信網6月27日訊 2016年5月，遊女士與青島拜登置業發展有限公司(以下簡稱「拜登」)籤訂了一份託管合作協議，將一套位於諾沙灣的閒置住房託管給了拜登，同意拜登將房子短租出去或者作為酒店用房出租。可幾天前，遊女士卻突然接到了一家房屋中介的電話，稱有客戶看好了遊女士的房子，想要長期租賃，此時遊女士才知道拜登已經將房子掛到了中介招攬客戶。信網(熱線0532-80889431)聯繫了拜登上海總部，工作人員表示根據協議，拜登對託管房屋有自主經營權，選擇長租是出於對業主和公司雙方利益的考慮。目前，遊女士與拜登方面經過協商，已經解除了託管協議。
託管的房子竟被掛牌出租
「如果不是中介給我打電話，說有人看好了我的房子，我都不知道房子要被拜登租出去了。」遊女士在青西新區的諾沙灣有一套住房，裝修好之後一直沒有入住。不想讓房子長時間空置，遊女士就與拜登籤訂了一份託管協議，雙方約定託管時間為2016年5月9日至2017年5月8日。協議還規定，如果雙方在協議到期前一個月未提示書面的解約申請，則託管期自動延續一年。
「上個星期我突然接到中介打來的電話，說有人看好我的房子，想長租，還說已經帶客戶看過房子了。」剛開始遊女士還以為對方打錯了電話，可後來問了一圈才知道房子被拜登掛到中介，要對外長租。
「如果我要把房子長租出去，完全可以自己找中介，為什麼要通過拜登轉一道手，還要跟拜登平分收益?而且從始至終，拜登都沒有跟我說過房子要長租這件事。」遊女士說，在籤訂託管協議後，拜登就將房子的門鎖換了，中介想要帶客戶看房，唯一的辦法就是由拜登的工作人員帶進去。「籤協議的時候拜登說，房子只會用於短租或者作為酒店客房使用，從沒說過要通過中介出租，我也從未授權拜登方面把房子通過中介租出去。」對於拜登方面的行為，遊女士表示無法接受，隨即提出解約，但這一要求被拜登拒絕。
拜登稱長租出於雙方利益考慮
在得知自己的房子被拜登租出去之後，遊女士立即聯繫了拜登諾沙灣門店。從兩個人的通話錄音中，門店負責人趙經理並不否認將遊女士的房子另外長租一事，「可以日租，也可以長租，這跟公司轉變經營方式有關。」趙經理沒有回答遊女士的疑問，而是把事情推給了拜登上海總部，讓遊女士直接找總部。
「我給總部打了電話，也交了書面的解約申請，但到現在都沒有回覆。」直到6月26日上午，拜登只答覆遊女士可以先把房屋出租的信息撤下，其他有關解約的要求都沒有下文了。
「根據協議，拜登對被託管的房屋有自主經營權。考慮到青島的租房市場受旅遊季節影響，有旺季和淡季之分，所以在淡季的時候可能會把房屋長租出去，以保障業主和公司的共同受益。」26日中午，信網接到了拜登上海總部方面的回覆，工作人員表示，長租房屋是出於對收益的考慮，而且拜登方面有自主經營權，所以在長租之前並不需要通知業主本人。
對於房子是被掛到中介對外出租一事，工作人員表示需要另外核實，「我們不知道房子在中介掛出去多久，也不知道有沒有吸引來長租客。現在我們也需要落實是不是拜登的工作人員把房子掛到了中介，但我們也會有合作的中介機構，委託他們招攬顧客，這也是一種營銷手段。」
業主需要提供其他證據證明拜登違約
26日下午，信網再次接到了拜登上海總部和遊女士的電話，雙方均表示已經通過協商解決了此事，「拜登方面已經同意解約了。」
對於遊女士的遭遇，山東信公律師事務所董來陽律師認為，拜登通過中介發布房屋出租信息的這一行為並不違約，因為協議中約定拜登公司管理經營物業有獨立自主管理經營的權利，公司可以自主制定經營和管理模式。「拜登通過中介發布房屋出租信息就是為了更好地宣傳推介出租房源，不管日租還是長租，只要在協議託管服務期限內就沒問題。」董律師說，如果業主認為拜登將房屋掛牌到中介出租一事與當時承諾的房屋只做日租不符，則需要提供其他證據維權。 信網全媒體首席記者 於曉
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