經濟觀察網 記者 張雅楠 7月27日，雅詩閣公寓信託（Ascott Residence Trust ，以下簡稱「ART」）公告，已達成兩項有條件協議，分別向兩個不相關的第三方出售位於中國廣州的雅詩閣和位於法國巴黎的馨樂庭（Citadines Didot Montparnasse Paris），交易額超過1.9億新元。
廣州雅詩閣位於廣州商業核心區天河，正對廣州太古匯，擁有混合公寓207套，包括一居室、兩居室和三居室公寓，出售額為1.55億新元，約合7.8億元人民幣，較該物業帳面價值高52%，較2012年的收購價高約81%，ART預計2021年一季度交易完成後，將實現1940萬新元的淨收益。
法國巴黎馨樂庭的出售價格為2360萬歐元，比該物業的帳面價值高約69％，較2010年的收購價高出60%，該項目在2020年四季度完成交易後，將為ART帶來380萬新元的淨收益。
若兩項交易完成，ART共將獲得2320萬新元的淨收益，約合人民幣1.18億元。
雅詩閣是新加坡凱德集團旗下全資子公司，為服務公寓及酒店業主、住宿運營商，物業分布於全球30多個國家180多個城市，管理700多家物業、逾11.2萬套公寓單元及酒店客房，旗下品牌包括雅詩閣、The Crest Collection、盛捷、Quest、馨樂庭、lyf、Préférence、Vertu、海睿思等。
ART於2006年在新加坡證券交易所有限公司上市，其資產包中的服務式公寓大多為全球主要門戶城市的雅詩閣、馨樂庭和盛捷，ART由雅詩閣全資子公司雅詩閣公寓信託管理公司管理。
ART執行長Beh Siew Kim表示，在新冠肺炎疫情下，兩項資產以誘人的價格出售，可以使ART提振其產品組合、釋放資產的潛在價值，ART將尋找機會將收益投向回報更高的資產，所得款項還可用於減少ART的債務，降低槓桿比率，將其分配給固定證券持有人，或用於一般公司目的。2019年，通過完善投資組合，ART已釋放超2億新元的淨收益，並通過收購優質資產增加了約19億新元的資產價值。在當前不確定的市場情況下，ART將繼續審慎管理資本和現金流，並確保對長期住宿市場地區多元化投資組合的彈性。
在中國，ART中的資產包括大連盛捷天城服務公寓、瀋陽盛捷和平服務公寓、天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓以及上海徐匯盛捷服務公寓等；在法國，ART在16個城市擁有多處馨樂庭服務公寓以及La Clef Louvre巴黎。
出售資產只是資產管理的一面，在收回投資收益的同時，今年上半年，雅詩閣進行大規模的拓展。前5個月，雅詩閣在中國籤下了13家物業管理合同，新增總套數超過3000套，同比增加119%，與此同時，雅詩閣全球籤約超5400套公寓，同比增長139%，創下紀錄。
雅詩閣在中國新增的13家公寓分別位於廣州、香港、南昌、鄭州、上海、珠海、成都、北京、西安、江陰等城市，產品線包括雅詩閣、盛捷、馨樂庭、lyf等。
值得注意的是，上海雅遇長租公寓（唐鎮）是雅詩閣中國在大中華區籤下的首家長租公寓品牌項目。
過去4年時間裡，中國的長租公寓市場經歷了過山車般的發展歷程，這個過程中，雅詩閣一直沒有進入長租公寓市場。雅詩閣自1984年成立，已經在服務公寓行業有超過35年經驗，雖然服務公寓和長租公寓僅有兩字差別，但是背後的商業邏輯卻截然不同。
雅詩閣背靠凱德集團，擁有成熟的資本運作系統，雅詩閣旗下的服務公寓資產，會依不同的資產類別進入不同的主體，一般而言，有現金流可以分紅的項目會進入REITs，而在建工程、或者拿地需要時間培養的，會用私募基金開發。通過資本體系以及資產運營形成正向循環。
中國的長租公寓企業大範圍興起於2017年，規模擴展迅猛，同時在很長一段時間都在尋找盈利模式的過程中，過去兩年裡，諸多品牌在這一過程中倒下。
去年9月末，雅詩閣高管接受經濟觀察網採訪時表示，對雅詩閣來說，長租公寓是一個很新的業態，需求是有的，在財務考核、風險管理、客戶需求三方面因素都滿足要求的情況下，會覺得是一個切入機會，因此還在積極尋找合適的項目。
雅遇定位一二線城市中的中端市場，面向有著數年工作經驗的白領、歸國留學生以及國際住客等期望有更好的住宿環境的都市人群。
雅詩閣中國董事總經理暨雅詩閣中國業務擴展總監陳志商表示：「擁有海量流動人口的一二線城市，對長租公寓有著強勁需求，所以雅詩閣早就有做長租公寓的想法，這次有項目落地，正是一個很好的機會。」
同時，陳志商也對二季度的業務拓展速度表示認可，「隨著二季度中國經濟的快速復甦重啟，我們的籤約量也很快活躍起來，一口氣籤下10餘個項目超過3000個服務公寓單元，新進南昌和鄭州兩座省會城市。」
新冠疫情對全球經濟帶來衝擊，作為一個物業遍布全球的國際住宿品牌，雅詩閣也在這輪風暴中經受大考。和其他住宿類產品相比，雅詩閣擁有長住客基礎，至二季度，雅詩閣在全國1/4的運營物業入住率達到70%以上，五一小長假期間，杭州、蘇州和無錫的數個物業實現滿租。
陳志商直言：「在整個商旅住宿業經受近乎』滅頂之災』的時候，是一直以來累積的長住客基礎，讓雅詩閣的產品顯示出了平時並不顯見的韌性，讓我們在寒冬中找到出口頂受住壓力，也讓我們在這樣的經濟環境中對自己的產品有十足的信心，繼續新開物業擴張版圖，不久的將來，還有上海、廣州、深圳、徐州和杭州等地的物業會正式和大家見面。』』
此前的4月和6月，雅詩閣分別在長沙和天津開業了長沙馨樂庭星沙服務公寓以及天津途家盛捷郡都服務公寓。