【中洲控股：從「不著急的地主」，到「價值歸來的黃金臺」~~系列公告解讀】
000042中洲控股近期市場關注度高，我們也做過較長時間的跟蹤。下面按時間順序，把歷次情況錄入，供朋友們參考。
一，最新公告解讀
2018年1月13日，中洲控股000042發了20條公告，夥伴們就此做了綜合解讀。
1、香港的土地，賣了60億，其中賺了10億，一舉兩得：收入改善現金流、降低負債率，利潤增厚業績，使得18年淨利有可能超十億（前幾年才三四億）。
2、設立城市更新基金，應該首先是為已經到手的寶安26區舊改項目做融資準備，同時估計未來還準備找新的城市更新項目。該寶安26區舊改項目，公司佔80%，建面約40萬平米，貨值約280億，目測利潤豐厚。
3、修改融資擔保規則，應該是為了消除轉讓香港項目的法律障礙。香港賣地是以股權轉讓的方式進行，公司之前給香港公司的貸款提供過擔保，一時撤銷不了，於是就變成公司給關聯公司擔保，這就必須修改公司不得為非子公司提供擔保的章程。
4、定增申請延期。公司2016年申請定向增發2.6億股，價格14.35元，融資35億，已經於2016年9月過會，但證監會始終沒下正式批文，因此一直未完成，這次申請延期股東會的授權，說明公司仍然沒有放棄增發。
二、黃金臺，中洲控股000042的核心地
2018年1月4日下午，和幾位朋友來到龍華新區，深圳北站旁邊的「黃金臺」土地，做了一次草根調研。
1、基本情況。
黃金臺地塊佔地約十萬平米，可建四十多萬平米住宅，位置緊挨深圳北站CBD。周邊都已建設，地塊裡已修了柏油路。空餘黃金臺，位置極佳。
2、土地儲備。
A 公司在羅湖區筍崗的大段地塊，也已公示，可建商業物流項目約四十萬平米，屬羅湖區新核心地段。該地塊已挖地基。
B 公司在香港也有兩塊住宅地塊（沙田、銅鑼灣），待來年開發。
3、開售項目和建成物業。
A 公司在深圳中心地段有30萬平米優良物業，皆深圳著名地標（含南山中洲大廈、福田聖廷苑酒店）價值巨大，每年租金收入高。
B 公司在惠州、成都、長三角的住宅項目，已經開始發售，享受到了房價大漲，保證了近幾年的利潤均能增長。
4、其他因素。
A 另外公司前幾年做的1800萬股員工持股計劃，今年三四月馬上到期。
B 大股東在深圳有3塊大型舊城改造項目。
5、小結
公司目前的市值110億，與上述內容相比，明顯不相稱。
三、中洲控股：不著急的地主
2017年7月4日下午，參加0042中洲控股的股東會，姚董主持，尹董秘交流。以下是我的理解：
1、深圳小型地產商，年銷售額百億左右，但並不懼地產集中度加速的現狀。雖然今年可能產生五千億的地產巨無霸，但公司有土地就有未來。
2、由於去年房產結算量大而且房價大漲，今年公司業績增長沒有問題。
3、深圳兩大地塊（筍崗、龍華），可建面積都有三五十萬平米，是公司未來發展的爆點。雖然目前都有瑕疵需解決，但「不著急」，以後再說，升值再說。
4、華南城的收購，確實已終結。無所謂。
5、香港兩塊土地各百億級別的開發，一直在進行，「不著急」，升值再說。
6、公司的多處持有型物業（南山中洲大廈13萬平、福田聖廷苑12萬平、百花嶺商鋪5萬平、車位5千個），硬氣的很，升值再說。
7、公司控股老闆還有其他舊改土地，不排除N年後有注入可能，「不著急」。
8、公司為何不著急，不到時候吧？那等待什麼、何時爆發？我不知道。。。
祝各位朋友、投資者2018年心想事成！
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