合景泰富2019上半年收入106.5億 目前已布局15座購物中心

2020-12-17 贏商網

　　合景泰富集團控股有限公司2019年半年度業績報告顯示，今年上半年，合景泰富總收入錄得106.47億元，同比大幅增長207.4%。

　　· 物業開發收入為97.13億元，同比大幅增長240.4%。增長主因是已交付總建築面積由去年同期的25.64萬㎡，增加至64.69萬㎡；因城市間交付物業組合變動，已確認平均銷售價格由去年同期的11129元/㎡上升至15014元/㎡；

　　· 物業投資收入，即租金收入，約為3.2億元，同比增長137.9%，主要由於出租投資物業增加。去年下半年至今，合景·摩方（北京）、合景·廣州譽山悠方購物公園、合景·廣州南沙悠方購物公園一期商業街區相繼開業；

　　· 酒店營運收入約2.5億元，同比增長12.6%，主要由於蘇州萬怡酒店於2018年9月開業所致；

　　· 物業管理收入約3.63億元，同比增長43.6%，主要由於管理物業數目增加。

　　持續性經營收入增長51% 優化融資渠道

　　自提出轉型「城市綜合運營商」以來，合景泰富首次在業績報告中表露，「投資性物業已進入收成期，將持續為集團提供穩定的現金流入和利潤支撐」。

　　公告顯示，2019年上半年，合景泰富持續性經營收入為10.71億元，同比增長51%。此項收入由目前已投入運營的29個位於一、二線城市的商業項目合力貢獻，包括8座寫字樓、8座購物中心及13家酒店。

　　伴隨持續性經營收入增長，今年上半年，合景泰富另一個值得留意的舉措是：優化融資渠道。

　　3月，「華西證券-合景泰富商業物業第一至十五期資產支持專項計劃產品」獲深交所審批通過，發行金額100億元。

　　這是合景泰富集團首單100億規模商業房地產抵押貸款支持證券CMBS，標的物為合景·悠方(成都)購物中心地上1-7層商業、杭州木蓮莊酒店、廣州木蓮莊酒店，資產總體量超10萬㎡。

　　CMBS作為一項基於資產支持的融資工具，產品質量的核心就在於底層物業資產的質量優劣，而且CMBS最大的風險來源於租金收入的不確定性。

　　因此，CMBS對底層物業資產的篩選非常嚴格，除基本要求是已完工的成熟物業、且有穩定租金收入和良好的運營記錄外，在地理位置、物業產權、物業品質、承租情況等方面均有具體要求。

　　從公告內容來看，目前合景泰富旗下成熟期購物中心、木蓮莊酒店的經營利潤率達到50%，成熟寫字樓經營利潤率則為80%。

（合景·悠方(成都)）

　　全國布局15座Mall 成熟期項目經營利潤率達50%

　　今年上半年，合景泰富租金收入約為3.2億元，同比增長137.9%。

　　合景·摩方（北京）、合景·廣州譽山悠方購物公園、合景·廣州南沙悠方購物公園一期商業街區在2018年半年、2019年上半年相繼開業，是租金收入增長的關鍵原因之一。

　　公告顯示，合景·悠方（蘇州）、合景·悠方（成都）、合景·摩方（北京）、合景·廣州譽山悠方購物公園經過近一年的運營，周邊生活配套和商業氛圍也逐漸成熟，出租率均維持在80%以上。

　　除了投資型物業出租面積穩步增長，此次租金收入提升，還與成熟期項目業績表現相關。目前，合景泰富旗下成熟期購物中心的經營利潤率均達到50%。

（合景·摩方(北京)）

　　自2017年底悠方（上海）開業，合景泰富正式開啟購物中心元年至今，合景泰富在上海、廣州、北京、成都、蘇州等城市，均有已開業購物中心落地，形成悠方、摩方兩大產品線。

　　今年12月，佛山首座悠方購物中心——合景·佛山悠方購物公園預計將正式開業，該項目為綜合體合景·新鴻基瀧景的商業部分，將為佛山禪城區帶來10萬㎡商業增量，打造親子社交、萌寵社交、休閒社交、美食社交與商務社交的五大場景。

（合景·佛山悠方購物公園設計效果圖）

　　縱觀悠方、摩方系列購物中心整體布局，因其主要依託於合景泰富旗下商住綜合體項目的布局展開，目前主要集中於一、二線城市，而這一區域分布特徵預計將越來越明顯。

　　公告顯示，截至2019年6月30日，合景泰富旗下共擁有153個項目，分布於內地及香港共38個城市。其中，內地項目集中於長三角、粵港澳大灣區的一、二線城市，預計未來合景泰富旗下購物中心也將集中於此。

　　據贏商網了解，截至今年上半年，合景泰富已在北京、上海、廣州、佛山、成都、重慶、蘇州、南寧等8座城市，共計布局15座購物中心。

圖片來源：合景泰富 贏商網

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