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今年倫敦的夏天很熱，比天氣更熱的，是從中國過來的投資。不說那些看似遙遠的大咖，就說說發生在身邊的事。
圖片來自Time Out London
我住在倫敦，這一個月最明顯的感受就是大街小巷上，來遊學、來旅遊的同胞比往年多了。
前幾周，我發小帶著孩子從上海來倫敦遊學，順便看看投資機會，我作為地頭蛇，自然也跟著陪同。
個人投資，其實也就是買房。
兩周下來，我陪朋友在倫敦看了大大小小十幾個樓盤，聽到頻率最高的詞竟然是「便宜」。
一開始我還覺得奇怪，於是問朋友上海房價多少？
朋友說上海官方均價是5萬一平米，不過實際上，5萬在上海只能買嘉定新城，位置差不多是上海郊環附近，快到蘇州太倉了。
這意味著，上海年輕人差不多要準備500萬才能體面地上車。
500萬人民幣差不多是56萬英鎊。
這個錢在倫敦類似地段（1小時公共運輸到市中心），可以買個帶花園的小別墅。
就算是倫敦市中心一區，稍微再加點錢，這個價格也能買個一室一廳的小公寓了。
倫敦近郊
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在交換了一些關鍵數據後，我和朋友仔細對比了一下上海和倫敦的房價。
以數據最全的上海內環和倫敦一區為例。
事實上，如果只看頂級豪宅的話，倫敦市中心頂級豪宅的價格還是比上海貴上不少。
倫敦新開的切爾西豪宅均價換成人民幣要40-50萬一平米，相較之下，上海黃浦區的江景房均價約為每平米20萬，僅為倫敦頂豪的一半。
切爾西豪宅
豪宅之外，我們還對比了上海內環和倫敦一區價格比較「平易近人」的新樓盤。
上海內環的新樓盤，目前新開樓盤均價普遍在每平米11-14萬人民幣，這個單價算的是建築面積，如果按套內使用面積算，至少要12.5萬一平米。
如果要買兩室一廳的話，按照建築面積90-100平方米來算，上海一區的總價普遍在1000萬人民幣以上，約110萬英鎊。
上海內環藍村路附近剛開的樓盤，均價12萬，兩室一廳93平米起價1100萬以上，到人民廣場地鐵27分鐘。
倫敦一區比較便宜的項目在泰晤士河南岸，雖然是南岸，但搭地鐵也很快，5分鐘就能到達大本鐘和白金漢宮。
倫敦一區的房價，因為英鎊貶值的影響，新開樓盤均價算下來只有人民幣9萬一平。
一室一廳最低65萬英鎊就能拿下（約570萬人民幣），兩室一廳也只用90萬英鎊（790萬人民幣），使用面積80多平方米，算建築面積的話可能比上海還多，但總價便宜了200多萬。
倫敦一區新樓盤，兩室一廳掛牌價90萬英鎊，約合792萬人民幣，面積80平米，單價10萬，到白金漢宮地鐵3分鐘。
這樣看來，如果就比較「平易近人」的項目的話，上海內環完爆倫敦一區。
考慮到平均收入的話，這個差距就更明顯了。
倫敦人的平均年薪換成人民幣約為40萬人民幣一年，倫敦平均房屋總價是478,853英鎊（約合420萬人民幣），大約是工資的10.5倍。
上海2016年統計的平均年薪是7.65萬元，是倫敦平均年薪的五分之一。根據中國指數研究院的統計，上海平均房屋總價為488萬，比倫敦還稍高，大約是工資的64倍。
這意味著平均來說，倫敦人買房相當於拿出自己10年的收入，而上海人用工資的話需要至少64年，這樣一比較起來怪不得上海朋友說倫敦房子便宜了。
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比較上海和倫敦的房子，我們無意中發現了上海房價的致命軟肋。
順著5萬起步的嘉定新城說開，上海年輕人之所以要準備500萬才能體面的上車，主要是因為上海房價沒有形成階梯式的發展。
這意味著，幾乎整個上海都是貴的，貴到讓大量年輕人從一開始就放棄了這座城市。
對比倫敦，我經常聽英國媒體講一個詞：Property Ladder（房屋梯子），指的是英國人在攢到首付申請到貸款買下第一個房子之後，開始正式爬上「房屋梯子」的第一級。
然後通過房屋升值和後續的儲蓄去置換下一個房子，來在「房屋梯子」上一級級往上爬，從公寓（Apartment）爬到小排房（Terraced House）最後到獨門獨院的別墅（Detached House）。
倫敦雖然貴為世界富豪的後花園，但仍有大量的廉租房和福利房，而且市中和外圍房價相差巨大，如果願意犧牲走路上班、改坐公共運輸的話，其實有很多物美價廉的選擇。
倫敦也是靠這一點，即房價的階梯式發展，吸引著來自世界各地的年輕人。
而這些年輕人，正好也是託底的底層購房需求。
說回上海，朋友說今年上海樓市大不如前，市中心的房子必須要降價才能出售，究其原因，其實就是梯子的最後一級出了問題。
朋友之前在英國留過學，他覺得託底上海房價的底層購房需求大致可以分為兩塊：國內畢業的大學生和看過花花世界的海歸留學生。
國內的大學生，因為上海極其嚴格的限購政策（5年連續納稅加已婚狀態），80%沒有房票。
而那些幸運拿到房票的，因為上海過去2年瘋漲的樓市，基本需要把爸媽掏空，才能勉強在上海湊個首付。
至於那些回上海工作的海歸留學生們，雖然很快能落戶，但他們看過資本主義的房子，覺得上海現在的房價太高了，想的都是：有這個錢，我幹嘛不去紐約、倫敦買？
海歸們並不是沒錢，他們只是對上海現在的房價不買帳。
這些原本應該站在底層託底的年輕人，或者被動出局，或者主動離場，使得上海樓市徹底失去了流動性。
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對比倫敦，倫敦的房子素來以穩健和流動性強著稱，無論是對本國人還是海外投資者都沒有任何限購政策，一直大門敞開。
幾百年來，來往倫敦的資本，只要資金來源合法，可以說「想來就來，想走就走」，從來沒有發生過「進的來，出不去」的情況。
而正式因為這一點，為倫敦帶來了源源不斷的資金流入。
李嘉誠幾年前從國內撤離，重金投入英國，當時被人嘲笑錯過了一波大漲，及至後來出現資本管制、樓市凍結、人民幣貶值等一系列事件，大家才嘆服其高瞻遠矚。
就在一個多月前，2018年6月14日，李嘉誠再次出手，斥資10億英鎊（約89億人民幣），收購了位於倫敦金融城的瑞銀UBS總部大樓。
至於我朋友為什麼想來倫敦投資，他說了很多原因，其中一句話讓我印象深刻。
他說：「你在國外久了不知道，國內靠譜的投資渠道太少了，股市不行就算了，現在連理財都不靠譜了，6-7%的利息，上市公司、國資背景兜底，這樣的投資機會都暴雷了，那我真不知道國內中產除了買房還能幹嘛？」
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來倫敦買房，其實可以先去了解一些倫敦房產投資的基本情況。
以下是湧正投資在倫敦最近比較熱門的一個樓盤：
湧正投資倫敦一區超高性價比住宅項目
凱渡中心
Keybridge
倫敦一區，首付10％
總價650萬人民幣起
均價一平米9.5萬人民幣！
產權999年
年化投資收益率約9.3%，貸款利息2%
項目位於倫敦一區，單價不到人民幣10萬一平，性價比非常高，靠著泰晤士河，地鐵5分鐘直通白金漢宮，一站路到達倫敦眼、大本鐘。
從項目出發，5分鐘到達雲集倫敦各大甲方投資機構的梅菲爾，10分鐘左右到達倫敦大學學院、倫敦政經、帝國理工等頂級學府。
優質的學生租客和甲方大佬們，共同保證了該項目強勁的租賃需求。
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