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新冠疫情後購房需求或將井噴,樓市大戰一觸即發!2020年,買房大計必須提上日程,剛需買房要趁早、改善買房仔細挑。
今天,為大家整理出了一份珠海購房大全,涉及買房條件和首付、最新房貸利率、珠海公積金政策、珠海落戶最新政策等。2020年買房收藏這個就夠了,一起來看!
最新購房政策
一、購房
(一)珠海戶籍:限購3套。
(二)非珠海戶籍:
1、珠海大橋以西(金灣區和鬥門區):一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求。
2、高新區:一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
3、香洲區: 一手房:180㎡以上不需提供社保或納稅證明,限購1套;180㎡以下需提供3年社保或納稅證明,限購1套; 二手房:144㎡以上提供1年社保或納稅證明,限購1套;144㎡以下提供5年社保或納稅證明,限購1套。
4、橫琴新區:一手房:180㎡以上不需要提供社保或納稅證明,限購1套;180㎡以下需要提供5年社保或納稅證明,限購1套;二手房:5年社保或納稅證明,限購1套;
(三)港澳人士:限購2套(珠海大橋東僅限購1套,珠海大橋西限購2套,但全市不可超過2套)
二:貸款
商業貸款:
公積金貸款:
三:限售
通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
新購買住房的,需取得產權證後滿3年方可上市交易。
其他購房要求須知
購房主體
以家庭為單位,子女年滿18周歲可另算一個家庭。
住房標準
包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是「居住用地」或「住宅」的均納入家庭住房套數計算範圍。
住房認定
含新建商品住房和二手住房。
住房套數
以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。
房貸標準
含商業性住房貸款和公積金住房貸款。
房貸記錄
以人行徵信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。住房貸款記錄認定範圍是全國,即外市的貸款記錄也認。
普通住房與非普通住房
普通住房:建築面積≤144㎡
非普通住宅:建築面積>144㎡、別墅
住房公積金貸款利率
在外地繳納公積金可以在珠海使用嗎?答:如果與珠海有公積金協議的話,是可以用的。
關於房貸:2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
對比上個月,4月20日1年期LPR下調了20個基點,5年期以上LPR下調了10個基點。
其中,作為房貸參考利率的5年期以上LPR,是自去年利率改革以來的第三次下調。
這意味著,房貸利率也將有所下調。
LPR下調對樓市的影響
為什麼說5年期以上LPR是房貸利率的參考值呢?
因為在中長期貸款中,房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款佔了相當大的比重。
因此,5年期以上LPR下調,對樓市影響重大。
尤其是在當前的特殊時期,優惠的利率可以促進項目的銷售,對樓市具有積極的作用。
我們來看看,珠海最新各大銀行房貸利率情況:(更新至 2020年 4.23號)
| 來源:樂有家,僅供參考
以珠海目前首套房貸利率最低在5年期以上LPR+15個BP來計算,100萬元房貸,按揭30年,選擇等額本息的前提下,每月將省下60元。
落 戶新 政
一、親屬落戶
市外:與本市戶籍人員共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接遷入。
市內:允許整戶遷移,規定戶口已在同一個家庭戶,戶主符合條件遷移的,戶內人員可同時遷移。
值得注意的是,市內戶口遷移規定戶內掛靠的非直系親屬其本人、配偶、子女有自有房產的,戶口必須遷到自有房產所在地,不再允許其掛靠。
二、人才落戶
1.經珠海市認定的高層次人才,年齡在60周歲以下的人員(院士不受年齡限制);
2.入選珠海市級各類人才計劃(項目),年齡在60周歲以下的人員;
3.獲得珠海市級或經珠海市推薦獲得省級以上獎勵榮譽的人員;
4.符合珠海市引進海外人才智力條件的留學回國人員;
5.納入全國統一招生計劃的普通高等教育全日制專科(高職)以上學歷的應屆畢業生;
6.具有普通高等教育全日制本科以上學歷的人員;
7.具有普通高等教育全日制專科(高職)學歷、年齡在35周歲以下的人員;
8.取得非全日制本科學歷(須取得學士學位)、研究生學歷(或碩士、博士學位)的人員,其中本科學歷(須取得學士學位)的年齡在35周歲以下,研究生學歷(或碩士、博士學位)的在40周歲以下;
9.具有中級以上專業技術資格或職業資格的專業技術人員;
10.符合以下條件之一的技能人才:具有高級以上國家職業資格證書的高技能人才(珠海市技術工人招調限制職業工種的除外),其中技師在45周歲以下、高級工在40周歲以下;具有中級國家職業資格證書、年齡在35周歲以下,且符合珠海市緊缺技工工種目錄的技能人才;按照珠海市企業技能人才評價辦法取得企業技能人才評價證書的人員;獲得珠海市級職業技能競賽一類競賽各職業(工種)前六名、二類競賽各職業(工種)前三名的人員。
● 入戶珠海,我能得到什麼?
就在近日,香洲區教育局在其官方微信上發布了《2020年秋季香洲區中小學招生形勢如何?請看最新情況分析!》。
仔細研究,珠海香洲今年學位以及學區房都將出現重大變化:
▲圖源網絡
1.新增兩所學校招生,容國團小學和鳳凰中學將在今年正式招生,數十個小區學區將發生變動,聽證會馬上召開。
2.香洲區常住人口連年增長,戶籍適齡兒童少年也急劇增加,學位高度緊張。
3.積分入學分數線預估將繼續升高,有適齡兒童上學的家庭,需提前做好準備。
▲圖源香洲教育
4.超10所公辦學校,戶籍生面臨分流。也即是說,相應地段生,或面臨分流。
5.公辦學校轉學插班機會微乎其微,也即是說,買了學區房,即使人戶一致,中途插班成功率微乎其微。
我們可以看到,珠海學區房政策有收緊的趨勢,春季公轉公插班被明確禁止。那麼家長在選擇學區房的時候,我們建議儘量選擇雙學區房,即一套房子同時解決小學+初中9年教育,以規避未來可能的小升初禁止擇校的風險。
因此如何選擇一個好的雙學區房是一個家長必須做的功課,我們團隊綜合了房地產+學區教育兩方面的專業優勢,篩選出了珠海七大黃金學區。其中第1-5名為老牌經典雙學區,第6-7名是新興後起之秀,家長只需在這七個學區中做選擇即可。
【1】【香華實驗學校+文園中學】
星級:★★★★★
趨勢:升
主要小區:銀樺新村、格林春天、桂語香山,梅華小區,嘉信華庭等小區
安全邊界:提前12個月購買
【學區點評】
該學區屬於傳統熱門雙學區,香華實驗是老牌省一級重點小學,文園中學近年也是前景頗佳。同時一手樓盤桂語香山也加入了陣營,該學區未來生源也注入了新鮮血液。但是該學區也有短板:住宅比例偏小,大量土地為工業用地。不過最近該片區工業區拆遷已經提上日程,如果規劃建設能落實,那麼整個片區的價值會有較大提升。因此我們認為,該學區無論是投資,還是未來生源前景,都有穩定上升空間。
【2】【香洲一小+紫荊鳳凰校區】
星級:★★★★★
趨勢:降
主要小區:國子間 、牛津公館 、教育路住宅 、恆友花園 、水仙巷等小區
安全時間:提前6個月購買
【學區點評】
該學區老房子非常多,很多房齡接近30年,居住條件比較差。很多父母購買學區房也僅是佔學位而已,並不會在這個片區居住。這樣的趨勢導致了另外一個負面因素:生源後續乏力,前幾年一中一小還有不少積分生就說明了這個問題。短時間內這個片區也沒有新樓盤加入,這個局面未來幾年都不會有所改觀。因此在面對眾多新學區的競爭,一中一小學區逐漸顯露頹勢。我們對該學區的前景維持負面評價。
備註:紫荊中學鳳凰校區原屬於珠海一中初中部,因此該學區俗稱一中一小學區。文園中學為二中初中部,因此文園中學學區也俗稱為二中學區。
【3】【十九小+文園中學】
星級:★★★★★
趨勢:平〇
安全時間:提前8個月購買
主要小區:新加坡花園一二三期,南村豪苑,三好名苑,新城市中心廣場,金樺城市花園等小區
【學區點評】
該學區十九小的名字雖然平凡,但是成績卻頗為出眾。加上初中為文園中學學區,因此該學區也是傳統優質雙學區。學區內以樓梯房為主,新加坡花園、南村豪苑都是成交量非常大的小區,總價不高,三房在200-300萬之間,是很多預算不高但是又希望給孩子提供優質教育的家長首選。其中南村豪苑僅在文園中學一街之隔,學區穩定,小區規模大,房源供應充足,是我們比較推薦的小區。我們對該學區保持中性看法,不會大漲,足夠對抗通脹,保值。
【4】【香山學校+文園中學】
星級:★★★★★
趨勢:升
安全時間:提前8個月購買
主要小區:五洲花城一、二、三期, 歐柏美地,水木清華園,加豐花園,名街花園,潤城,鴻鑫花園,富和新城,怡景花園,瀚高花園,都市雅築,寶地花園,駿開苑等小區
【學區點評】
該學區可以選擇的樓盤非常之多,僅僅五洲花城的選擇就非常多層次,低價有山場,高價有二期商品房,一手有三期。由於樓盤的選擇非常豐富,該學區並不存在生源不足的問題,並且可以預見未來的學位會更加緊張。因此我們對該學區的前景是比較看好的。
(備註:五洲花城三期坊間傳言將劃到鳳凰中學,這種劃法並不符合學區劃分的原則,五三保持文園中學為大概率事件。並且鳳凰中學學區劃分即將於4月召開聽證會,如何合情合理把五三劃出文園學區,我們認為難以做到。)
【5】【景園學校+九洲中學】
星級:★★★★★
趨勢:平〇
安全時間:提前3個月購買
主要小區:九洲假日、誠豐星座、吉大新村、金景花園、廣發新村等小區
【學區點評】
該學區主要的學區房就是兩個公寓類型的樓盤——九洲假日和誠豐星座,租客混雜並不適合居住,僅適用佔學位。其它的小區就剩下金景花園、吉大新村和廣發新村,擁有學位的住宅屈指可數。這一直是困擾該學區的問題,但同時我們也要看到它的獨特區位優勢:整個南部吉大片區,很多不願意搬家到新香洲的家長,只能把該學區當作唯一選擇。一利一弊,我們對該學區的前景保持中性評價。
【6】【鳳凰小學+鳳凰中學】
星級:★★★★★
趨勢:升
安全時間:提前12個月購買
主要小區:雲山詩意、權英豪苑、學府道、御景龍湖、菁華名苑、薈雅名苑、清能思源府、誠豐怡園、公安村、春暉花園、春暉秋實苑等小區
【學區點評】
該學區為新興的學區,鳳凰中學未開先火,主要是該區域處於香山湖片區,聚集了大量高素質人群,鳳凰小學建校不久就呈現出強勁的實力。鳳凰中學直接承接鳳凰小學的生源,大家對這所學校有比較高的期望。那麼鳳凰中學能不能背負大家這麼高的期望呢?我們拭目以待。
(備註:為何雙鳳凰不包含華發四季、水墨蘭庭等小區?因為這一片預計將會會給群賢小學,學區並不穩定,因此把這幾個樓盤暫時排除在雙鳳凰學區之外。後續它們會作為第八個新興學區:群賢小學+鳳凰中學)
【7】【香洲區實驗+梅華中學】
星級:★★★★★
趨勢:升
安全時間:提前18個月購買
主要小區:中珠九悅、中珠上城、金鴻利嘉閣、恒隆御園、鴻泰八零、翠花苑、杏花苑、鴻鑫園、翠怡花園、盛和苑等小區
@珠海城事君
珠海最新網籤情況
鬥門大戶持續穩居第一
據合富研究院數據顯示,上周珠海住宅網籤551套,環漲9%。
上周珠海一手住宅成交套數鬥門排名第一,成交145套;橫琴排名第二,成交102套;金灣排名第三,成交94套,鬥門大戶持續穩居第一。
網籤排名前十樓盤中有3個樓盤位於鬥門,2個樓盤位於香洲橫琴,2個樓盤位於香洲南灣(十字門),2個樓盤位於金灣,1個樓盤位於唐家。
珠海最新首付情況
最高首付:109.7萬(橫琴新區)
最低首付:34.4萬(鬥門)
@樂有家
熟悉的珠海回來了,是時候重新規劃你的置業方向。
快快轉發給更多的人知道