在「工資追不上房價，收入跑不贏通脹」的時代，經常聽到人講這句話：「想想就後悔，要是當初買了一套房，放到現在不得賺翻了……」原來只有趁早買房，才是最省錢的方法。
前幾天，大家都在曬18歲，很感慨啊！30歲的我如果回到18歲，我的想法也跟網紅papi醬一樣，一定要買房！砸鍋賣鐵都要買個三五套！現在也不用為房子發愁了...
可素，不能穿越時空回到過去啊！但多多妹可以帶你回顧一下北海房地產市場的發展。
北海房地產的發展
過去的十幾二十年，中國的房價可以算得上是一個奇蹟，上漲的速度絕對超出所有人的想像。
以北海為例，2000年的時候，北海的房地產才從谷底開始爬升，2006年，北海房地產真正復活了，業界稱「鹹魚翻生」，那時候商品房均價為1450元/平方米； 2010年北海商品住宅房均價為4500元/平方米，一下比肩海南的海景房房價，讓北海也一躍成為廣西最具知名度的城市之一；2011年以後，外地人越來越看好北海，出於休閒度假、退休養老、事業打拼等多種原因，這些外地人都步入了購房置業的行列，推動了北海經濟的同時，這些人也被親切地稱為「新北海人」!新北海人大量湧入，北海房地產迎來了行業的「春天」！
直到2017年，北海房地產銷量及房價有了質的飛躍，頻頻刷新紀錄！北海不再只是一座普通的四線城市，北海房地產的發展集合了養老地產、養生地產、度假地產、休閒地產、濱海地產的多種發展模式，未來它的優勢和潛力將不可限量！
為什麼房子越來越貴？
也不只是北海房價上漲，房價上漲是全國性的，如果你說北海的房價漲得離譜，2000年，北京朝陽區的房價還不到4000元一平，如今10萬一平的房價算不算離譜？
為什麼房子越來越貴？
全國土地供應持續下滑
2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎麼會不漲。
當然這是最極端的情況，我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高，而只有趁早買房，才是最省錢的辦法！
就像是85歲的爺爺說的，以前，從北背嶺就能看到海；現在，出門看見的就是房子。這是時代的發展，城市的變化，這也說明了可開發的土地也越來越少了。
北海城市人口持續飆升
目前，因為北海開發的土地越來越少，北海也在不斷引進更多「新北海人」，北海知名度也在不斷提高，人口一年比一年增長這是必然的！隨著競爭的日益激烈，全區域發展，擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬於教育質量好的小學學區、學位房產，這樣下去需求只會越來越大，房價越來越高。
現在樓市穩定，買房時機正好
在政府的高壓下，如今北海「限購」「限貸」「限價」，開發商不敢冒險，而且政府也要控制預售價，新開的盤都需要報備房價才能出售。政策一出，不少新樓盤為了銷量，把價格降低一兩千每平米，所以說現在能買到房，就是賺到！
現在北海二手房也正火熱當中，也有不少業主急需用錢周轉，把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機！但是仍有不少人在買房的時候寄希望於政府調控，寄希望於樓市崩盤，不願意忍受購房壓力，從而導致自己和房子越拉越遠。
不要再寄希望於明天房價會跌了，你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調控政策，再提一提首付比例，最後加上房貸利率逐漸增長的暴擊，就算你有存款，最後也只能幹看著了。
看到這裡，買不買房，你心裡已經清楚了。畢竟世界這麼大，連一盞屬於你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。
最後說一句，那些總在觀望或猶豫不決的人啊，房子20萬的時候不買，等漲到50萬還是不買，最後發現房價漲到連首付都出不起了。
所以， 趁房價現在還穩定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房！
建材價格攀升，成房價的幕後推手
北海除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多。
可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所佔比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。儘管建材成本上升，住房成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。
你想回到北海過去10年的房價，那是不可能實現的了。隨著人口城鎮化的逐步完成，城市經濟發展總的方向開始調整，關於房價的調控政策也不斷出臺，北海的房價也逐步趨向平穩了。
房子是保值增值的最佳投資
「房子是用來住的，不是用來炒的」口號一出，很多人就會想以後買房還會有價值嗎？萬一不能通過差價來賺錢，那麼買房還能保值增值嗎？
多多妹一個朋友買了一套房子，自己住了大半年，後來出租了。我就納悶了，好好的新房子為什麼要出租呢？然後她跟我算了一筆帳，我才知道這種方式還挺划算的。
在北海很多人買不起房只能租房子住了，所以這也是北海真實的居住需求。
「買房出租」也是個不錯的選擇！那麼有一個參數就非常重要了，那就是房子的「租售比」。
「房屋租售比」即是房子租出去每月的租金和房子房產價格的比值。在國際上認為，比較合理的租售比的區間是1比200到1比300。也就是這個房屋價格通過出租房屋在200到300個月，也就是大概16-25年之間收回這個成本。如果大於這個數，或許是房地產存在泡沫，房價偏高還有房租的嚴重偏離；如果小於這個數，說明租房市場比較火爆，買房子的人很快通過出租來收回投資成本。
舉個例子，小李在銀城綠洲買了一套90㎡的大兩房，根據現在的房價來算，總價是64.8萬。首付20萬，月供2000元，再加上物業亂七八糟費用算下來2500元，在那個地段再加上家電齊全的條件下出租2500元/月完全不成問題，22年就能回本。按照70年產權來算的話，剩下48年完完全全可以靠這個出租盈利。更何況，22年後，都不知道這個銀城綠洲的房價升到多少了。。。
如果不是剛需，買來出租也是個不錯的投資選擇！
2018年最靠譜的是投資是什麼？——買房！
還沒買房的不要等到過了10年再後悔2018年沒買房啊！
還沒買房的，趕緊啦！
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- 值得看看 -
這樣的灣區生活，全國90%的富人都愛！
看了2017年的支付寶帳單，感謝那個曾經「逼」我買房的人！