福州灣要是黃了，三江口一半房企跟著遭殃？

財源茂盛達三江，福星高照福星輪。

取名福星輪的三江口摩天輪，寓意是很好，奈何時不待人。自去年11月底首次亮燈後，沒等來安裝觀景艙、試運營，卻先進入了「待機」模式。

作為福州灣三江口文化旅遊城的重要組成部分，項目自落地之初，備受矚目，誓要超越東二環，再造世界濱江。

摩天輪項目所在地塊前身，當初也是網紅打卡地——浪浪浪水上公園。那會兒大街公交車上、廣播裡時常都能看到、聽到「浪浪浪」的廣告。

然而，比起浪浪浪水上公園，一個大型文化旅遊項目，似乎能帶來更大的商業利益。

我們發現，「短命」的浪浪浪水樂園沒開業多久，就賣給了泰禾，再後來就有了如今集文化演藝、主題樂園、品牌酒店、商業休閒為一體的三江口文化旅遊城。

01.

三江口文化旅遊城，原計劃今年10月投入運營。

然而，眼下項目工地現場，大門緊閉，摩天輪施工到一半的主體建築，孤寂地聳立在長草的工地上。

作為被寫入福州十三五旅遊規劃重點項目，三江口文化旅遊城由泰禾集團總投資近40億元，佔地400畝。規劃主題樂園區、旅遊風情街區、高端溫泉度假區、360全息演藝水幕秀四大板塊。無論是佔地規模、建築體量，還是規劃設計，配套等，泰禾「要在三江口打造一個超級綜合體，超越東二環泰禾廣場」。

按照規劃，三江口文旅城開業後將直接帶動約20000人就業，預計每年可吸引遊客50多萬人次。

2015年，東二環泰禾廣場的出現，讓東二環板塊直線拉升，更是讓東二環廣場，成為福州的商業名片和繁華地標。三江口文化旅遊城如能如期開業的話，相信當下的三江口，肯定不會是現在這般清冷的光景。

02.

三江口文旅城如此規模，一旦搞起來，勢必將輻射整個三江口，三江口板塊地產項目，都將因為文旅城而受益匪淺。

然而，往往事與願違。

我們發現，距離泰禾福州灣最近的2個住宅項目：中海錦江城、三江花語城，在推售中，都將三江口文旅城、麥頂小學三江口分校以及福州八中分校，頻頻掛出。

有意思的是，三江花語城去年項目開放之初還曾極力渲染三江口文旅城的配套，今年以來的推廣中，乾脆「選擇性」地將其忽略，避而不談。

畢竟，三江口文化旅遊城已經停歇了，三江花語樓盤的推售，自然也「硬」不起來了。

作為福州六區唯一千畝文旅大盤，佔地400餘畝的三江口文旅城，對於毗鄰在售樓盤而言，不管無視與否，現實的情況是，一損俱損。

03.

福州市商品房網籤公示，截至今日，中海錦江城一區、二區，6月份出預售證，四個月已售4套。

三江花語城，7月9日取得第一本住宅預售許可證，共144套房，福州市商品房網籤最新信息顯示，3個月已售住宅9套。

這去化情況，怎一個冷字了得。

根據克而瑞的統計，今年1-8月，三江口9個在售樓盤，共賣了1349套房子。其中，中海錦江城、三江花語、泰禾福州灣三個盤總計賣出209套。

坐頭把交椅的還是泰禾福州灣。然而，福州灣二期目前正涉嫌違規銷售問題，被開展行政調查和行政執法。

04.

10月16日，福州灣微信公眾號刊登了一篇《一切向好 | 泰禾福州區域吹響了復甦的號角》文章，其中講到：9月21日，在福建省政府的推動下，泰禾集團已與部分債權人機構達成共識。除萬科之外，可能有新戰投加入。

項目施工進展情況：在售的D3地塊，高層外裝工程已完成82%；幾棟洋房高層外裝工程完成92%；部分樓棟已落架完成，其餘樓棟均在陸續落架中，所有樓棟正在同步進行室內裝飾、水電工程施工，整個工地呈現一派建設的火熱情況。

而在福州12345我們看到購房者投訴卻是：預售許可證一直批不下來，籤不了商品房買賣合同，此外，因開發商資金困難，上述住宅後續建設長期停工，交房難度大，作為業主的我們，心急如焚、寢食難安。

05.

三江口，最先喊出福州陸家嘴的是泰禾。而福州灣，無疑是三江口中流砥柱的存在。

假若三江口文旅城真成了泡影，假若建設遙遙無期，這也意味著：福州陸家嘴也將隨之塌陷。

一旦如此，三江口一半房企將繼續跟著遭殃。

但願，福星輪能早日轉起來。