，首推建築面積約101~125平花園洋房，全新樣板間將於本周日盛大開放。