有過二手房買賣經驗的人都知道，長久以來，在二手房市場中充斥著大量的「幽靈房源」。這些房子有的定價遠低於周邊均價，並且戶型還稀缺，一直被中介視作「釣魚」的工具，總是能吸引購房人上前詢問，但實際看房時卻百般推脫看不了。還有的則是報價嚴重高於周邊均價，中介在陪看房時都會指著它說，「看，還有價格那麼高的，這套已經很划算了。」
類似的虛假、虛高房源早已不是新鮮事，即便實施「一房一價」多年，但依舊屢禁不止。直到最近，有業主開始接到中介公司電話，要求核實所售房源信息並重新籤委託協議，否則就會下架房源。不僅如此，一些報價遠高於周邊均價的房源也被列入C類房源，只在中介公司內部系統中顯示，不再出現在市場中。
這是怎麼回事？樓市整頓風暴開始刮向二手房了嗎？
中介緊急要求購房人重籤委託協議
看似無傷大雅，實際上因為彼此信息的不對稱，嚴重影響了購房人對樓市冷暖的判斷，尤其是在樓市火熱的周期裡，甚至有推波助瀾的效果。
「剛才接到鏈家打來的電話，需要帶房本、身份證親自到門店籤字委託才能賣房，之前登記的房源要下架了。」在海澱區今典花園有一套閒置兩居室的張女士向北京青年報記者抱怨道，最近不知道怎麼了，中介一直催著房主本人帶齊資料去重新籤委託協議，要不就不能再掛著房源了。可由於現在一家人都住在東四環附近，跑一趟很是麻煩。「之前也是由於工作忙，距離遠，是讓我父母拿著房本到中介把房子掛上的，委託籤字也是代籤的。但從上周起，好幾家中介打電話過來，說必須親自核實房源信息，並籤完委託協議才能繼續賣房。」這讓張女士覺得很奇怪。
其實，張女士的經歷並非個例。北青報記者在中介門店了解到，現在掛牌房源都需要更為複雜的流程。「首先要先與業主籤委託合同，同時業主出示身份證、房產證等信息。然後再讓業主去做核驗。」以前，掛牌房源並不需要如此詳細的信息，業主只需要口頭告知中介想要掛牌的房源信息便可。
也許是對於準入門檻管控更嚴格了，導致北京近期一大批二手房中介都緊急撤下掛牌房源，有的大中介門店甚至出現櫥窗一片空白的現象。在通州新華大街附近，一家房產中介門店格外扎眼。與往常不同的是，兩家門店大大的玻璃櫥窗上如今空蕩蕩。以往，這裡掛滿了房源信息。不僅如此，曾經手拿寫滿房源信息的小黑板，招呼往來人群的中介員工如今也少了很多，尤其是那個小黑板，由於沒有房源信息，已經被遺留在店鋪裡。
掛牌二手房大量縮水
這一次的整治，似乎真的讓許多無效房源縮水了。張女士告訴北青報記者，她經常通過鏈家在線查看今典花園的二手房行情，往常都是掛著幾十套房子，價格由7萬多到9萬多不等。如今再看，能顯示的只有6套房源了，均價79867元/平方米。
不僅如此，周邊的上世紀90年代初的老小區，如今也只有3套房源在售，往常都是掛著幾十套房子。
很多在售小區現在都有類似的情況，從中介的網站上看，北京區域至少下架了半數以上的房源。有些小區甚至全部消失。
對此，鏈家集團公關部門負責人李浩也坦陳，最近鏈家確實開始嚴格核實房源信息 。所有掛牌信息都需要房主核實並籤署委託協議，否則就會按照下架處理。不僅如此，有的房主並不是誠心賣房，掛牌價格遠高於小區均價的，也會被列入C類房源，只在內部系統中有顯示，外部查詢是看不到的。這都造成了一些小區在售房源數量的銳減。
史上最嚴厲的整頓「虛假房源」
各家中介重點整治房源信息，與調控政策後，住建部等各部門對中介行業不規範行為進行嚴查整頓不無關係。實際上，四季度以後，伴隨各個熱點城市的集中調控，新房的房企和二手房的中介都面臨著史上最嚴厲的行業規範整頓。
過去很多中介的房源都沒有與業主核實過，或者根本沒有與業主籤訂過委託協議就掛了上去。這種不規範的做法導致很多大中介都要把房源撤下來。直到緊急與房主籤訂委託協議後，這些二手房和租房房源才能重新掛牌。
一位中介門店的經理向北青報記者透露，北京在10月初對中介行業進行更大力度的整頓。口頭通知要求「沒有業主手寫委託書、房產證和身份證複印件的房源必須下架、中介行業不允許渲染學區房」。這些下架的房源包括假房源和一些缺少證件需要補齊資料的房源。該人士稱，中介公司內網會有百萬套房源，這些房源有真有假。但以往，公司對此並不進行管理，經紀人在對外發布時會依據個人需求轉發。這其中也包括一些經紀人通過虛假便宜的房源吸引購房者。
李浩也證實，類似的行業規範以前早就有，但當時並沒有力推就沒有嚴格執行。如今，新政後這些規範被重啟，並要求嚴格按照標準執行。於是現在各家中介公司都在積極按照標準來做。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從整體行業來說，房地產的不規範行為事實上放大了市場的恐慌情緒。實際上，過去十年以來，房地產行業的規範條款非常多，但是執行力度不夠。有法可依，但是執法不嚴。此次嚴查整頓對於房地產市場逐漸走向規範具有積極意義。
業內人士也認為，針對二手房的整頓是必然之舉。北京樓市發展至今，二手房的成交量早已遠遠大於新房，但二手房的監管總是處於真空的狀態，加上掌握信息和數據的中介，總是向購房者提供片面的信息，容易誤導二手房買賣雙方出現恐慌性的買房或者拋房，因此，這次大規模的整治與規範，或許將改善二手房市場的環境，有利於這個上萬億級別的市場更加規範。文/本報記者 李桁
【動態】
龍湖·西宸廣場舉辦投資商業論壇
11月13日下午，由龍湖地產贊助的《大咖指路·財富論道》商業論壇在京舉行。與會專家皆表示，在住宅調控升級的當下，投資商業，購置商鋪成了新的選擇。建議選擇像龍湖這樣有聲譽以及品牌的開發商，因為商業地產是需要規劃和策劃的，品牌開發商產品有保障，才能同時給與置業者後期的安全保障。與住宅相比，商鋪更大的價值應該來自經營而不應該是物業升值，這才是良性的市場。龍湖·西宸廣場項目地處地鐵口，交通優勢突出，同時會引進生鮮主力店，也有助於周圍商鋪商氣的形成。這些無疑是它的潛力所在。(李桁)
中原與北大合作老齡產業創新平臺
上周，中原集團-北京大學國家治理與老齡產業政策研究課題組成立。據了解，北京大學與中原集團此次合作老齡產業研究課題，旨在聚合中國老齡產業創新與實幹的力量，通過校企合作模式，理論與實踐相結合，實現資源共享，建立一個從需求端出發，向供應端延伸，依託在國家治理與養老產業政策方面的課題研究，實現跨行業與跨領域的合作，推動國家養老與地產兩大產業聯動的跨界創新平臺。與此同時，中原集團作為港資企業的代表還向北大捐贈300萬教育基金，為北大教育事業的發展貢獻力量。(李桁)
中信國安北海第一城北京啟動會舉行
11月11日，中信國安北海第一城北京啟動會舉行。活動期間，北海第一城主要合作方代表中科院、戴德梁行、阿特金斯等代表相繼發言。據了解，中信國安北海第一城，位於廣西北海市東南側，佔地面積6676畝，規劃建築面積約329萬平方米，擁有7.9公里海岸線和400餘畝紅樹林，總投資超300億元，是北海市乃至廣西區內規模最大、海岸線最長的一線生態海景旅遊項目。目前，中信國安北海第一城重點推進了星級酒店、主題樂園、紅樹林公園提升改造等項目。與希爾頓酒店籤約的同時也在加快推進水樂園的前期工作。(李桁)
綠地·倫敦之巔在北京正式發布
11月12日，由綠地集團獨資開發的，位於英國首都倫敦的住宅項目——綠地·倫敦之巔巡禮北京站，於北京柏悅酒店舉行。在此之前，綠地·倫敦之巔已先後在上海、倫敦等地陸續開盤。如今，該產品在北京亮相，將推出50套房源。據了解，作為綠地集團進軍海外以來最重磅的項目，綠地·倫敦之巔，位於英國倫敦金絲雀碼頭，海拔高度達到241米，刷新了歐洲住宅的天際線。除了高度震撼之外，綠地還攜手全球知名的建築設計公司，力圖打造英國新興的住宅地標，帶來全新的住宅體驗。(李桁)
中建美國項目泊·岸國內展會將開幕
近日，仲量聯行-美國住宅市場展望暨75 Parklane&Shore中國首發媒體發布會在京召開。仲量聯行對於美國各地區的房價指數報告顯示，在2010年，各區房價開始止跌反彈，之後五年均呈現平穩增長，而這種增長速度甚至超越了以往任何時期。發布會上，仲量聯行帶來了中國建築全資子公司中建美國(CCA)旗下地產投資平臺Strategic Capital打造的泊·岸(Park and Shore)項目，據介紹，泊·岸位於澤西城著名的宜居社區新港，毗鄰哈德遜河，項目由358套精緻住宅單元及71套精品公寓組成，為住戶提供了從單間、到三室一廳和豪華頂層套房的全戶型選擇，項目國內展會將在本月開幕。 (門庭婷）