英國房地產問答:英國買房必備房產評估,你知道多少?

2020-12-17 騰訊網

在英國,有一種職業叫做「房產評估師」。英國房產評估鑑定師的職責是對房屋的建築結構,目前狀況和安全係數等做出詳細的報告總結。

一般情況下,如果房產是通過銀行貸款購買的,銀行會要求買家出示房屋評估鑑定書。如果評估師鑑定該房產沒有大問題,買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權;而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關貸款手續。

下面就和小編一起來了解下英國買房的必備房產評估的相關內容吧。

評估報告的類型

在英國,房產評估報告有三種類型:

01

估價報告

估價報告是最簡單和便宜的評估報告,也是銀行通常會要求貸款申請人出示的評估報告。

其目的是為了向銀行證明,房產的價值相當於他們提供的貸款。如果你拖欠還貸銀行有權通過出售你的房產來償還債務

這類估價報告耗時較短。評估師將對房子內外進行檢查,根據其大致情況,和最近出售的房屋價值,以及目前英國房產市場的狀況,評估出一個合適的價格。

該報告將包含房子整體條件的總結,評論房子的一些大致缺點。同時包含簡短的建議,建議買方在某些方面進行進一步的檢查。這種評估報告一般適用於買家購買的是全新樓盤,若買家購買二手房產則需要進行更加精準的評估報告。

02

購房評估報告

這種購房評估報告更詳細,而且可以與估價報告同時進行。

但這種報告不適用於需要裝修,或計劃改建的英國房子。

這項調查都包括:

1、房子的整體條件。

2、建築可見範圍內,任何可能影響房子價值的主要缺陷。

3、在你籤合同前,任何需要請專家鑑定檢測的緊急的問題。

4、牆壁潮溼度檢測。

5、木材損壞程度檢測:包括木蛀蟲或腐爛程度。

6、所有防潮、隔熱和排水檢測。

7、為房子購買保險時,房子可能被要求改造的費用預估。

8、該房產在市場上的價值評估。

03

完整結構調查

這是最完整也是最貴的評估報告。適用於所有的房產,特別是上市建築, 老建築,以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。

這種評估報告雖然花費較高,但可以在未來替你節省大量的金錢投入,是值得考慮的評估報告。

這項調查將包括:

1、所有主要和次要的缺陷,以及它們可能帶來的任何影響。

2、可能需要修理的地方,以及潛在費用的評估。

3、牆壁潮溼度檢測。

4、木材損壞程度檢測:包括木蛀蟲或腐爛程度。

5、所有防潮、隔熱和排水檢測。

6、技術層面上的評估:房產結構和其使用的材料。

7、房子地理位置的價值評估。

8、建議任何進一步的特殊檢查

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