繼窯埠TOWN之後，又一個展現「百裡柳江」之美的形象展示窗口，生根於靜蘭片區水上中心旁。那就是佔地約666畝，總投資約120億元，容積率低至1.91的大型文旅綜合體——華潤靜蘭灣文旅小鎮。
目前項目在開發一期用地，根據柳州自然資源和規劃局公布的規劃，一期容積率為2.302。項目對外宣傳容積率1.91，怎麼實際規劃容積率有2.302呢？
我們一起來探究一下，究竟是誇大宣傳還是數據有誤？數據無誤的話，1.91容積率又怎麼來的呢？小編從土拍開始探尋項目的前世今生，用數據說話。
首先，華潤靜蘭灣文旅小鎮規劃有15個地塊，目前一期開發的僅1~4號地塊。其餘11個地塊的詳細規劃還未出臺。現以已知詳細規劃的1~4號地塊為準，計算容積率。
根據土拍信息得知，1~4號地塊的土地面積以及容積率的規劃上下限值。1號地塊土地面積為70205.73㎡，2號地塊土地面積為36062.77㎡，3號地塊土地面積為32771.17㎡，4號地塊土地面積為15897.72㎡。其中1號地塊容積率範圍在1.5~2.5（可等於）之間，2號地塊和3號地塊容積率範圍均為1.5~2.4（可等於）之間，4號地塊容積率範圍為1.0~1.5（可等於）之間。
（1~4號地塊土拍信息規劃指標）
經計算可得1~4號地塊的
建築面積上下限準確數值以及
容積率的區間為下表演示
：（1~4號地塊建築面積上下限及容積率區間）
比對柳州自然資源和規劃局公布的規劃地塊解讀看來，1~4號地塊容積率為2.302符合根據土拍信息演算出來的容積率區間，可以證明
容積率數據無誤。那麼，
項目官方對外釋放的1.91容積率又是從何而來呢？經計算可得1~15號地塊的
建築面積上下限準確數值以及
容積率的區間為下表顯示
：由此可以看出，1~15號地塊容積率區間為1.32~1.91，項目選取區間最大值1.91作為對外釋放的信息，證明
項目並未誇大宣傳，華潤靜蘭灣文旅小鎮的確為容積率低至1.91的綜合項目。
（項目效果圖）
總建築面積由計容面積和不計容面積組成，其中計容面積直接決定容積率數值。而不計容面積若是出現在地面建築上，無形中影響居住體驗感，在地面建築上的不計容面積越大，空間體驗感也越狹窄。
（柳州自然資源和規劃局 1~4號地塊規劃數據）
由已知1~4號地塊公布的規劃數據，可以看出不計容面積部分主要為
地下室建築面積和底層架空綠化建築面積，該區域不計容總面積為161382㎡，基本不影響居住體驗。
1~4號地塊不計容面積佔該區域總建築面積的30.4%左右，進而推算整個項目的不計容建築面積，可得：整個項目總共15個地塊，不計容面積區間在177345.1195~257104.2566㎡。計容面積區間在405999.7455~588593.9404㎡。不計容面積大概率還是以地下室建築和底層架空綠化建築為主，不影響居住體驗。
（華潤靜蘭灣文旅小鎮實拍圖）
整體規劃符合低容積率的設定，華潤靜蘭文旅小鎮是集文化、休閒、娛樂、商業、住宅於一體的綜合性項目，讓購房者就在家裡享受到度假的樂趣。項目面積較大，分區塊進行規劃，需要建設發展的周期較長，但還是很值得我們期待！
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