以租養貸，在咱們國內早就是非常常見的一種現象。
簡單說，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用收的房租來償還房貸。
那麼，現在在成都買一套房出租，大概需要多長時間才能回本呢?
要想弄清楚這個問題，離不開兩大參考數值。
租售比
sale and rental ratio
首先，是租售比。
一般是指每平方米使用面積的月租金和房價之間得出來的比值。
從經濟學的角度來看，這一數值能夠大致反映出房屋以出租方式取得的投資回報。
通常國際上會將衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比值界定在1∶200-1∶300的範圍內。
具體來說，一般情況下，若想要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值至少應該在196-232。如果房價租金比超過300，則說明該區域房產投資價值較小，房價存在高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
而近日，諸葛找房公布的一份報告卻顯示，其重點監控的全國50大中城市的租售比僅為1:611，已經遠低於200-300這一最佳租售比水平。
2020及2019年全國50城租售比情況
（數據截止11月30日）
其中，低租售比TOP10城市都主要集中分布於環渤海、長三角、珠三角經濟圈的二線和三四線城市。
廈門以1：975成為租售比最低城市，其次為三亞和蘇州，租售比分別為1：864和1：786。
高租售比城市則主要集中分布於西北和東北的二線和三四線城市——銀川以1:289的租售比位居首位，是唯一一個處於合理租售比區間的城市；其次是烏魯木齊和湛江，租售比分別為1:364和1:376，位居第二、三。
而咱們成都的租售比雖然相對長一線城市和三角、珠三角經濟圈那些城市來說略高，但其比值依然達到了1：509。
在中國房價行情網上，我們還可以看到，截止目前整個大成都的住宅租金和房價分別維持在33.92元/月/㎡和17804元/㎡的水平。
接下來，我們再來看另一組數值。
售租比
sale and rental ratio
相比租售比來說，售租比可以直接推算購房出租回本年限。
通常來看，售租比越高，則說明通過相要單純通過出租來實現回本的年限越長。
而據諸葛找房的最新報告顯示，其重點監控的全國50大中城市的平均售租比已經達到50.9年，也就是中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年，
2020年各經濟圈售租比(年)
其中，廈門售租比為81.3年，也就意味著在房價和租金不變的前提下，需要81.3年才能通過租金收回買房成本；其次為三亞，售租比為72年，蘇州售租比為65.5年，青島售租比為64.4年，售租比前十的城市中，僅有深圳一個一線城市，售租比為63年。
而咱們成都的售租比是42.4年。
這也相當於在成都買一套房，如果僅憑出租，大約需要要42.4年才會回本。
以一套面積100㎡，總價200W左右的房屋為例，其租金回報率僅為2.03%。
另一邊，咱們老百姓熟知的國有幾大行所公布的城鄉居民存款利率，一年期定期存款利率為1.75%，兩年定期存款利率為2.25%。
也就是說，目前成都住宅的租金回報率僅略高於一年期的定存收益。
雖然從目前的租金回報率和回本周期來看，我國各大城市，尤其是一二線城市的數值不僅遠遠偏離國際合理區間，相較於全球其他國家也處於較低水平。
然而對於這一數據，統計方諸葛找房認為沒有必要過於恐慌。
一方面，隨著各大城市吸納優質社會資源的能力繼續增強，其所造就的大經濟體對人才流動的虹吸效應也將會相應加強，區域內的住房需求也將持續。
但與此同時，面對不斷上漲的房價，大部分的外來人口還是會首選租賃的方式來實現安居的迫切需求。
另一方面，隨著租賃市場制度的逐漸健全，租賃保障不斷完善，以及長租公寓機構化品質化的租房服務，租房的住房模式也會在年輕一代中越來越普及。
外加國家「租購併舉」這一大力發展住房租賃的政策加持，相信未來國內房地產市場的租售比也將逐漸回歸至理性水平。