浙江義烏趙宅中途房租漲了 賣年畫的急了

2020-12-13 搜狐網
浙江義烏趙宅中途房租漲了 賣年畫的急了

NEWS.SOHU.COM　　2003年09月16日09:49　　杭州網--都市快報
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　　記者陸晨陽一個長期徘徊在義烏各商業專業街的幽靈，又開始困擾義烏趙宅近400位經營戶———在有租房合同的情況下，房東們單方面提出房租要大幅度漲價，並且採取了門上加鎖、膠水堵鎖眼等方法來達到目的。

　　房東單方要漲價13日上午，在義烏趙宅經營年畫的溫州經營戶王小秋來到租賃的店鋪，準備開門營業，住在樓上的房東叫住了她。預料中的事終於發生了。房東問：「你打算加多少房租給我？」王含糊地答應了幾句，轉身去開卷閘門，房東攔住了她，一定要她說清楚才能開門。爭執中，王手上價值上千元的玉鐲落地，碎了。但門還是被房東加鎖關掉了。直到昨天，王也不敢去開：「我一去，肯定打架。」王小秋是以每年1．3萬元的價格租下這間房子的，合同上寫明，租期從去年3月10日到2005年3月9日，為期3年。她已經付了今年的全部房租和明年40％的房租。但這似乎不能阻止房租的提價。和王小秋一樣，今年4月份來，租用趙宅居民樓經營年畫、對聯和掛曆的近400位經營戶，都接到房東們單方面提出的房租漲價的通知（基本上是提高一倍）。究其緣由，據說是市場裡少量房屋租出了每間約5萬元／年的高價，房東的心態因此失衡。

　　合同具有法律效力「租房合同本身沒有問題，當時房東們對這個價格都是認同的。」趙宅經濟服務社副董事長趙榮興說。據介紹，趙宅近400位經營戶在去年初以每間1．3萬元／年的價格，從義烏市文化用品行業協會轉租到這些房屋的。該協會又是以同樣的價格，從趙宅經濟服務社手中租下房屋。每個房東都給了該服務社租房委託書。「雖然轉了兩手，但房租沒有提過一分價。」趙強調說。為了防止有暗箱操作之嫌，服務社將房屋轉租後，又以同樣的價格為基準，分別與每位房東訂立了租房合同，大家都按了手指印。據悉，在此次房屋出租辦市場之前，趙宅的房屋多用於倉庫，租金每間每年只有五六千元，因此，房東對1．3萬元的年租金頗為滿意。經營戶們也安心經營了1年多。「合同應該維護，我們反對房東採取合同以外的其他手段達到提價的目的。」趙榮興明確表示。

　　房東「巧妙」設障為了達到提價目的，房東們對經營戶採取了「巧妙」的方法。這個方法不是修改合同，也不是懇求或說服經營戶，而是給經營戶設置一些軟性障礙。例如，趁人不備，給卷閘門上加鎖、用膠水堵住鎖眼；還有，讓老年人擋在門口，一旦經營戶試圖拉開他們開門，他們就嚷「打人啦」。這些能夠輕巧地穿越法律和市場管理制度縫隙的小動作，卻正擊中經營戶們的軟肋。一位熟知內情的人士分析這一潛規則時說，年畫、掛曆整年的生意，取決於現在開始的這3個多月，印製工人已經招來，另找經營場地也來不及了，經營戶很有可能為息事寧人，答應多付房租。於是，一個長期徘徊在義烏各商業專業街的幽靈，又開始困擾義烏趙宅近400個經營戶——在有租房合同的情況下，房東們單方面提出房租要大幅度漲價，並且採取了門上加鎖、膠水堵鎖眼等方法來達到目的。

　　潛規則屢試不爽據了解，目前趙宅市場有七八十個攤位暫時關著門。房東和經營戶幾次發生正面衝突，少數人受傷，其中一名懷孕的經營戶在混亂中被推倒，送進醫院，所幸沒有造成流產。據經營戶介紹，類似的房租風波是義烏專業街的普遍現象，而從已發生的幾次爭執來看，潛規則一再顯示出驚人的效果。去年8月發生在義駕山文化用品專業街的房租風波是最廣為人知的。當時，義駕山的房東們同樣在合同未到期的情況下，要求增加房租，同樣幹擾經營戶正常經營，雙方的頭面人物因此發生直接摩擦。在有關部門的協調下，此風波得以平息。今年4月，部分經營戶中止合同搬走，但留下的經營戶的房租費還是漲了不少。「急死人了，搞不好這次又是我們扛不住。」趙宅的經營戶們有些懊喪地說。

　　法律的縫隙趙宅的房東們還沒有人因為搞小動作受到懲處。雖然衝突一起，警車就會呼嘯而至，阻止事態升級，但也僅限此而已。那麼告到法院怎麼樣？早在今年4月，房租風波初起時，趙宅的經營戶已嘗試過這個解決路徑了。當時，趙宅王小英等5位經營戶起訴房東，要求其停止設置經營障礙。但代理律師經諮詢法院發現，己方必須有證明房東鎖門的直接證據，如拍攝到的房東正在鎖門的照片和錄像，否則，這官司打不贏。而要取得這樣的證據並不容易，除非經營戶日夜守候在某個隱秘角落裡偷拍。7月中旬，經營戶只好撤訴。在雙方律師的協調下，經營戶加了房租，房東開了門。這更堅定了趙宅的房東們把小動作搞到底的決心。

　　政府將以證據法辦失去正常的經營秩序後，趙宅的經營戶們急得到處找有關政府部門。特別是100多名來自溫州的經營戶，更是心急火燎。但目前還沒有人能給他們一個明確的說法。「政府部門不可謂不積極，但暫時還沒有更好的辦法，只能協調，再協調。」義烏市文化用品行業協會理事丁佩存說，4月以來，他為趙宅房租這件事光是去稠城街道辦事處（轄趙宅）政法辦就跑了15趟。政法辦很重視，多次會同有關方面協調解決。但是，房東們根本不參加協調會，這使得這樣的協調效率不高。「從目前情況看，光依靠行政協調已經不能從根本上解決問題。」文化用品行業協會的法律顧問、浙江大平律師事務所副主任律師陳鳳鳴提出，迅速恢復經營秩序較好的辦法是公安部門的介入。「我認為一些房東的某些行為屬於破壞生產經營，可以拘留。」他表示，自己已將這一建議上報給義烏市領導。昨天下午記者獲悉，在13日由義烏市府辦牽頭召開的協調會上，趙宅的經營戶們被告知，如果有房東來關門，不要與他們直接衝突，只管將這一情況拍攝下來，以便於公安、司法機關下一步採取相應行動。據了解，在義烏有關部門的努力下，昨天趙宅年畫掛曆市場沒有發生直接衝突事件。




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