上海、紐約、倫敦房價到底哪家強?

2020-12-19 至誠財經網
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　　至誠網(www.zhicheng.com)9月23日訊

　　過去五年上海房價的年均漲幅是紐約的14倍。

　　上海住宅的套均總價很可能已經超過紐約，追趕倫敦，這是近日國際房地產顧問戴德梁行發布的三季度數據中透露出的結論。

　　今年以來，隨著中國一線城市房地產價格的上揚，與倫敦、紐約等全球城市的房價比較就成了人們熱衷的話題。

　　從三地人均GDP對比來看，過去五年上海人均GDP與紐約、倫敦相比雖然在縮小，但仍有不小的差距。

　　2010年，倫敦的人均GDP就超過40萬人民幣，紐約超過30萬人民幣，分別是上海的5倍和4倍;2015年，倫敦的人均GDP下降到約37萬人民幣，紐約約為31萬人民幣，而上海上漲為10萬人民幣，這一比值縮小到3倍。

　　2010-2015年,上海人均GDP年平均增長率為6%,與此同時,紐約、倫敦的增長率分別為1.1%及2.2%。上海人均GDP年增長幅度約是紐約的6倍左右,倫敦的3倍左右。

　　若能保持這樣的增速且假定紐約、倫敦維持不變，那麼若干年後，上海的人均GDP則有可能追上倫敦和紐約。但在這個過程中，房價已經以超越這兩個城市數倍的速度追趕。

　　戴德梁行數據顯示，2010年上海一套房產總價大約253萬元，彼時紐約是334萬元，倫敦是401萬元，約是上海的1.32倍和1.58倍。

　　但紐約的房價在2014年就已被上海超越，當年上海套均總價324萬元，紐約只有306萬元，倫敦則達到了477萬元。

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