來源： 自媒體
2020年的二手房，火的有點異常。
價格不用多說，大江東寶龍旭輝東湖城成交價近3萬/㎡、勾莊萬科杭宸成交價4.4萬/㎡、三墩北萬科融信西雅圖成交價近5萬/㎡以及7.7萬/㎡的時代奧城。
11月甚至有一套二手房成交價達到了18.8萬/㎡，總價高達7000萬，這個價位即使在不限購的法拍市場上也十分罕見。
成交價的持續攀升，一方面幫助板塊打破成交價天花板，讓新房的倒掛數據越來越誇張，市場越來越熱。另一方面，越來越熱的新房也越來越難搖，也讓買二手房的人越來越多。
剛剛結束的11月，杭州市區（不含臨安）二手房成交10088套，成為今年以來的第6個「破萬月」。
而今年前11個月，杭州市區二手房已經成交92802套，超過2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，成為近三年來的新高。
這一切必須要有新房的「功勞」，搖不到號、紅盤不出、新政等等因素作用下，杭州的二手房，似乎剎不住車了。
對此，我們團隊整理了一份11月杭州二手房成交量以及成交價漲跌數據，帶你看看杭州各區二手房的價格走勢以及成交情況（數據來源好找房，皆為網籤備案均價，排除做低的情況之下，價格全部真實有效）。
上城區、下城區
杭州兩大老城區由於新房供應較少，入市的次新房數量不多，因此目前市面上成交大戶基本以老舊小區為主，由於房齡較老，設計普遍過時，價格並不高。
而像錢江侯潮府、融創大家望江府這種交付沒多久的次新房，在地段的基礎上，仍有設計的創新，提升了居住的檔次，因此高成交價較為普遍。
如何做到價格與居住舒適度的平衡？我們從綠城春江花月和濱江萬家星城的成交價與成交量中，可以得悉一二。
春江花月位於上城區南星橋板塊，是綠城在杭州比較早期的小區，造於2006年，年份有些時長，因此設計相對來說，比較一般。小區不僅人車不分流，車位緊張還貴，地面有停車，而且大戶型會有暗衛，小戶型南北不通透。
從產品來看，當然是比不上信達濱江壹品、侯潮府等次新房，但是小區地段和園區配套都不差。綠化環境特別好，緊連著大型市政公園，安靜優雅；遊泳池健身房、園區會所、商業街區等配套齊全；4號線5號線地鐵交匯站，四橋東側，交通便利；更別說春江花月緊鄰錢塘江，一線江景，十分稀缺。
因此，春江花月才能以6萬/㎡的價格高居上城區二手房成交量榜首。
下城區的濱江萬家星城相比春江花月，年份稍新，濱江品質物業，周邊學區、地鐵、商業配套都很完善，二手房價格比板塊新房還低一點，因此每個月都有20來套的成交數據，比較可觀。
江幹區
江幹區由於開發比老城區更晚，因此房齡普遍比較新，同時二手房成交也是更為活躍。
11月，九堡板塊的陽光景臺公寓（又叫萬象上東）取代了昆盛蕭邦， 空降江幹區成交量第一寶座。 陽光景臺公寓雖然是2010年首開，但產權年限卻只剩下40多年，因此價格較低，籤約價僅20840元/㎡。
但陽光景臺公寓的掛牌價有33541元/㎡，相比曾經的成交大戶昆盛蕭邦絲毫不差，但這個低了一萬多的籤約均價，卻又與昆盛蕭邦的情況相似。
當然不管內部花樣如何，對於很多人來說，2萬/㎡出頭的價格住主城區，陽光景臺公寓不失為一個好的選擇。
拱墅區
拱墅區，是GDP僅高於臨安區的經濟墊底區 （今年年底，拱墅區將會上演GDP逆襲），但它的發展歷程值得很多行政區學習。
無他，教育先行。
擁有各大優質民辦學校的拱墅區讓板塊內的小區都變成了學區房，在今年「公民同招」的政策下，二手房成交價屢破紀錄。
雖然拱墅區不少的名校還沒有經過升學率的成績檢驗，但並不妨礙二手房價的攀升，融信藍孔雀、融信學院府作為華師大附屬學校引進後最大的受益小區，如今二手房早已突破6萬/㎡，相比上月都有5%左右的漲幅。
同樣的，這些次新房的高成交價讓萬家花城顯得性價比十足，也讓萬家花城的成交量高居不下。
濱江·萬家花城是城西非常經典的一個樓盤，也是杭州樓市開發史和銷售史上的經典樓盤之一，甚至可以說，萬家花城之後，才有了申花板塊的概念。
萬家花城當時均價7800元/㎡，一周之內推出了1500套左右的房源，都被搶購一空。該項目的開盤節奏和銷售業績，在杭州樓市是一個神話，也讓濱江徹底打響了自己的品牌。
13年過去，申花板塊還在繼續生長，萬家花城房齡已久，但品質，依然不輸給周邊開發時間更晚的樓盤，對於很多傾慕於申花板塊的購房者來說，萬家花城算得上是一個不錯的選擇。
西湖區
西湖區擁有全杭州最多也最好的公辦學區，也擁有最多的老破小學區房，因此，西湖區高單價二手房小區，也是杭州最多的。
雖說11月的西湖區，文二新村的籤約均價再一次突破了10萬/㎡，但最高單價卻並不是它，而是位於之江的綠城九溪玫瑰園。 上月底該小區成交了 一套7 000萬的獨棟 別墅 ，單價高達 188654元/㎡。
這個價格比江南裡還貴 ， 正常 二手房交易市場 基本看不到 ， 只會 出現在 高溢價的 法拍市場 ，而法拍房 超高的溢價也是因為 不 限購。
10月份，禹洲濱之江還以17套的成交量摘得了西湖區成交榜單的桂冠，11月，螞蟻集團被暫停上市，原本便槽點滿滿的禹洲濱之江成交量直接掛零。
三墩北的二手房越來越貴了，原本每周都能在主城區交易榜單佔得一席之地的西雅圖，最近成交量極速下滑，比10月 （10月杭州二手房成交7千套，11月二手房成交1萬套）還少。不過，一方倒下，就有一方爬起，金地自在城單月成交接近50套。
相比近5萬/㎡的西雅圖，金地自在城周邊配套更好，距離地鐵更近，文理小學的學區也不弱，前幾年的升學成績一直很不錯，居住屬性更高。
濱江區
濱江區，在學區方面，打贏了西湖區。
在2010年民辦轉公辦的江南實驗學校在今年，中考成績已經超過了十三中，位列杭州第一，受到了眾多家長的關注，也讓該學校的學區房量價齊增。
11月，欣盛東方郡出貨量有所減少，但仍然有10套，成交均價漲至55940元/㎡，除了學區以外，東方郡本身配套也是不差，地鐵1號線濱和路站不遠，東北方向就是濱江區政府，周邊有體育中心、星光大道、商業綜合體等配套。
濱江金茂府二期在11月底剛剛完成交付，業主接收的是一個站穩了8萬/㎡的成熟小區，即使當初有過維權，但交房的時候，怕是沒有一個人會拒絕收房。
餘杭區
當你看到11月市區二手房成交TOP10的時候，你會為餘杭區所驚訝。
11月的市區籤約榜單，除了西湖三墩和蕭山義橋2個小區入圍，其他都來自餘杭商圈，而餘杭區的榜單，則是閒林一家獨大。
閒林的5個小區是榜單常客，每周都能看到，據中介介紹，置業閒林的人有剛需首入者，也有同小區置換者，究其原因，閒林的房價並不高，置換成本比較低。而翡翠城，由於有地鐵，價格更高，也更適合改善需求的置業客群。
從閒林的每月二手房成交量，我們可以看出該板塊的市場活躍度，同時不得不感慨：這樣一個活躍的板塊，是需要一條地鐵線的。
未來科技城，一如既往的高成交價。淘寶城周邊的代表樓盤萬科星空、華夏四季、未名府都呈現較大幅度的上漲，特別是萬科星空的洋房，11月已經成交了多套6萬/㎡+的房源。
目前來看，未來科技城的二手房，還是要慎入。
蕭山區
餘杭區有未來科技城，蕭山區則有錢江世紀城。
11月，順發美哉美城在蕭山區獨樹一幟，不僅成交均價高居榜首，成交量也比10月有所增加，這必須歸功於它贈送面積實在太多了。 在超高的得房率助攻之下，順發美哉美城的二手房 價格遠超 同期開盤 的 萬科大家世紀之光 、 金昌春和錢塘。
在區域內品質較為出色的時代奧城從交付伊始，成交價是越來越高了，11月終於站上了7.7萬/㎡，在這個最高價的助攻下，小區成交均價也逼近6萬/㎡，相比上月漲了13.9%。
本月時代奧城又成交了一套7.6萬/㎡的小區，看來，11月的小區籤約均價是低不下去了。
比它稍微低一點的是前段時間剛交付的融信保利創世紀，均價56490元/㎡，但在成交量上面有11套，略勝一籌。
至於龍湖天璞和都會山反而是籤約均價有所下降，特別是都會山價格調整到46610元/㎡。但2個樓盤的籤約單價卻在不斷的創紀錄，諮詢中介後得知，這兩個小區11月成交價格早已突破6萬/㎡，但由於種種原因，做低了。
錢塘新區
金沙湖 成交價 ，4. 3萬/ ㎡了，板塊內的新房有倒掛了。
從2008年首宗宅地出讓至今，金沙湖板塊已發展12年有餘，當年我們耳熟能詳的德信早城、名城湖左岸、德信中外公寓、龍湖灩瀾山等一眾樓盤也都紛紛進入了二手房市場，但成交價最高的反而是當初的小透明樓盤和達御觀邸。
御觀邸位於金沙湖板塊核心區，距離龍湖金沙天街只有100米的步行距離，距離金沙印象城也不過200-300米。往西是金沙湖站、往東是高沙站，御觀邸夾在兩大地鐵站之間，日常出行非常便利。
項目雖然設計落後，人員密集，甚至有一層樓住了27戶，但小區外立面藍金相接，全是玻璃，非常漂亮。
創下大江東最高成交價的大境東湖城，上月成交均價漲了足足22.3%，達到了27660元/㎡，如果再加上稅費，就是均價3萬/㎡了。
大江東，買不起了。
一些說明：
a/以上圖表所涉及到的樓盤，為在售的有高層的項目，或者是10月待售的有高層的項目。
b/周邊樓盤統計的為新房周邊二手房小區，參考價格來自好找房的官方成交數據，並取平均值；
c/所有信息均為人工統計，若有遺漏或錯誤，歡迎留言補充
d/由於富陽臨安數據不足，因此並未統計。