重磅！舒城杭埠未來12年規劃曝光！
升級鎮級市，人口將達39萬，建小型城市！
輕軌、高鐵都來了！
打造合肥都市圈西南城市地區的節點！
舒城今年全面推進撤縣設市，身價還要漲！
一、舒城杭埠未來人口將達39萬
打造合肥都市圈西南城市節點
近日舒城縣政府網公示了杭埠鎮總體規劃（2016-2030），杭埠鎮將發展成合肥都市圈西南城市地區的節點。
杭埠鎮位於合肥都市圈半小時通勤圈以內，毗鄰合肥濱湖新區，同時又處於合銅安發展帶，區位優勢非常明顯。
杭埠的發展秉承「服務合肥，發展舒城，等位對接，全面推進」，擁有合肥、舒城雙方資源，杭埠的發展具有先天優勢。
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杭埠將成為合肥都市圈西南城市節點
規劃中顯示，杭埠城鎮化發展目標分三個層面：
長三角層面：高端服務和智慧產業發展的重要基地。
都市圈層面：合肥都市圈西南城市地區的節點。
地區層面： 具有地域文化特色的精品城市。
依靠先天區位優勢，杭埠的發展明顯往合肥靠攏，畢竟大省會合肥的輻射幫持作用是非常大的，當前舒城不少企業正是從合肥轉移而來。
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到2030年，杭埠鎮人口將達39萬
杭埠鎮的人口規模及城鎮化水平也將有大幅增長：
近期2020年，鎮域總人口22.5萬人，其中城鎮人口18萬人，城鎮化水平達到80%；
遠期2030年，鎮域總人口39萬人，其中城鎮人口33萬人，城鎮化水平達到85%。
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打造杭埠千億產業集群
杭埠鎮域總面積74平方公裡，規劃形成1個鎮區、13個新型社區的鎮域村莊布局。本次規劃重點區域為中心鎮區即杭埠鎮區，北至北環路，西到西環路，南接南環路，東臨東環路，總城鎮建設用地36.49平方公裡。
杭埠鎮性質為「合肥都市圈產業強鎮、環巢湖生態宜居新城」，定位舒城經濟副中心、對接合肥的門戶。
規劃定位：舒城縣的經濟副中心，舒城對接合肥發展的門戶，以發展智慧電子、智能製造及新能源汽車為主導產業的生態、宜居、特色示範城市。
01.居住用地達923.8公頃
本次規劃中介紹了杭埠鎮居住、商用、交通等各方面用地布局。其中居住用地923.8公頃，佔比25.32%。工業用地1621.22公頃，佔比最高達44.43%。
舒城縣杭埠鎮鎮區規劃用地平衡表
02.打造杭埠千億產業集群
大量工業用地同樣也符合杭埠產業新城打造杭埠千億產業集群的要求。
杭埠鎮三大產業：
一產：結合規劃安置點和基本農田，發展田園綜合體，集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體。
二產：打造杭埠千億產業集群，實現從「製造」到「服務」，從「製造」到「創造」。
三產：完善服務功能，打造宜居、宜業、宜遊一體新模式，成為城鄉統籌的新典範。
03.舒城到合肥的重要交通樞紐
交通方面，杭埠鎮將突出「舒城東大門」區位優勢，縮短合肥—杭埠—舒城交通出行時間，發展「軌道交通+快速公交+支線公交+綜合換乘樞紐」一體化的綜合發展模式。
04.長江經濟帶重要旅遊節點
杭埠旅遊借力共享，近期立足皖西，面向全省；遠期面向全國，融入長江經濟帶，成為旅遊重要節點之一。
主要休閒節點包括新城核心休閒節點、老城核心休閒節點、生態農業觀光區。
05.重點發展新城、老城兩大核心區
杭埠鎮形成「兩核、雙軸、兩帶、三廊、多點」的空間結構。
兩核：老城核心區、新城核心區
雙軸：迎賓大道發展軸和幸福大道發展軸
兩帶：豐樂河、杭埠河生態水脈
三廊：打造三條生態廊道
多點：以公共服務設施、鄰裡服務設施和公共綠地為中心打造多個組團空間
06.產業、生活、旅遊等10大功能組團
採用「多組團」的空間模式，形成2個創新產業組團，1個老城產業組團，1個經濟開發區組團，2個生態宜居組團，1個老城生活組團，1個文化休閒旅遊組團，1個產城融合服務組團和1個新城核心組團。
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到2020年新建5所學校，24條道路
近期（到2020年），杭埠鎮建設用地20.90平方公裡，總人口18.0萬人，人均建設用地116㎡/人。
近期重點建設主要項目，包括新建5所學校，新建24條道路。
二、杭埠鎮列入鎮級市，建小型城市
打造合肥都市圈產業強鎮
杭埠鎮崛起一方面是區位優勢，另一方面是與華夏幸福合作的契機，5年內基礎設施投資50億以上，集聚10萬人口，將打造一座產業新城。申請列入「鎮級市」試點，申報國家級開發區，杭埠未來大爆發。
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杭埠鎮將列入「鎮級市」試點
舒城縣曾多次提到將杭埠鎮列入「鎮級市」試點，這個試點的意義可以說堪比」撤縣設市「。
「鎮級市」就是讓經濟實力較強的鎮由鎮級政府承擔起縣級管理的能力，將加大政策扶持力度，加大用地支持、財政扶持、項目支持，基本就是將原本的鎮建設成小型城市。
強鎮擴權，杭埠鎮「鎮級市」試點對發展具有極大推動作用。
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杭埠申請國家級開發區
舒城2018年重點工作就包括推進杭埠開發區申報國家級開發區。
從2011年到2016年，開發區建成區規模由4.5平方公裡迅速擴展到7.5平方公裡，累計建成企業80個，工業產值由18億元迅速增加到150億元。
其中，華夏幸福杭埠產業新城，項目基礎設施投資260億元，產業投資1000億元。
目前，杭埠開發區已獲批省級開發區。
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三千萬輕軌建設提上日程
杭埠鎮交通綜合發展中也提到軌道交通建設，上月，舒城縣委書記金德元在視察舒城東站建設中，同時詳細詢問了三河至萬佛湖輕軌與舒城東站的對接情況，「三千萬輕軌」建設已提上日程。
三千萬輕軌，即三（河）千（人橋）萬（佛湖）輕軌，是舒城縣正在謀劃的一個重大交通項目，規划起點為肥西三河，途徑杭埠、千人橋、城關、幹汊河、萬佛湖等鄉鎮，終點為萬佛湖景區，全長57.0公裡，其中三河站至舒城東站（千人橋高鐵站）23.4公裡，舒城東站至萬佛湖站33.6公裡。
未來舒城杭埠人可以坐輕軌到合肥，大大縮短了空間距離。
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產業新城重大項目籤約不斷
2017年12月24日，舒城杭埠產業新城舉行17個重大工業項目集中開工儀式，其投資總額超75億元！
11月21日安徽省舒城投資環境說明會，杭埠產業新城現場籤約8個項目，總投資69億。
總投資10億元的悠易閱智能終端項目、舒城首個韓資項目韓國甲乙精密電子···杭埠產業新城給招商引資提供了好的平臺，同時推動產業轉型升級。
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將與合肥一中合作辦學
在教育方面，杭埠產業新城積極邀請合肥一中合作辦學及舒城職業學校與杭埠工業園區企業開展「校企合作」。
舒城縣相關部門對杭埠經濟開發區「三項重點工作」高度重視，並細化進度安排表，確保這兩項工作如期落到實處。
三、舒城身價要漲
撤縣設市全面推進，合六一體化加速
以杭埠鎮為代表，我們能看到舒城這些年的大跨越，作為合肥經濟圈重要組成部分，舒城的身價還將漲。
看點
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合六一體化格局基本形成
在合肥市城市總體規劃中，提及以合肥建設全國有影響力的區域性特大城市為契機，推進合肥經濟圈一體化進程，其中就包括合六一體化，加強合肥與六安聯繫，促進合六工業走廊的形成。
到2021年，合六一體化發展格局基本形成，六安成為合肥都市圈重要副中心城市，而離合肥最近的舒城必將佔據優先資源。
此外舒城全方位擴大對外開放，3小時內經濟圈有南京、武漢、徐州、南昌，5小時經濟圈有上海、杭州、日照、鄭州、長沙。在承接產業轉移方面，具有較大優勢。
看點
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舒城今年全面推動撤縣設市
今年六安市政府工作報告中再次提出，2018年將推動霍山縣、舒城縣「縣改市」對標創建。
據六安新周報消息，舒城縣委副書記、縣長張秀萍在六安市「兩會」期間接受採訪表示，2018年，舒城將全面推動「縣改市」。
從「支持」、「謀劃」，到「全面推動」，舒城撤縣設市離成功更近了一步。而且從市文件到縣文件都曾多次提及撤縣設市，也說明這件事是在持續推進中。
看點
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舒城高鐵明年開通
舒城首個高鐵站高鐵東站目前正在火熱建設中，預計將於明年底與合安九高鐵同步通車。通過合安高鐵，安慶到合肥的時間縮短至40分鐘，按此時速，未來舒城到合肥可能僅需20分鐘左右。
1月10日，合安高鐵舒城段豐樂河特大橋正式開始架梁施工，標誌著合安鐵路2標開工建設以來取得的又一項階段性重大成果。從1月13日曝光的施工現場圖看到，目前橋面已架好很長一段。
目前高鐵工作正有序推進中，明年通車預計不是問題。
看點
4
房價暴漲，投資客看好舒城
舒城發展越來越好，定居舒城也要趁早啊！因為不然一不小心就買不起房啦~從安居客上看到，舒城1月二手房均價6440元/㎡，長期處於上漲態勢。
數據來源於安居客
部分二手房的價格甚至已破萬！
雖然直逼9千、甚至破萬的房源只是少數個例，但從近期舒城千人搶房情況來看，樓市確實熱度不低，而且以新濱湖孔雀城為例，購房者中不乏大量投資客，說明更多人看好舒城的發展前景。
結語：不可否認的是合肥高速發展的同時，對周邊城市帶動作用非常明顯。舒城杭埠毗鄰合肥濱湖，發展前景必然可觀，潛力十足。
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多多
霸都樓市&百瑞地產網主編，紮根房地產媒體行業10餘年，善於分析宏觀樓市、區域價值、買房策略，可以為網友解讀政策走勢、疑難雜症，想知道什麼時候適合出手買房、買哪裡最有前景，可以諮詢他。
王祥
安徽信和行地產資訊有限公司副總經理，從事地產行業13年，在國土資源開發與房地產經營方面經驗豐富、見解獨到。熟知合肥在售樓盤項目，可以為網友解答合肥的優質項目，給網友置業答疑解惑。
吳明松
同策百瑞數據研究院資深諮詢經理、同策安徽市場諮詢中心業務經理、房地產行業實戰型專家。從業多年，一直從事房地產市場研究工作，對房地產金融貨幣、土地政策、市場發展變化、置業趨勢變化、區域解讀等各個層面具有深入獨到的見解。
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百瑞用戶中心客戶經理，具備敏銳的樓市觀察力、深諳樓市政策，善於見微知著、從細節看整體。多年的客戶服務工作讓她能夠從購房者、開發商、投資客等多角度客觀看待市場，能夠從實處出發為購房者答疑解惑。
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