隨著一線及眾多強二線城市存量時代的到來，「城市更新」正成為中國商業不動產新的發展主線。最新數據顯示，中國核心城市有1億㎡左右的存量物業需要改造。上海作為國內商業創新和發展程度最高的城市，一直以來就是中國存量商業經營的核心市場。2018年，由淮海路商圈「牽頭」的上海商業持續煥新，2019年的魔都存量改造期待值依舊滿滿。
一種是以新天地改造為代表，局部保留、修舊如舊並新增體量，使舊建築在保留歷史性的同時更新使用功能。第二種是以雲南路凱騰大廈為代表的存量升級，植入新功能。
除此之外，港匯恒隆廣場、上海世茂國際廣場、東方商廈等購物中心或百貨的存量升級也是城市更新的一種表現，已開業多年的零售商業在建築形態、空間布局和業態品牌等方面進行調改，以適應現代消費者不斷變化的需求。
港匯恒隆廣場
港匯恒隆廣場為地鐵上蓋項目，交通便捷使其盡得人流之利。當然，好地段有些時候並不意味著就有好生意，港匯恒隆廣場在當時建築空間創新且超前的設計方式，讓其作為上海標杆性項目稱霸了近二十年。
而隨著日新月異的市場變化，港匯恒隆廣場從2017年起，便開啟了規模最大的改造升級。本次歷時3年的大改造，投入高達10億人民幣，改造工程包括外立面、天花、地坪、動線、硬體設施等方方面面，可以說本次的工程量和資金投入不亞於再重建一個購物中心。
項目外立面的改造則是拆除原本封閉的牆面，大面積採用玻璃幕牆，不僅為街鋪提供了十分醒目的廣告價值，更使項目外立面更為現代化，在徐家匯商圈中充滿視覺衝擊力，達成「吸睛」目的，進一步提升人氣，以及租金。
港匯恒隆廣場在項目策劃之初，為確保商業地產資產效益最大化，採取了「分期分區」開發的策略。而在本次改造中，為將租金損失最小化則採取了邊改造邊運營的策略。不僅可以調節資金的投入，以及隨著時間的發展將效益再轉為投入，而且還可以根據未來市場發展變化，預留變化調整的彈性空間。
儘管在改造期間商場租金收入數據有所下降，但改造的成果也在逐漸展現。自開始改造以來，為減少客流損失，港匯恒隆廣場在主題展覽和活動中投入了不小精力，比如：迪士尼樂園新年奇妙主題展、《美女與野獸》電影主題展、《權力的遊戲》主題展等。
儘管大改造確實影響了項目業績，但港匯恒隆廣場在主題展及節日營銷活動上的發力，提升了項目的吸客能力並向外傳達自身獨特品味與格調。
2018年10月，蓄勢待發滿載眾多首店、潮店、概念店盛大回歸，其中北座率先迎客亮點眾多，lululemon港匯新概念店為亞太區第一家F&B體驗店、上海面積最大的lululemon店鋪，Lady M在上海面積最大的門店港匯店，喜茶全新店型HEYTEA LAB等吸引了眾多目光。逐步揭曉的優化面貌，將進一步鞏固港匯恒隆廣場作為21世紀上海地標的地位。
第一百貨商業中心
位於上海市黃浦區南京東路、西藏中路東北角的上海市第一百貨商店，曾是當時全國百貨公司之首，曾創下中國百貨公司單日和年接待顧客數量最多的記錄，無比風光。
然而，第一百貨因老百貨商業性質而缺乏競爭力、消費客群單一、項目團隊成員則對非零售、新零售業態缺乏相關經驗，因此在百貨業面臨電商衝擊、同質化而進入寒冬期時，第一百貨也危機四伏。
第一百貨商業中心改造項目既是經典重現，同時又是打造一個跨世代的商業購物體驗中心地標，是自1930年至2020年之後，跨越百年的城市中心。
項目的定位是通過改造六合路，在第一百貨商店與毗鄰的東方商廈中，打通四個樓層的空中連廊，合併為「第一百貨商業中心」，帶動全客群，形成集購物、餐飲、文化、休閒於一體的全新城市綜合體，在南京路步行街入口之首，打造南京東路「文化休閒新地標」。
作為百聯集團「十三五」規劃創新轉型重點項目之一，第一百貨商業中心在改造之初便以「讓年輕人駐足、讓中年人光顧、讓老年人懷舊、讓遊客記憶」為創新轉型升級方向，從傳統百貨更新迭代為現代百貨。
此次改造項目範圍還包括與原市百一店相鄰的另一棟建築——東方商廈。不同於第一百貨更新設計注重建築歷史的完整性，在東方商廈的改造中更加凸顯主題性，以與原市百一店相呼應的老上海文化為靈感，設計團隊在C館（原東方商廈南東店）打造了 「大戲院」、「梧桐庭院」和「弄堂」系列的主題零售空間，給消費者帶來耳目一新又熟悉親切的購物空間體驗。
七樓的「弄堂」亮點在於「100弄」，作為一個主打「情懷牌」的文化空間，首期展就定主題為「上海復古生活展」，120多個搪瓷杯、濃縮了半個多世紀以來上海人的生活。其中還有多媒體上海老遊戲等互動內容，讓顧客能夠用新鮮的視角來體驗「老上海」的味道。
上海日月光中心
位於打浦橋核心區域的上海日月光中心帶著「完整包裹地鐵站」的優勢，因回字動線差、商圈競爭激烈自身定位不準等問題層出不窮，靠著業態不斷調整求生求變，隨著B2美食廣場重新開業，餐飲業態佔比超60%，延續美食帶動客流，目標成為生活場景的出入口和中轉站，運營遇到困境的商業項目不妨借鑑應用。
經過精心升級的美食廣場劃分為以黃色為主色調的「金日區」和朦朧、潔淨的「月區」。金日區以溫暖的黃色為主， 以溫馨貫穿具有層次感的設計之中，加入「日」的元素， 在受眾享用美食、自拍打卡絕佳體驗的同時，也讓場景標籤化， 烙上上海日月光中心獨特的印記， 讓標籤連接用戶到消費場景，從而給場景立體感和縱深感。
由餐飲「打先鋒」，帶熱帶旺，出現聚客效益後，再用租金高的服裝、百貨所替代。與地鐵完全無縫對接的B2層完成改造，以網紅美食廣場的形式呈現，不失為突破之道。
圖片來源：周末做啥
除了B2美食廣場的多元化沉浸式場景外，日月光中心開創各式豐富多彩的夜市活動，黏住用戶，創造更多的夜市場景。例如在中秋期間開展的「潮玩中秋」活動，將1700㎡的中庭花園變身街潮ICON，平時滿滿森系感的中庭花園大玩街潮範！整個中庭花園路面被塗鴉覆蓋，明亮絢麗的大色塊，用積木、線條、波點、油漆等元素，在地面肆意揮灑創意。
上海日月光中心根據不同時間、空間，舉辦不同活動深化多元化沉浸式場景主題，用場景增加不同受眾的黏性，場景與人的邊界持續溶解。活動多元更替與品牌結合，使得受眾購物過程中保持一定的節奏，營造熟悉又新奇的消費體驗。
長風大悅城
長風大悅城位於上海市內環、中環之間的核心區域，屬於長風生態商務區。該地區內涵蓋36萬平方米的長風公園、2.7公裡蘇州河和130萬方巨幕生態景觀，是普陀發展潛力最大，規劃最完善的區域。毗鄰長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等知名景點，周邊3公裡內有常住人口約84.7萬人，1公裡內有商務辦公人口11.8萬人。
改造前身是上海長風景畔廣場項目（2010年長風景畔廣場前業主英國高富諾基金管理公司以14.5億元人民幣收購了該項目，並改名長風景畔廣場）。早在2017年9月，還在調整升級中的長風大悅城B1層「了不起的地下城」就已率先開業。
項目改造後定位：「時尚辣媽逛街聖地」——穿著高跟鞋也可以溜娃的理想城池；「離塵不離城的世外桃源」——城市微度假區的中心樞紐。圍繞項目周邊白領女性客群和親子客群聚集的特徵，對「18-35歲城市新興中產階級」的目標客群進行深度解讀，鎖定都市時尚女主的AB面型格（職場工作與家庭生活）。
在客流動線方面：利用獨創的「短路徑、立體化」垂直動線，取代了原本的平層動線，進而將空間有機切分為四大區塊：社交場、美食間、女王生活圈和運動圖書館。
運用「她主題」，打造上海首個藝術暖心體驗街區「Queen’s Lane（女王小徑）」。集合上海法租界的各類業態和網紅爆品，通過藝術、音樂、文創、美體、輕食等業態，推動女性身體管理、形象管理和靈魂管理的全面提升。並且，在街區內，打造出上海首個購物中心女主藝術體驗空間Herstory。
為吸引運動時尚女性打卡，長風大悅城在屋頂打造了國內首個粉紅凌空跑道。並策劃了一個國內購物中心首個屋頂綜合性潮流運動空間：Gordon Park（高登公園）。
日前，大悅城地產宣布將上海長風大悅城相關的權益打包轉讓給基金。2019上半年租金收入5580萬。平均租金182元/平米/月。主力店：上海樂高探索中心、G-Super、華誼電影院、MUJI、絲芙蘭、小米之家、UNIQLO、H&M、HAY、玩具反鬥城、蟹謝、湊湊等。
上海新天地廣場
2016年12月，上海淮海路東段的標誌性商業體——太平洋百貨淮海店，在運營20年之後正式謝幕。太平洋百貨淮海店物業持有方瑞安集團表示，將對原址進行商業更新。經過近兩年的整體硬體改造調整，原太平洋百貨淮海店以全新的「新天地廣場」身份回歸。
原項目太平洋淮海店地處黃陂南路地鐵站上蓋，同時佔據上海新天地與淮海路商圈重要位置，因此基於未來零售商業趨勢的大膽判斷，將新項目定位為：新女性潮流社交目的地 「Social House by XINTIANDI」。
▌更具商業氣息的外立面
新項目在外觀上的改動巨大，將原本封閉的外牆全部敲掉，外部設計呈現流線型動感，透明的大玻璃，讓行人從街上就能看到店內，整個大樓看上去現代感十足，但又具有親近感，並且在規劃上也考慮到了與新天地南北裡片區的聯動。
來源：上海去哪吃
▌B1—頂層的挑空設計
項目內部從上至下大量採用開放式設計，延續的流線型，維持整體感之餘，更讓整個空間線條充滿活力。
▌三首層設計
除了1F的入口（商戶、辦公大堂），還可以從外部扶梯直達L3（商店、餐飲、露臺），或是從淮海路的下沉階梯直接走進B1入口（餐飲、商店），拐個彎繼續下樓梯抵達B2層（餐飲、超市、地鐵）。
此外，地鐵站層的入口處兩側置有LED顯示屏，有五位不同類型的女性插畫，極為顯眼的突出「新女性潮流社交目的地」的定位。
▌貼心休息區
從B2層到3層，都設有如下圖中的休息座椅，沙發、靠墊、小桌臺，以及水泥花盆，大株植物，十分貼心。這樣冷色系的北歐風既視感的休息區，不僅符合商業空間調性，更是眾多潮流新女性喜聞樂見的風格之一。
以及在B2層，有六人位且相對私密的休息空間，或吃飯、或辦公，從考察時的使用率來看，還是很符合需求了。
▌約30%首店品牌、匯集口碑網紅店
約30%首店品牌，比如喜茶上海首家pink店、全新酵素飲品goodo大陸首家體驗店、新加坡全日餐飲代表之一的PS.Cafe中國首店、TheNestling中國首店、日本第一伴手禮品牌，首攜「ChemexDrip」手衝咖啡入駐新天地廣場的%Arabica、法國甜品教父Christophe Adam親創甜品品牌L』éclairde Génie大陸首店等等。
定位「新女性潮流社交目的地」的新天地廣場，四至五樓的Social House by XINTIANDI是新天地廣場的一大亮點，兩層樓的設計及配色獨立於整棟大樓，以四季為靈感，從春天的淡粉漸漸過渡到夏天的穗黃、秋天的茶褐、最後是冬天的冷灰，把這兩層樓逛一圈，也就走過一遍春夏秋冬了。
上海世茂廣場
上海世茂廣場原身是百聯世茂國際廣場，其在2017年斥資1個億，歷時1年多改造，以「魔都潮流樞紐」的全新定位歸來，並被賦予了「城市劇院」的獨創設計概念， 翻新後的上海世茂廣場人氣大增，堪稱存量商業體改造的典範。
▌空間創新+升華文化屬性
項目由主筆K11改造的設計師進行建築再造，其儘可能規避該項目之前內部的結構動線問題，運用「歌劇院」理念加強這棟昔日浦西第一高樓既有空間的幾何關係，打造「時尚工業」風格的購物環境，又突破傳統商場與城市空間的距離感和隔閡感。
時尚工業設計風格
項目著重改造商場舞臺臺口形象的一組紅色扶梯和平臺，模擬出一條連結建築內部與外部城市廣場的空中紅毯，從城市的不同方向把多樣人群以儀式般的體驗送達建築二層，並營造一個嶄新的通透公共平臺。
紅色「飛天梯」設計
上海世茂廣場從商場定位、入口、處立面、動線、公共空間、建築美學、硬體、業態組合等全方位多維度進行優化改造，打造「魔都潮流生活樞紐」。
▌重塑品牌，收割線上IP大戶
據悉，90％的品牌在此次改造中被替換，入駐的主力店包括NIKE全球旗艦店、LEGO全國首家購物中心直營店、星巴克上海高規格旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等。
而為了加快集聚更多最新最潮的消費品牌匯聚於此，項目收割了一連串線上表現不錯的流量IP大戶，這些品牌首次走入線下，使項目實現了線上+線下的聯動，憑藉著強大的品牌DNA吸引到一大批年輕、喜好潮流文化的人群。
▌加碼主題公園業務
此外，項目還打造了中國首個Hello Kitty主題室內樂園，建築面積約6000平方米，預計每年接待客流100萬人次。項目把IP樂園融入到全新升級的購物中心，強化了多元化組合的概念，對聚攏人氣、加深消費者的體驗感有重要作用。
Hello Kitty主題室內樂園
作為南京東路的起點，上海世茂廣場的升級改造理念獨特且空間設計新穎，不僅引領南京東路商圈的更新迭代，更是世茂商業具有獨特影響力的全新商業品牌標杆項目，值得同行借鑑。
內容綜合自和橋機構、贏商網、GBE建築論壇等