6月18日上午，備受矚目的珠江新城D4-B2商用地塊經過激烈競逐，最終由恆大取得。18家房企競相逐鹿，舉牌超百輪，地塊的最終成交價為13億2200萬，樓面地價32968元/平方米，溢價8.2億，溢價率達168%。專家表示，珠江新城仍是目前乃至未來廣州地區價值最大前景最好的商業區域。而此次創新紀錄的商用地塊拍賣，也證明珠江新城商業價值被各方廣泛看好，而此次拍地掀起的熱潮，也讓珠江新城在售的多個商用物業銷售前景更趨火熱。
CBD商業價值被廣泛看好
此次D4-B2地塊正式競價前便有18家房企報名，激烈競爭盡在意料之中。今日珠江新城地王的成交價為13.22億，樓面地價32968元/平方米，溢價8.2億，溢價率達168%。按照這樣的樓面地價計算，珠江新城未來的商業售價或將達到7萬-8萬元/平方米，升值前景令人稱奇！
對於廣州新地王的誕生，市政協委員、廣州房地產協會副會長、新城市集團總裁曹志偉認為，本次地王的單位將會對珠江新城的租價有大幅的影響，亦將帶動周邊的租價上漲，同時將會大大增強企業進入珠江新城商業的信心。這樣一來，珠江新城乃至整個廣州的商業潛力將進一步被挖掘，未來發展十分看好。
據了解，此次拍出的編號為珠江新城D4-B2地塊，正對著廣東農信大廈，雖然並不在珠江新城的核心區域，卻仍然吸引到18家房企極大的興趣，以及市場對此地塊的絕對信心，其周邊在售的商業物業平均售價達到35000元/平方米。而整個珠江新城租金水平普遍高於周邊商圈，標杆西塔的最高租金320元/平方米/月，已創出廣州租金的歷史新高。
在售物業升值可期
位於珠江新城中軸核心區域的富力盈凱廣場，是現今中軸上唯一在售最高端的超甲級寫字樓，擁有雙地鐵交匯的絕對交通優勢，佔地面積達8000平方米，總建築面積為180000平方米，項目總高度達286米，總層數65層，4-51層為超甲級寫字樓，53-65層為柏悅酒店。目前，富力盈凱廣場中低層已全部售出，銷售總額達到了17億的斐然成績。面對市場的強烈需求，項目循眾推出最珍貴的高層單位，面積區間為180平方米—2400平方米，據悉售價為38000元/平方米。參照新地王的拍出價格，現在富力盈凱廣場的出售價格與新地王的樓面地價相當，這便意味著，富力盈凱廣場擁有較大的增值空間。
同樣受到關注的在售物業，還有位於廣州市珠江新城海安路、緊鄰此次成交地塊的越秀·財富世紀廣場。越秀·財富世紀廣場是越秀地產繼廣州國際金融中心在珠江新城的又一商業力作。其公寓和寫字樓都將於2012年年底前交樓，投資回報前景指日可待。
財富世紀廣場產品包括服務式公寓和甲級寫字樓。服務式公寓面積涵蓋68-127平方米，是目前珠江新城內罕有的小面積產品，而且戶型方正，實用率高達74%。同時全屋附送6000元/平方米豪華裝修以及部分家私家電，拎包即可入住，自用、投資二者兩相宜。寫字樓面積段在250-2000平方米之間，間隔方正，實用率高達73%。高速電梯、空調等硬體配置完全按照國際甲級寫字樓標準精心打造，擁有680個停車位的大型車庫更是能夠很好地滿足企業客戶的需求。
越秀·財富世紀廣場目前公寓售價2.9萬元/平方米起，與地王比鄰，升值潛力巨大，加之準現樓發售的稀有性，成為珠江新城高回報投資首選。
文/圖 南方日報記者 李廣軍