每個城市都有它獨特的發展脈絡。城市核心區外溢的需求以及廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的廣州第二CBD經過近年發展，總部經濟活躍，為其商務氛圍打上獨特的標籤。
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的「東進」主脈。合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
第四代商務區出世
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光正式規劃以「國際金融城——黃埔臨港經濟區」為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公裡，核心區佔地18.1平方公裡；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等為特色產業。
寫字樓供求東移
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬平方米，已趕超珠江新城的18萬平方米，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以保利金融大都匯為首，以其30萬平方米的規模優勢，創下了多單數億元的成交；同屬第二CBD的臨港經濟區中，保利魚珠港作為第二CBD的啟航裡程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬平方米的臨江商務區，綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬體水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2019年上半年以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬平方米，佔據中心區供應的主力。
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目等，將為第二CBD再添重彩。
近年金融城東區和臨港經濟區南區的規劃公示，更是昭示著核心區連片發展的規劃已塵埃落定，未來將成為中心區的寫字樓主陣地和總部集聚區。
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升。據合富研究院監控，第二CBD的兩大板塊在2015年後價格趨勢一直保持明顯上升的態勢。2019年初，金融城東區新拍地塊的折合樓面價3.7萬元/平方米更是創新高，已超第二CBD在售均價，發展前景可期，有望成為廣州「下一個十年」的期待。
業內認為，2019年是第二CBD利好不斷的一年，定位升級、規劃出臺、多條地鐵線路加持規劃，多個總部相繼確定進駐，第二CBD規劃的發展前景已躍然紙上，集合了最優質的地標物業、總部經濟企業和商務人群，未來將成為珠江東岸的一條黃金經濟帶。
南方日報記者 許蕾
實習生 盧琳綿
（責任編輯：馬習習）
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