有人說，是高物價推高了房價；也有專家說，是高地價推高了房價。數據顯示，今年11月我國50城賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%！賣地收入高，表明今年土地市場供給大幅增加，房價或下跌。#天津#
客觀來說，近年來房地產市場漲幅不斷收窄，除個別熱點城市房價持續上漲以外，不少城市房價開始下跌！比如，廊坊、鄭州、重慶等二三四線城市，房價不僅上漲，反而出現了下跌，有樓盤房價下跌幅度超過10%。
除了上述3個城市外，如今又有一座城市的房地產市場也開始「危險」了！這座城市就是——天津。或許，許多人都認為天津作為大城市，經濟發展速度較快，人口也沒有明顯減少，房地產市場怎麼就危險了？
我們先來看看天津房地產市場現狀。數據顯示，天津當前二手房掛牌量高達14.7萬套，數據僅低於重慶。不得不說，天津二手房掛牌量明顯偏高，供大於求，二手房價格面臨較大的下行壓力。
不僅二手房掛牌量激增，天津新房庫存也越來越高。數據顯示，天津商品住宅庫存達到3632萬平米，去化周期長達28.2個月。這意味著，現在天津的房子足夠開發商賣2年之久！
有當地網友表示，自己2019年在天津郊區買了一套180萬的三居室。本來，該網友想著過幾年能夠賺不少錢。殊不知，三年多時間一晃而過，自己買的房子房價不僅沒有上漲，反而下跌了5%，虧損10萬元。該網友坦言，如今身邊在天津買房賺錢的人非常少。
更為關鍵的是，天津人口雖然沒有減少，但也沒有增長！沒有人口增長，意味著沒有新增購房需求，巨大的庫存就沒有去化的動力，房價持續上漲就是「無根之萍」。相反，在高庫存的情況下，房價很可能出現大幅下跌，甚至大幅下跌。
我們再來看看天津近幾年的房價走勢。吉屋網數據顯示，2017年12月天津新房均價為20260元每平，而2020年11月天津新房均價已經下跌至18745元每平。可見，三年來天津新房均價下跌幅度超過7%。
也許有人會說，天津房價下跌也多，為什麼天津樓市危險了？殊不知，同為二線城市，杭州、武漢等城市房價都在持續上漲，天津房價下跌恰恰說明天津房地產市場出現了「危險」，而且是非常的危險。
樓市戰略以為，天津樓市之所以危險，主要有3個原因：第一，新房、二手房庫存偏高，去化周期太長；第二，環京樓市整體購房需求萎縮，購房者對北方城市投資需求降低；第三，人口增長停滯，購房需求動力不足。
小結：通過上述分析可知，天津樓市危險，是因為房地產市場庫存偏高，人口增速停滯，同時也因為北方城市被投資客「拋棄」。因此，作為投資購房者，儘量避開這類城市投資買房，免得陷入被動。你覺得天津房價會繼續下跌嗎？