財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，中洲控股（000042.SZ）日前公布2020年第三季度財報，2020年1-9月實現營收57.07億元，同比增長50.13%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9812萬元，同比減少89.41%，其中第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損5716萬元。
上半年中洲控股的銷售額為60.1億元，按照年初制定的133億元的銷售目標，中洲控股上半年完成率為45%，而全年133億元的銷售目標相較2019年減少了近20億元。按照全年40萬平方米的新增土地計容面積計算，前三季度遠遠沒有達成。據公開的可查信息，中洲控股僅在8月17日拿地，旗下子公司寶麗房產以底價2.16億元競得惠州一宗商住地塊，計容建築面積約4.06萬平方米。
今年4月，中洲控股在深圳最大的「利好」項目「黃金臺項目」最終落空，佔地面積28.5萬平方米的土地使用權被政府收回。中洲控股拿到了9萬平方米的自留用地補償，按照規定容積率，可獲得的計容建面約45萬平方米。
但目前補償所得的地塊仍未動工，不僅如此，中洲控股位於總部深圳的另外兩個項目均處於非常緩慢的建設狀態。
截至2020年年中，建築面積29.33萬平方米的深圳寶城26 區項目未動工，這個項目為城市更新項目。2007年就已確立開發主體為中洲，今年8月，中洲控股回復投資者稱「項目還在拆遷補償協議籤署階段」。2014年11月就開建的筍崗物流園項目，僅完成10%的進度。有銷售回款的項目無一位於深圳，多數處於成都、惠州、無錫等二三線城市。
相對業績不振的上市公司，中洲控股的母公司中洲集團在深圳擁有大量優質的城市更新項目，且已貢獻銷售。中洲集團旗下公司在深圳主要開發項目有香蜜湖龍溪花園、福田上沙村、龍華商業中心、龍華華昌路、大鵬新區三溪南片區項目。
其中上沙村更新單元的計容積率建築面積達89.5萬平方米，1期舊改的中洲濱海華府一期已在2018年開盤，均價8.8萬元/平方米，今年3月二期舊改主體公示，迎來建設潮。今年7月，中洲集團作為投資主體的龍華區龍華商業中心城市更新單元通過審議，規劃容積為161.5萬平方米。其中住宅90.25萬平方米（含公共租賃住房22.5萬平方米）。僅兩個項目的建築面積就已超過上市公司中洲控股210.79萬平方米的累積土儲面積（截至2020年年中）。
「房地產上市公司受到宏觀調控的影響，對於一些大型操作有限制，涉及審批等繁瑣流程，如果母公司拿自己的項目來解救控股的上市公司，可能還要把各種事情翻出來透明化，容易被監管盯上，得不償失。只要沒有高比例股權質押，導致資金鍊緊張的風險，就可以把上市公司先放著。」香頌資本執行董事沈萌對記者說。
中洲集團曾在2018年試圖向上市公司注入資產。當年5月，中洲控股公告稱已與中洲集團籤署《意向書》，中洲集團擬將其擁有的包括但不限於土地項目、房地產在建開發項目、城市更新項目、持有經營性物業以及金融資產等注入中洲控股，預計交易金額將超過35億元。
這些資產包括深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大廈、逸翠園一、二期商鋪；深圳市中添威商貿有限公司持有的中洲新天地、青島市凱洲置業有限公司、青島市榮洲置業有限公司、青島市恆洲置業有限公司、青島市亮洲置業有限公司、惠州萬鑫房地產有限公司持有的在青島和惠陽地區的土地儲備項目等。
但數天後，中洲控股又發公告稱因擬注入的部分資產目前尚存在一定瑕疵，包括部分土地儲備項目超過合同約定期限未實質性開發、部分資產存在抵押情形，個別城市更新項目存在開發的不確定性等，以上資產在瑕疵問題完全解決之前，不適宜注入上市公司。
此後，中洲集團的資產注入無限期擱淺。
截至2020年三季度末，中洲控前十名股東中，有三名股東將所持部分股票質押，共質押約45%的股份。其中控股股東中洲集團持股52.62%，已質押所持的65%。第二大股東南昌聯泰投資有限公司持股8.3%，已質押所持的99%，第四大股東深圳市聯泰房地產開發有限公司已質押所持的99%股份。