文/周傲華
從申花到德勝、到城東新城，再到三墩、丁橋……過年後就一直在看房的周小姐身心疲憊，準備了100萬元首付款，卻幾乎讓她無房可選。「杭州新房價格漲得太快，原計劃總價300萬元，現在只能考慮丁橋了。」翁小姐說。
最近杭州的房子變得越來越難買了！
當高房價遇到低庫存
3000萬全款也要搶！
房子這麼難買，其根本原因，還是供需關係的失衡。
即便是前兩天朋友圈刷屏的：市區3000多萬、需要一次性付款的豪宅，半天時間就「搶完了」消息，我也毫不覺得驚奇。
因為，截至9月11日，杭州透明售房網數據顯示，主城區住宅庫存量9736套，跌破萬套。
9736套是什麼概念？剛剛過去的8月份，杭州市區(含餘杭、蕭山、富陽、大江東)一個月賣掉的房子都超過一萬六千套。
作為熱門板塊，供需矛盾更為突出。據樂居統計，傳統申花、藍孔雀新房住宅可售套數僅443套，即便加上三墩及三墩北區域也僅僅再多增加242套可售而已。
傳統申花、藍孔雀以及三墩新房住宅可售套數(數據截至9月11日)
後期供應方面，雖有一些尚未入市的新項目--綠城申花項目、、合景天鑾、融創宜和園等，但是均已定位為「豪宅」，預計價格4萬+甚至5萬+。剛需戶型，甚至一般改善產品一房難尋。
市場供不應求，房價自然居高不下。
克而瑞數據顯示，8月份申花板塊新房住宅成交均價達39803元/平米，再北一點的三墩也已突破3萬+。
當高房價遇到低庫存，樓市格局與板塊價值必將被重新定義。特別是承接熱門板塊的溢出效應，如奧體板塊比鄰的濱江區，城東新城接壤市中心、錢江新城，成為去年以來「牛市」中最為的熱門板塊。
城西大走廊示意
如今，在城西大走廊的起始端，申花板塊的天然承接者，良渚新城(繞城內)已經被眾多房企巨頭看中，、西湖大學帶來的「蝴蝶效應」也必將把更多的置業人群引導至此。
2017價值爆發元年
城市CBD即將拔地而起
作為城北副中心的所在地，杭州北繞城內區域一直是杭州最受關注的板塊之一，近些年來利好不斷，今年更迎來了發展爆發元年。
從地理區位來看，由這裡出發，200-300公裡通過杭州繞城高速、杭寧高速、杭長高速到達上海、蘇州、寧波等長三角城市。
10公裡之外，就是杭州武林商圈，104國道、古墩路、杭行路、上塘高架都可以無縫暢達。2017-2019年，還計劃建設區域內道路53條，重點建設「四縱五橫」 9條主要道路。
此外，還有年底將要開通的地鐵2號線，在北繞城內設置有兩個站點，分別是良渚站和杜甫村站；即將開始建設的4號線二期、10號線都深入良渚新城，整個良渚新城有近10個地鐵站點。
再加上東苕溪、京杭大運河穿行而過，在北繞城內的東西南北形成了公路、地鐵、水路完善的交通體系，是杭州北部的交通樞紐。
之前一直被質疑缺少商業、學校和醫院等配套，正在成為過去式！區域內永旺夢樂城、萬科未來之光、浙大創業城三大綜合體林立。3年內，新城還計劃實施包括古墩路小學在內的學校、幼兒園、醫院等民生項目13個。
關於整個北繞城內，餘杭區還有更大的計劃。毛家漾沿線，夢棲小鎮和良渚北區塊要打造文化旅遊產業帶，建設良渚文化國家公園，7月28日上午，中國美院良渚基地項目籤約入駐良渚新城，配合區塊內良渚文化村、東明山、毛家漾等優質資源和安溪老集鎮的提升改造，大力發展設計、文化、休閒旅遊產業。
如果說配套的發展激發了北繞城內的價值，那麼產業落地則讓這裡孕育出新的未來，為價值騰飛插上翅膀。
據了解，餘杭區政府已就北繞城內的開發建設與華潤置地達成戰略合作，兩個重頭項目旗艦版商業體華潤萬象城、地標性建築華潤大廈都將落戶在這一區塊。
並且還引入了小米生態鏈（穀倉學院）創新創業孵化基地、浙大創新創業產業園項目，前者包含小米穀倉商學院、小米穀倉加速器、小米穀倉孵化器等內容，未來培育企業不少於200家，營收不少於100億，稅收不少於30億。
古墩路 雙地鐵
還有300萬級品質大盤
時勢造英雄，英雄更造時勢。凡是名噪一時，廣受熱捧的明星樓盤，除了天然的區域優勢，更需要有得天獨厚的「內功」，能在眾多樓盤競爭中殺出重圍，脫穎而出。
，作為大型濱湖生態居住區，當之無愧的成為申花板塊以北、繞城以內區域宜居首選。
上實海上海效果圖
項目據守地鐵2號線、4號線雙地鐵換成站勾莊站，擇址200畝白洋港湖畔，家門口享受白洋港水岸清風。項目北面一路之隔為政府重點打造的綠城育華親親學校古墩路分校（公辦），高標準36班公立學校，並且項目一期代建了12班的幼兒園。項目周邊大型商業配套豐富，距離——16萬方商業綜合體680m， 2.5 km範圍內商業還有永旺夢樂城、西田城、三墩新天地等大型商業綜合體。
其內配有近萬方海派風情商業街，還享800米的彩色慢跑道。園林核心區域的景觀水景以橋為界，分為上下兩部分，上部聽水，為動態水景；下部看水，為寧靜額寬闊水面。使得園林動靜皆宜，恢弘大氣。豐富花園景觀配套和景觀資源讓海上海的每個業主真正的感受到公園式的居住環境，讓生活充滿新鮮的氧氣和歡聲笑語。
銷量和口碑就是一個樓盤最根本的產品力，自去年5月首開以來，上實海上海已經網籤售出1350套。
上實海上海一期已經收官，如今，項目即將推出二期高層，戶型建築面積83-116平米，依舊是用心開發的90方三房兩衛、115方四房兩衛等經典戶型，總價僅300萬級。