房地產市場，或許要迎來新的變局了。
根據第一財經報導，近日，深圳市住建局有關負責人表示，新加坡是深圳學習榜樣，未來的目標是讓6成的深圳市民都住上政府的公共住房。
在深圳經濟特區成立40周年的時間窗口，深圳首次提出「樓市學新加坡」，充滿想像空間。
在很長一段時間裡，很多內地城市都是香港模式+新加坡模式相結合的。
比如，土地70年產權、公攤面積、預售制、土地財政，都是香港樓市的特色。
在1990年代，這一模式被內地引入，在內地城市遍地開花。而大家熟知的公積金制度，則是來源於新加坡。
雖然我們同時拜了兩個老師，但這兩個老師的風格完全不一樣，香港走向了高房價之路，新加坡走向了保障房之路，深圳包括很多內地城市，過去更多效仿香港，如今，許多人奮鬥一生，也換不來一個固定住所，是時候要重新選擇了。
那深圳提出學新加坡，究竟學什麼？
其實，除了公積金制度，新加坡的「組屋」制度更出名。
這一制度開始於1960年代，當時的新加坡政府開啟「居住有其屋」計劃，興建保障性住房，成為組屋，並通過以下兩個方法，來嚴格控制租屋的價格：
一、新加坡土地歸國有，90%的土地掌握在政府手中，政府開啟低價賣地模式，大規模建設組屋，控制了組屋的成本，從而保障了組屋的廉價優勢。目前，這些公共租房價格相對低廉，價格多在1-3萬元人民幣之間，相當於中國內地二線城市水平。
二、組屋供應相對充足，而且嚴格控制投機轉賣，不存在人為製造的短缺。迄今為止新加坡建設了110多萬套組屋，超過當地房屋總量的7成。
這種模式，總結成一句話就是，政府讓利，主動承擔「居者有其屋」的義務。
所以，深圳要想學習新加坡，解決高房價問題，組屋制度不容忽略，也得在土地供應、公共住房供給上下功夫。
但新加坡模式並不是那麼容易學。
雖然深圳已經做出了一系列努力，包括加大商用住宅用地，提出2035住房規劃等，但以後的路還很長。
因為，想要像新加坡那樣，大規模供應低價組屋，政府肯定要主動讓利，不依賴土地財政，不依賴房地產刺激經濟。
而且，讓一個城市大部分人口都住在組屋裡，不僅需要魄力，還需要源源不斷的投入。
顯然，對於許多城市來說，如果學習新加坡模式，則需要更多的付出，而且很難有GDP或財政上的受益。
但無論如何，在當前房住不炒的局面下，深圳邁出第一步，說明樓市的大變局剛剛開啟。