豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目申購登記公告
北京首鋼二通建設投資有限公司開發建設的豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目，現開放申購登記，登記時間為2020年10月21日上午10點至2020年11月5日下午17點，共計15天。
一、項目基本情況
豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目位於北京市豐臺區吳家村梅市口路，項目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。
項目規劃總建築面積約28.1萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約18.6萬平方米，住宅建築面積約17.9萬平方米，共10棟樓，項目總套數2044套。其中，一居室7套，建築面積約62平方米；二居室1957套，建築面積約86—89平方米；三居室80套，建築面積約89平方米。含全裝修費用銷售均價38000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）。
二、共有份額比例確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）相關規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市豐臺區保障性住房發展有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市豐臺區保障性住房發展有限公司已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市豐臺區保障性住房發展有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘30%份額。
（三）購房款計算方式
購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建築面積。以本項目為例：若申購家庭選擇了一套建築面積為80㎡，銷售價格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應支付的購房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為70%。
三、申購條件
（一）申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件。
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女（未成年子女認定標準為：截至2020年11月5日（含）年齡未滿18周歲的公民）。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲（截至2020年11月5日（含）年滿30周歲）。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。
1.申請家庭已籤訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本次申購房源共計2044套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結合豐臺區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：
（一）京籍家庭：申請人為豐臺區戶籍的無房家庭及申請人在豐臺區工作的本市其他區戶籍無房家庭。（京籍家庭分為優先組和普通組，選房順序依次為優先組、普通組）
（二）非京籍家庭：申請人在豐臺區工作的非本市戶籍無房家庭（非京籍家庭分為優先組和普通組，選房順序依次為優先組、普通組）
以上家庭「在豐臺區工作」的認定標準為：申請人需在2020年9月，在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區（不含補繳，申請人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網查詢個人社保權益記錄以確定是否符合條件）。非京籍家庭申請人還需滿足連續五年在京繳納社保或個稅。
五、優先組的認定條件及申報
在豐臺區有穩定工作，工作單位登記、註冊及稅務報到均在豐臺區且符合下列條件的京籍和非京籍無房家庭可納入優先組。
具體條件為：高新技術企業，國家金融監管部門批准設立（許可）的金融機構（組織）、新興金融機構，獨角獸企業，享受豐臺區企業「服務包」政策支持或經區政府研究認定給予專項政策支持的企業，或2019年上繳稅收收入超過1000萬元的機構（組織）。
其中申請人為京籍的納入京籍優先組，申請人為非京籍的納入非京籍優先組。
重要提示：
1.申請人所在企業無違法違規行為。
2.申請人需全日制本科及以上學歷（需經學信網學歷驗證）。
3.符合優先組條件申請家庭，需於2020年11月6日前向所在企業、機構（組織）申報家庭信息。
4.從業家庭所在企業、機構（組織）需於2020年11月9日前向中關村科技園區豐臺園管委會、麗澤金融商務區管委會或豐臺區投資促進服務中心申報家庭信息。
（1）申請人為在中關村科技園區豐臺園範圍內的高新技術企業或2019年上繳稅收收入超過1000萬元的機構（組織）中從業的家庭。所在企業、機構（組織）向中關村科技園區豐臺園管委會進行申報。
（2）申請人為在麗澤金融商務區範圍內的國家金融監管部門批准設立（許可）的金融機構（組織）、新興金融機構，獨角獸企業或2019年上繳稅收收入超過1000萬元的金融機構（組織）中從業的家庭。從業的家庭所在企業、機構（組織）向麗澤金融商務區管委會進行申報。
（3）申請人為經豐臺區投資促進服務中心引進的，符合優先組條件且不在中關村科技園區豐臺園、麗澤金融商務區範圍內單位從業的家庭。從業家庭所在企業、機構（組織）向豐臺區投資促進服務中心進行申報。
5.中關村科技園區豐臺園管委會、麗澤金融商務區管委會、豐臺區投資促進服務中心需於2020年11月13日前向豐臺區房屋管理局進行申報。
6.未進行申報的，不納入優先組範圍。
六、資格審核
網上申購結束後，市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，區房管局組織對申請家庭在本區就業等情況進行審核。同時，中關村科技園區豐臺園管委會、麗澤金融商務區管委會和豐臺區投資促進服務中心根據本公告申購條件，對申請家庭中優先組家庭情況進行歸集整理，核實確認企業情況。經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號範圍。
在上述審核工作結束後，申請家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼，登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網「共有產權住房」專欄查詢審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到指定地點申請覆核。具體審核結果查詢時間、申請覆核時間及地點將通過北京市豐臺區人民政府網站另行通知。
選房結束後，對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得籤約，取消本項目購買資格。
七、監督管理
（一）為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區房管局指導監督開發建設單位開展搖號配售工作。
（二）申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。申請家庭須如實申報家庭情況，提交的材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
八、需要說明的問題
（一）豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京首鋼二通建設投資有限公司提供，僅供參考。
（二）豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目於2019年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產權住房。本項目適用《關於印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。
（三）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
（四）本項目籤訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京首鋼二通建設投資有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺區保障性住房發展有限公司。
（五）購房人取得的房屋產權性質為：「共有產權住房」，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
（六）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。（合同連結：https://pan.ba提取碼：hfgv，如對預售合同有修改意見，請於2020年11月5日下午17:00前發送至電子郵箱：ftsgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方籤訂的預售合同為準。）
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
申購服務熱線：
1.北京首鋼二通建設投資有限公司電話上午9：00—下午17：00）
2.中關村科技園區豐臺園管委會電話僅接受園區內企業、機構或組織諮詢服務，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00。另，園區內企業、機構或組織內符合申購條件的家庭，請關注《豐臺園企業服務豐向標》微信小程序查詢相關信息）
3.麗澤金融商務區管委會電話僅接受麗澤金融商務區內企業、機構或組織諮詢服務，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）
4.豐臺區投資促進服務中心電話接受除中關村科技園區、麗澤金融商務區之外的企業、機構或組織諮詢服務，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）
監督電話：工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）
九、特別提示
疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可關注微信公眾號「首鋼地產北京」查看項目信息，具體可詳詢：
現場參觀樣板間須線下提前一天預約，預約電話：如申購家庭未預約到場將不予接待。開發企業將分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過5組。到場申購家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查並做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，並進行「北京健康寶」綠碼核驗，實名登記後進入接待中心。
附件1：面向申購家庭配售房源
附件2：項目有關情況特別提示
附件3：申購注意事項
附件4：申購系統操作指南
北京市豐臺區房屋管理局
2020年10月20日
金璟陽光苑共有產權住房項目信息公示
項目名稱：金璟陽光苑
企業名稱：北京首鋼二通建設投資有限公司
項目位置：項目位於北京市豐臺區吳家村梅市口路
項目四至：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。
項目套數：2044套
戶型面積：約62平方米一居，約86-89平方米兩居，約89平方米三居。
銷售均價：含全裝修費用38000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
合同地址：https://pan.ba提取碼: hfgv
合同反饋意見郵箱：ftsgjjygy@163.com
服務熱線：上午9：00—下午17：00）
附件：區位圖、鳥瞰圖
圖1：項目區位圖
圖2：項目鳥瞰圖
金璟陽光苑共有產權住房項目概況
金璟陽光苑共有產權住房項目位於北京市豐臺區吳家村梅市口路，項目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。
項目規劃總建築面積約281398.36平方米，其中共有產權住房地上建築面積約179036.45平方米。項目共有產權住房套型主要為約62平方米的一居，約86-89平方米二居，約89平方米三居，總套數2044套，含全裝修費用銷售均價38000元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）。
一、交通路網
（一）公交路線：436路、481路、531路、611路、613路、644路、959。
（二）交通路線：交通軌道交通：11號線吳家村站（規劃中），14號線郭莊子站，1號線八寶山站；
自駕路線：從南沙窩橋出發，沿蓮石東路向西至小屯路，沿小屯路向南至吳家村路，再向南約2公裡至二通產業園即可
二、周邊配套
1.商業：臺灣街、京薈廣場、萬達廣場、遠洋時代廣場、翠微百貨、天大奧特萊斯、嶽各莊紅星美凱龍、永輝超市、千禧購物中心；餐飲：臺灣街、晉陽飯莊、鴨王烤鴨店、韓式炸雞（京薈廣場）、管氏翅吧、便宜居餐廳。
2.銀行：工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行。
3.醫院：武警北京市總隊第三醫院、北京燕都中西醫結合醫院、解放軍總醫院、北京豐臺區興隆中醫醫院、北京中興醫院。
4.休閒娛樂：天元公園、小屯公園、經儀公園、北京國際雕塑公園、園博園、歡樂水魔方、大成路九號遊泳館、天元公園足球場。
三、基礎數據
本項目共有產權住房地上建築面積約179036.45平方米，住宅共10個棟樓，樓號分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓。
1號樓共2個單元，建築層數為地下1層，地上28層，建築高度為79.75米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
2號樓共2個單元，建築層數為地下1層，地上28層（西單元27層），建築高度為79.75米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
3號樓共4個單元，建築層數為地下3層，地上10層，建築高度為29.35米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
4號樓共2個單元，建築層數為地下3層，地上24層，建築高度為68.55米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
5號樓共2個單元，建築層數為地下1層，地上26層，建築高度為74.15米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
6號樓共3個單元，建築層數為地下3層，地上28層，建築高度為79.75米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
7號樓共2個單元，建築層數為地下3層，地上25層，建築高度為71.35米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
8號樓共2個單元，建築層數為地下3層，地上24層，建築高度為68.55米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
9號樓共2個單元，建築層數為地下3層，地上24層，建築高度為68.55米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
10號樓共2個單元，建築層數為地下3層，地上25層，建築高度為71.35米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
梯戶比：1號樓、2號樓、4至10號樓均為兩梯四戶，3號樓為一梯兩戶。
戶型尺寸：
A戶型（兩居室）：約87-89平方米，982戶，位於1號樓一單元、二單元；2號樓一單元、二單元；4號樓一單元、二單元；5號樓一單元、二單元；6號樓一單元、二單元、三單元；7號樓一單元、二單元；8號樓一單元、二單元；9號樓一單元、二單元；10號樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質，起居室窗洞口寬約2.1米，高約1.4米；主臥陽臺門洞口寬約1.9米，陽臺門高約2.3米；次臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間窗洞口寬約0.6米，高約1.0米，僅端單元衛生間為明衛（8#樓東單元東側衛生間為暗衛，9#樓西單元西側衛生間為暗衛）；2#樓西單元南側有鍋爐房煙道；10#樓東單元山牆有鍋爐房煙道；本戶型主臥室有封閉陽臺。
A戶型大樣：
B戶型（兩居室）：約86-87平方米，975戶，位於1號樓一單元、二單元；2號樓一單元、二單元；4號樓一單元、二單元；5號樓一單元、二單元；6號樓一單元、二單元、三單元；7號樓一單元、二單元；8號樓一單元、二單元；9號樓一單元、二單元；10號樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質，起居室陽臺門洞口寬約1.8米，陽臺門高約2.3米；主臥窗洞口寬約1.4米，高約1.6米；次臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型起居室有封閉陽臺。
B戶型大樣：
B'戶型（一居室）：約62平方米，7戶，位於1號樓一單元、二單元；4號樓一單元、二單元；6號樓一單元、二單元、三單元。窗戶為塑鋼材質，起居室陽臺門洞口寬約1.8米，陽臺門高約2.3米；臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型起居室有封閉陽臺。
B'戶型大樣：
C戶型（三居室）：約89平方米，80戶，位於3號樓一單元、二單元、三單元、四單元。窗戶為塑鋼材質，起居室陽臺門洞口寬約2.4米，陽臺門高約2.3米；主臥窗洞口寬約1.8米，高約1.6米；次臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；次臥室窗洞口寬約1.0米，高約1.4米；廚房窗洞口寬約0.7米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型起居室有封閉陽臺。
C戶型大樣：
註：以上數據最終以規劃及住建委等相關部門審批結果為準。
附件：
是 0、10.20.PDF 1、附件1 面向申購家庭配售房源.xlsx2、附件2 項目有關情況特別提示.docx3、附件3 申購注意事項.docx4、附件4 申購系統操作指南.docx