撰文：南京樓市微信平臺編輯楊嵐（個人微信號Ulina19930301）
近期有關寶華樓市，我聽說了兩種完全不同的傳言：1、寶華多家樓盤降價銷售，推出多重優惠政策；2、自從年後，寶華樓市開始轉暖，更有熱門樓盤已經經歷房價三連漲。
真實的寶華樓市行情究竟如何？工作日的一天下午，我實探寶華，為大家分享真實的踩盤感受...
年後三連漲vs多重優惠 寶華樓市一邊轉暖，一邊偷偷釋放優惠...
最近，寶華樓市轉暖明顯？工作日下午，我去寶華實地感受了一圈，發現確實回暖明顯，但優惠頻出，寶華樓市依然焦慮。這次踩盤，我對寶華留下了以下7大印象點：
關鍵詞1：小蜜蜂拓客變少！
到了經天路地鐵站，來拓客的小蜜蜂比去年少。我在地鐵站出口，沒有看見小蜜蜂的身影。雖然在進入寶華後的馬路邊，還是可以看見泰禾、碧桂園兩家房企的小蜜蜂，總體沒有去年年底瘋狂。
關鍵詞2：銷控表飄紅！
此次我踩盤的第一站在百裡峰景。目前百裡峰景已首開3、4號樓，毛坯交付，戶型面積92、124㎡，均價約1.35-1.45萬/㎡。
一位置業顧問指著銷控表告訴我，今天上午他就成交了一套92㎡的房源，上午一直忙著給買房人辦手續，午飯還沒來得及吃。
說完，另一位置業顧問也表示，另一套中間戶房源也在今天成交，只是暫時未貼上紅標。
關鍵詞3：寶華房價已經三連漲！
如果金三期間，還有人在狐疑寶華樓市是否真的回暖。那麼現在，寶華樓盤的銷售，已經可以非常肯定的告訴買房人：真的回暖了，成交變快，而且樓盤價格都在上漲！
這位百裡峰景的售樓員告訴我，寶華樓市從年後以來，行情明顯轉暖，來看房的人變多，而且房價已經悄悄三連漲！
據售樓員回憶，由於限購令，寶華樓市在去年年底跌落底部，普遍均價1.1萬/㎡。從年後開始，隨著南京樓市的回暖，來寶華的買房人也在變多。現在寶華房價已經悄悄經歷三連漲！目前整體均價在1.3-1.4萬/㎡。
關鍵詞4：寶華買房人90%來自南京
在踩盤過程中，我碰到一位阿姨，她來自南京，今天帶著自己的朋友來寶華看房。阿姨告訴我，她是投資客，選房原則是就看價格，只要價格低，就可以買！
多家樓盤的置業顧問都表示，最近來寶華的買房人，90%都來自南京，其中投資客比例增多。剩下一部分買房人是養老人群，和即將畢業的剛需大學生。
我在多家售樓處也看到，雖然是工作日，來看房的人比較零散，但基本上售樓處和樣板間都陸續有人參觀。
關鍵詞5：紫東新區成為賣點之一！
銷售人員告訴我，紫東新區官宣後，來自南京的買房人明顯變多。另一方面我也發現，置業顧問在講解項目的同時，也會向買房人輸出紫東新區的概念。
對於這一賣點，實際有些牽強。從定義來看，「紫東」即紫金山以東地區。規劃中的「紫東地區」，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公裡的大片區域。
紫東新區的利好可能輻射寶華，但其核心區域與寶華還有距離。
關鍵詞6：二手房、新房基本沒有倒掛
寶華真的有那麼熱銷嗎？就我實探的感受是，寶華確實年後回暖，但並沒有銷售人員口中說的那麼「火」，特價房、優惠政策、看房專車接送等層出不窮。
目前寶華二手房成交價基本在1.2-1.3萬/㎡左右，新房和二手房之間並不存在倒掛。
寶華的小蜜蜂告訴我，年後二手房成交量也有所上漲，剛需人群還是可以在二手房市場上淘到價美的房源。
關鍵詞7：樓盤推出一口價、特價房等
在碧桂園·大學印象售樓處我得知，該樓盤在售10、20號樓，建築面積105、125㎡，均價約1.3萬/㎡，交付時間預計2020年下半年。
近期，該項目推出一批特價房，面積127㎡，置業顧問告訴我，這批特價房均價雖然也在1.3萬/㎡左右，但實際均價降了幾百元，總價上可以優惠幾萬塊錢。
關鍵詞8：多家樓盤推出優惠政策
在此次踩盤的幾家樓盤，我發現基本每家都推出了優惠活動，但優惠比較神秘，需要買房人確定意向房源，售樓員才告知具體優惠。
比如百裡峰景一套92㎡房源，銷售人員告訴我，基本可以給到97%的累計折扣，折後總價可以優惠4-5萬元。
而碧桂園·伯爵臺銷售表示，只要可以儘快交定金確定意向，可以給到9.5折左右的優惠。
這樣算下來，雖然寶華房價確實經歷了三連漲，但與漲價同時進行的還有各家樓盤優惠，兩者相抵扣，最終實際買到價格，和原銷許均價竟然差不多。
寧揚城際今年開工、中科院落地，寶華是否值得買？
從2017年，句容正式推出限購令開始，寶華樓市轉冷，在去年年底到達底部。
目前非句容本地戶籍在句容市區、開發區、寶華鎮購買商品住房，需要繳納一年社保，且每戶限購1套。
今年年後，隨著南京樓市的回暖，以及養老和剛需人群的需求外溢，寶華樓市迎來反彈。
另外，雖然限購令尚沒有被取消，但去年開始，寶華部分樓盤已經變相放開限購，通過某些操作，可以讓南京購房人在句容買房。
很多來自南京的買房人也在關注寶華，現在的寶華樓市可以入手嗎？對於這個問題，我有以下觀點：
1、自住可以購買。首先從距離上，寶華開車到仙林大約10-15分鐘，可以享受仙林湖配套資源，但房價卻不到仙林房價的二分之一。
寧揚城際地鐵將於2019年開工，這也是第一條經過寶華的地鐵線。整條線路起於南京市仙林的經天路站，止於揚州火車站，距離寶華部分樓盤僅1.5公裡的距離。
目前，寶華已有萬達茂、省中醫院、南京外國語幼兒園寶華分校、寶華中學等配套。此外，中科院南京分院、南大雙創園已於去年開工，後期可能給寶華帶來人力資源的輻射。
寶華正在逐漸適合自住，何況對於剛需人群來說，儘早買房就是真理。
2、投資客需要多家對比挑選。寶華作為南京都市圈，年後迎來轉暖，在房價上還是有想像空間。但寶華新樓盤扎堆，是否有投資潛質，還需要買房人權衡樓盤的各項條件。
3、在實探過程中，我也聽到有寶華併入南京的傳聞，更有某家樓盤直接將傳言作為銷售話術，灌輸給買房人。實際這條傳言已經流傳很多年，且目前暫未明確，建議買房人不要當真。