本月順德土地市場頗為亮眼，首次進入佛山的電建地產一口氣拿下了勒流和大良的兩宗地，中海也首次進入均安布子，而多年未有大地塊推出的杏壇也將於下月初推出兩宗位於順德西部生態產業區啟動區的地塊，兩宗地塊面積合計超9.7萬㎡。
據了解，順德西部生態產業區位於順德區中南部,涉及大良、容桂、杏壇和勒流4個街鎮的土地,定位為順德產業轉型的重要平臺。目前該片區內的配套、產業正在逐步提升，業內分析，該地塊毗鄰大良、容桂，又有優質的江景資源，或將成為繼順德北部、東部之後的又一潛力板塊。
地塊：毗鄰佛山一環南延線
根據出讓文件，即將出讓的兩宗杏壇地塊位於順德西部生態產業區啟動區的商務配套區，周邊毗鄰佛山一環南延線、高贊大橋、高富路、德富路等主幹道，且可東望容桂水道，擁有優質江景，根據規劃，兩宗地塊都採用了「限地價+競配建」拍賣方式，配建人才住房總面積最高約為21.57萬㎡，並要求配建住房須在交地之日起三年內竣工並通過竣工驗收，驗收通過後90日內，競得人承諾無償把產權移交給高新區管委會或其指定的下屬全資公司。
順德高新技術產業開發區內的智域城板塊規劃效果圖。
從規劃圖上看，地塊周邊河網密布，其中一宗地塊位於德富路西側，佔地約5.88萬㎡，另外一宗地塊位於德富路東側，佔地約3.8萬㎡，東南面緊靠曾滘水閘，東側可望容桂水道一線江景。
除了競配建人才住房，地塊還需建設不少配套部分，包括18班的幼兒園，用地面積不少於5400㎡；須設置對社會公眾開放的綠地廣場，當城市道路交通、市政管線或綠化景觀需要佔用地塊附屬綠地時，地塊需儘量配合，提供空間；為減輕周邊的交通壓力，地塊還須設置含50個汽車停車位的社會公共停車場，建議設置在幼兒園附近。
規劃：西山小學高新區學校正式落戶
順德西部生態產業新區是順德高新技術產業開發區規劃的重點建設部分，位於順德中南部，涉及大良、容桂、杏壇和勒流4個街鎮的土地,定位為順德產業轉型的重要平臺。而啟動區位於杏壇鎮東南面，定位「宜工、宜商、宜居」的現代產業新城，依託南方醫科大學馬岡產學研基地和南方智谷孵化基地，啟動區將被打造為以高新科技為核心的產業轉型升級重要載體。
如今啟動區的建設正在加速推進，目前已引入產業項目22個，吸引了超過70億元的投資，世界500強韓國浦項最大海外生產基地已建成投產。而此次即將推出的兩宗地塊就位於順德西部生態產業新區啟動區的商務配套區，該配套區規劃集商務辦公、展覽會議、創新研發、休閒娛樂、安居社區於一體，定名智域城。智域城將融入海綿城市、空中花園連廊、中央水廊等先進理念。新規劃的龍海路將與馬岡片區及順德新城區形成有效聯動，實現5分鐘到達馬岡片區、15分鐘到達順德新城。
就在去年，順德西部生態產業新區商務配套區控制性詳細規劃修編已由順德區政府審批通過，未來規劃區域內將擁有1個區域級綜合服務中心、1個社區級服務中心，6個居住小區級鄰裡服務中心的公共服務結構體系。配置高級中學、初級中學、小學、幼兒園，總共提供約9660個學位。同時也將相應設置各項醫療衛生、文化體育、商業服務等設施。
而就在上個月底，順德西山小學高新區學校正式落戶智域城，總規劃班級24個，將提供近1200個學位。
樓市：杏壇多年未有新盤推出
據了解，杏壇此次推地，是繼2015年順德西部生態產業區啟動區推出7萬多㎡商住地之後的第二次推地，而之前啟動區推出的7萬多㎡地塊由順德本地開發商盛弘投資開發有限公司獲得，但目前該項目尚未入市。
杏壇金海岸花園。（資料圖片）
因此杏壇板塊已經很長一段時間沒有新建樓盤在售，安居客、58同城等顯示，當地住宅交易基本以杏壇新城板塊的二手房為主，包括嘉信·綠景花園、金海岸花園、美的時代城、佳兆業·可園、海駿達上苑、順寶花園等多個樓盤沿著杏龍路錯落分布，是杏壇主要的居住新區。
業內看市：
區位、江景是優勢 不建議新面孔進入
佛山經緯研究中心經理麥少莊表示，此次推出的兩宗地位於產業區板塊，對外交通便利及擁有一定的江景資源是其優勢，「連接中山，去廣州番禺、南沙都比較近，但劣勢是周邊配套還有待完善。」麥少莊說。
據合富輝煌(中國)佛山公司項目管理中心副總經理羅小平介紹，杏壇板塊一直供地量很少，早期形成的居住板塊主要位於杏壇新城，客戶以本地和大良外溢過來的為主，但目前整個杏壇暫無新項目供應。「該片區目前交通路網提升了不少，還引入了西山小學，還有一些知名企業落戶。江景、交通和教育資源是優勢，預計未來該片區會成為順德新的拍地供應區。」羅小平表示。
對於該地塊有可能花落誰家，麥少莊認為，深耕佛山多年的品牌房企轉戰三四線鎮街也不失為良策，但暫不建議新面孔進入，容易不熟悉情況而「觸礁」。
來源|佛山日報
文|記者吳琦媛
編輯|何欣鴻