地鐵
229286英鎊 – 每個倫敦地鐵站對房價的影響，是否靠近地鐵站和附近是否有好學校是決定英國首都-倫敦房價的關鍵因素。
買房是一個極具情緒化的決定，但是，一系列的統計數據表明，鄰近地鐵站、學校、超市，加上附近的綠化程度，種種因素累加起來就可以量化你的房產價值。我們都知道，離倫敦市中心越近，房價就越高。但梅菲爾房地產經紀公司Wetherell最近的研究卻突顯出一種「價格懸崖」現象。
厄爾斯庭（Earls Court）和斯隆廣場（Slone Square）之間的三個地鐵站之間，在地鐵上所花的每一分鐘，房價就會上漲96647英鎊。從薩瑟克（Southwark）到格林公園（Green Park）三站行程中，每分鐘房價上漲152640英鎊。或者坐火車從沃克斯豪爾（Vauxhall）到格林公園（Green Park）——7分鐘車程，平均每站的房價增加229286英鎊。
Wetherell的董事總經理皮特-韋瑟雷爾（Peter Wetherell）說：「你可以看到倫敦市中心黃金地段的房價高原，以及隨著地鐵站向外擴展的房價下跌而出現的「價格懸崖」現象。尤其引人注目，在黑線（Northern Line）查寧閣（Charing Cross）方向的西分支，房價平均超過100萬英鎊，相對於東分支的房價可能只有一半」。韋瑟雷爾在Dataloft地產諮詢公司工作時，根據1區63個地鐵站四分之一英裡範圍內兩居室公寓的銷售和租賃價值，繪製了首張倫敦地鐵房產價格圖。「它向海外投資者展示，如果他們正在尋找最貴的倫敦地段，泰晤士河以北的1區是黃金地點。我認為梅菲爾（Mayfair）特別值錢。這也使得這區其他的地鐵站附近的房產非常值錢。『每分鐘漲價』的數據顯示，人們可以在附近價格較低的地區買到相對價值的房產，但仍能享受都市的生活方式，並期待鄰近地區帶起該地區的房價增長。」
即使那些車庫裡有一眾法拉利的富人，地鐵站的遠近也能成為他們決定購買哪一區的房產。格倫特裡國際公司（Glentree International）董事總經理特雷弗·阿布拉姆森（Trevor Abrahmsohn）說「這似乎很矛盾，但離地鐵站的遠近對那些日常通勤要求高的人來說，卻顯得格外重要。靠近地鐵站意味著他們的家庭成員可以步行和乘坐公共運輸工具，而不需要開車」。格倫特裡國際公司主力銷售漢普斯特德（Hampstead）的億萬富翁集聚地的主教大道（Bishops Avenue）的房產。
學校
NationWide借貸銀行的研究顯示，如果一所學校的A-Level（英國高考）升學率提高10%，附近的住宅的平均價格就會上漲3.3%。該集團還表示：「學區房無可置疑是大眾所追求的，但與通勤便利度相比下，如果你想從漢普斯特德到市中心或金絲雀碼頭，最有效的方法還是乘地鐵。如果同一街去上還有三棟公寓，那麼離地鐵最遠的兩個棟樓是比較難出售給海外買家。」
據租房網站Rentonomy的統計發現，在倫敦成績最好的學校附近租房比在成績較平均的學校附近租房要貴30%。Marsh&Parsons公司執行長彼得羅林斯（Peter Rollings）表示：「在巴特西，我們最近在同一條街的兩頭各有兩棟相似的五居室房子出售。一個跨入霍尼韋爾商學院（Honeywell school）的學區，價值120萬英鎊；另一個則不在學區，售價111萬英鎊。」
通勤時間
第一太平戴維斯（Savills）也關注到了公共運輸和房價之間的關係。該企業總結出，距離地鐵站5分鐘步行距離內的房子無論在租金還是房價上都要比同一地區的房子高出約20%。第一太平戴維斯萬茲沃斯辦事處的羅賓查特溫（Robin Chatwin）表示：「我們現在放盤出售許多新的開發住宅項目都停車場，也沒有獲得街道停車許可證的可能性。鄰近車站和共享汽車停放區的新樓盤比我們傳統的英國帶停車場的民居更有吸引力」。
第一太平戴維斯表示，對於那些不介意長時間通勤的人來說，四居室的房子的價格大幅下降，從平均120萬英鎊降到50多萬英鎊，從倫敦到2/3區的地鐵站或火車站到倫敦周邊的衛星城塞維諾阿克斯（Sevenoaks）、比康斯菲爾德（Beaconsfield）或吉爾福德（Guildford）等的通勤市場僅為20至30分鐘。第一太平戴維斯研究部門的索菲奇克（Sophie Chick）表示：「家庭收入的分配決定了你家所在區域，譬如你家孩子的學校費用，整個家庭的通勤費用。」她補充到，如果購房者準備將20分鐘的通勤時間延長至80分鐘，一套四居室別墅的價格的降幅將是平均每通勤一分鐘的時長將減少2482英鎊。相似地，房價差價可以在與學校之間的通勤距離（步行）成反比。National Wide貸款公司發現，一所學校的評級好壞與附近房價也有直接關係，普遍學生A-Level成績沒提高10%，相應的附近房價則提高3.3%。
公園
同等質量/地區的房子，帶有公園景觀的戶型的價格通常高出30%。
據第一太平戴維斯（Savills）稱，對於倫敦的公園景觀，買家通常會支付高出30%的價位。位於騎士橋（Knightbridge）的第一太平戴維斯（Savills）的亞歷克斯克裡斯蒂安（Alex Christian）表示：「尤其受俄國和中東投資者青睞的騎士橋高端房產，能夠俯瞰海德公園（Hyde Park）的樓盤比那些沒有公園景觀的樓盤要貴20%。」
第一太平戴維斯在騎士橋（Knightsbridge）的布羅姆普頓廣場（Brompton Square由Wetherell設計的房產地鐵圖中房價最高的地鐵站）出售的一套六居室聯排別墅（townhouse）可以在問價2750萬英鎊的基礎上外加30%，因為這棟房子可以直接進入海德公園（Hyde Park）、花園廣場（garden Square）和聖三一教堂花園（Holy Trinity Church gardens）。
倫敦南部價值高的房地產也聚集在公園周邊或被第一太平戴維斯（Savills）稱為「綠色手指」的地方。從公共場所延伸出來的綠樹成蔭的街道，旺茲沃斯（Wandsworth）的「麵包架」區就是一個很好的例子，它是一個由多爾科特路（Dorlcote Road）和亨德森路（Henderson Road）組成的網格街道。
在第一太平戴維斯住宅研究部副總監尼爾哈德森（Neal Hudson）繪製的一張顯示房價與綠化帶之間關係的地圖，很明顯的，在東倫敦三區，100多萬英鎊的房產明顯集中在格林威治（Greenwich）和德威治（Dulwich）等地區的公園周圍。
在公園附近，房租也會大幅上漲。據Rentonomy統計，在倫敦，距離公園0.5公裡以內的租金平均每周400英鎊。再往外走0.5公裡，你將少付25%。
Waitrose
作為英國第一品牌的超市-Waitrose。如果與Waitrose超市位於同一郵編內的房產價格平均比其所在行政區其它地方的房價高出25%。你在哪裡購物也是影響你生活成本的一大重要因素，其影響遠遠超出你所購買的日常消費品的價格。在有Waitrose商店的開業的地區被廣泛英國人認為是富裕地區的標誌。
根據第一太平戴維斯（Savills）的研究數據顯示，Waitrose商店的位置似乎預示著一個強勁、不斷上升的房地產市場。Rentonomy也發現，在倫敦，Waitrose商店附近的租金最高，超過了其他任何一家超市附近的租金，平均一套兩居室的物業每周的租金為430英鎊，而在Sainsbury商店（英國最大的連鎖超市）附近的租金為400英鎊，在Tesco（特樂購）附近的租金為320英鎊。
Waitrose超市
第一太平戴維斯全球研究主管約蘭德巴恩斯（Yolande Barnes）表示：「倫敦的高價值區域有一些共同的特點，就是步行距離到娛樂和商業都很近。種種的混合因素營造出一種社區感和地區的熱鬧氣氛，進而提升該地區的房地產價值。但真正最重要的兩個因素就是綠化空間和公共運輸網。」
謝天謝地，在倫敦，我們離上面的各因素都不會太遠。
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