福州的東二環片區，原本是化工廠，因而本地人對於這一區域的房子比較看不上。一直以來這一帶也不是什麼熱點片區，早年福州東區主要的房地產開發都集中在福馬路沿線。直到近六七年來，隨著東區成為福州重要土地糧倉，加上東二環泰禾廣場的建起，東區北部化工路沿線房地產開發開始逐漸火熱，房價跟著地價不斷飛漲，當年房價最高可達四五萬。即便如今樓市已涼，仍然有不少賣不出去的房子開著唬人的天價。
一方面是新建樓盤價格一路上漲，另一方面是二手房價緊緊相隨，在福州樓市最為火爆的兩年間，東二環沿線的二手房價也跟著水漲船高，讓人望而卻步。這裡最典型的例子，便是五裡亭一帶匯誠開發的兩個大型樓盤：井源居、和源居。最高點時他們的房價逼近3.5萬，甚至時至如今和源居還有少數房源報價在3.5萬以上。
這兩個樓盤房齡在10-15年，屬於福州早期比較有名氣的商品房小區，口碑較為不錯，和源居房子更新一點。在位置上它們屬於二環內，原本不是化工地，要比二環外化工路沿線地段更佳。然而東二環畢竟不是西二環，算不上福州最中心的地段，晉安區本身也沒有好學區，房子也並不是特別新，這樣一想，當年的房價上漲實在有些不可思議。
這一輪的樓市過山車是如此刺激，早兩年上漲得快，近兩年跌得也快，儘管井源居、和源居的二手房報價看起來還是十分堅挺，超過3萬的掛牌價依然比比皆是，但顯然市場並不買帳。我們查一下貝殼找房上的成交數據，這麼兩個大型樓盤，居然只有井源居在去年5月顯示有一套成交，和源居更是有價無市。
去年上半年的「小陽春」裡井源居的成交價跌至2.7萬，相比當年3萬+下跌不少。而今年上半年不僅沒有「小陽春」，反而經歷了一場「倒春寒」，如今井源居的正常二手房報價已經降至2.4-2.6萬。看著這些相比最高點時單價降了一萬的房子，恍惚如大夢一場。
然而即便是如今這樣的報價，依然沒有成交量來支撐，儘管降價不少，賣房還是很難，和源居隔壁年份相當的福馬名城，如今報價更是降到了2萬出頭，世紀東方、大名城等小區也是價格一降再降。
這些早年商品房項目的價格軌跡告訴我們，無論被人為刻意炒得多高，不合理的價格終究還是會回歸市場。儘管如今有些人在刻意強調某些房子價格依然很高，但我們心知肚明，不是房價沒降，而是沒人買單。
所以井源居們已經提前為我們演示了東二環價格虛高的房子最終走向，別看有的房子報價依然高高在上，其實只是虛火很旺，只要你不去給價格泡沫買單，任人盡情欺詐又有何妨。更不用說如今不少房子明明已接近三環邊上，卻依然厚著臉皮管自己叫「東二環」，實在是讓地理老師氣得直敲黑板。