英國倫敦房價多少錢一平?平均單價是多少?

2020-12-12 大蘇網

每當國內的父老鄉親問起，英國倫敦的房子多少錢一平米?我們的臉上只有大寫的懵!

因為在英國有過看房買房經歷的人肯定注意到：在這裡計算房屋價值，很少像國人那樣精確到平方米來計算，而多以臥室的個數來衡量。但是!今天湧正投資這篇文章，直接幫助大家對英國單位面積的房價有一個全面的認識～ 今後，洛陽親友如相問，直接讓他看下文!

如果以每平方米的建築面積計價，2016年，英國全國上下的平均房價是￡2,216/平方米;而倫敦的肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)，問鼎最貴區域：平均價格高達￡11,321/平方米!

換句話說，在英國購買一間普通尺寸(3米X3.5米)的雙人房間平均需要支付2.3萬英鎊，而在倫敦肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)區域購買一個類似大小的房間則需要支付吐血價12萬鎊!

在過去20年，英國房產按建築面積計價，每平方米價格怒漲251%， 從1996年的￡631/平方米飛躍至2016年的￡2,216/平方米!

英國最貴單位面積排行榜

倫敦，倫敦，肯定是倫敦!

意料之內的是，全國均價最高的是倫敦的Kensington and Chelsea，單位面積高達每平方米￡11,321，儘管在去年還下降了1個百分點。Westminster 區域(均價￡10,552/平方米)攜手Kensington and Chelsea，成為全英國「唯二」每平方米均價超過1萬鎊的區域;而緊隨其後的是Camden 區(均價￡9,012/平方米)。

另外有17個區域統統在大倫敦範圍內,每平方米均價超過￡5,000。其中倫敦西南面的Merton區是今年的新「貴」。

是的，英國每平方米/英尺價格最高的十大區域，都在倫敦!

倫敦以外的五大高價區域

儘管大倫敦霸佔了英國房價最貴排行榜的前十名，但Halifax銀行提供的數據還指出了除倫敦以外五大房價遠高出全國均價的地區。分別是：

Solihull, 位於West Midlands，均價￡2,661/平方米，是大倫敦以外地區的單位面積價格之最

Leamington Spa, 位於West Midlands，均價￡2,645/平方米

Altrincham，位於Greater Manchester，均價￡2,634/平方米

愛丁堡 Edinburgh, 蘇格蘭首府，均價￡2,355/平方米

Harrogate, 位於Yorkshire, 均價￡2,342/平方米

其他榜上有名的區域：

此外，以下為全英國十大最便宜區域：

湧正投資研究數據顯示，整個英國沒有一個區域的均價低於￡1,000/平方米，蘇格蘭的Airdrie以￡1,019/平方米的價格成為全國最低，只有Kensington and Chelsea區域的十分之一不到。

另外還有，單位面積均價增長最迅猛排行榜：以倫敦為分界線，南北每平方米建築面積均價的增長速度差異被進一步拉大。過去20年，大倫敦區域的漲幅為432%，是全國其他區域的兩倍以上。而增長最迅猛的十個城市中，有九個都在倫敦!只有Hove作為唯一的倫敦以外城市代表，勉強擠到了第十名。

其中，倫敦的Hackney區域成為最大贏家，自1996年以來增長了821%，增長速度幾乎是倫敦地區平均增長速度的兩倍。

大倫敦以外的區域，只有四個城市每平方米建築面積的漲幅超過全國平均水平，分別是

Leamington Spa： 287%

Salford： 276%

Rshden：267%

Harrogate： 257%

單位面積均價指標的參考意義，究竟有多大?

每平方米建築面積的價格可以作為一個有用的指標來比較不同區域之間的價格，不受房產尺寸和類型的影響。

但也有人認為但靠該指標來判斷市場動向和潛力是不靠譜的。湧正投資認為：每平方米或者每平方英尺的價格縱然是衡量房產價格的一個重要指標，但如果不談空間利用和分配的合理性，只談單位價格是不科學的。每平方米建築面積的價格受到多方面因素的影響。

比如：位置，位置，位置 (Location! Location!Location! 永遠的黃金原則!);整體尺寸是否過大或者過小，周邊的環境和設施情況，房屋的新舊程度，是否需要大規模維修等等。

對很多有兩個以上孩子的家庭來說，臥室的個數和尺寸是他們選擇房產時首要的考慮因素。如果一個房產的走廊和不可利用的空間佔了很大比例，臥室和客廳等重要功能區域的面積就會被壓縮。這樣不合理的布局下單位面積的價格可能無法真實反映其價值和潛力，也無法作為家庭選擇時的最有效參考數據。

與其他所有衡量房地產市場的參數一樣，單位面積的價格數據應該放在情境中去解讀。

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