「沒想到之江也要賣3萬了。」
上周末，之江板塊迎來了一場「較量」。同處之江旅遊度假區核心區域的嘉裡·雲荷廷和祥生·雲溪新語選擇在同一天推出了新房源，這不僅攪動了之江的樓市，還重塑了之江板塊的價格體系。
據介紹，首次推出三期房源的嘉裡·雲荷廷，當天成交均價近3萬/平方米，首次開盤的祥生·雲溪新語，折後價格也基本在24000元/平方米-26000元/平方米之間。
相關數據顯示，在去年上半年，之江板塊的住宅成交均價還不到17000元/平方米，即使是有了一輪價格上漲的今年上半年，該區域內的住宅成交均價也不到20000元/平方米。
能順利完成「逆襲」，靠的是「天時、地利、人和」。
各項配套利好相繼兌現
之江板塊「逆襲」迎價值爆發
之江板塊，雖然擁有不可複製的山水資源，不過因交通、商業等短板，一直處於默默無聞的狀態，甚至在一定時間內，成為開發商不敢進入也後悔進入的區域之一。
不過近兩年來，隨著前期各項規劃的相繼兌現，交通、商業配套等的完善，該區域的發展價值也迎來了新一輪的爆發。
從去年1月份首次開盤到上周末推出三期首批房源，嘉裡·雲荷廷的價格基本處於逐步上升狀態。2015年1月，雲荷廷推出首批4幢精裝修房源，主力戶型為90-180平方米，均價為21000元/平方米-22000元/平方米左右。
「這次推出的三期房源，成交均價大概在30000元/平方米。」據云荷廷項目相關負責人介紹，自去年1月份首次開盤以來，雲荷廷多次蟬聯之江區的銷售冠軍，甚至以單盤躋身主城區銷售金額前十榜單。「基本實現了量價齊漲，特別是今年以來，板塊內利好不斷，加上位置最好的三期房源的推出，價格自然也有了新一輪的上浮」。據透明售房網數據顯示，截至7月20日中午12點，雲荷廷已實際成交853套。
與雲荷廷三期同一天開盤的祥生·雲溪新語，首次開盤推出了1-5號樓共200多套房源，折後均價在24000元/平方米-26000元/平方米之間。而在今年5月份人居展期間，首次亮相的雲溪新語當時對外的報價是21000元/平方米-23000元/平方米左右。
「板塊內多個樓盤價格都實現了上漲，加上近期土地市場的表現，開發商提價也明顯有底氣了很多。」有業內人士認為。
的確，從目前之江板塊在售幾個項目的價格來看，多個項目的售價都有了明顯的漲幅。透明售房網數據顯示，中天·之江誠品、恆大·水晶國際廣場、之江壹號等多個項目的成交均價已突破2萬元/平方米。即使是售價相對較低的東日·晴好，從目前的對外報價來看，也有了近2000元/平方米左右的漲幅。
土地市場的火熱，也印證了開發商對該區域的信心。據統計，今年之江板塊共推出宅地兩宗，位於雙浦單元，最終由祥生房產和錢江房產分別拿下，拿地樓面價均在11000元/平方米以上，溢價率則分別為99.29%和96.91%。到了7月份，禹州集團以總價41億元整體接手中維之江項目，綜合樓面價為13775元/平方米，同時據業內人士估計，因為包含商業文化旅遊地塊以及土地延時開發所產生的罰金等，禹州地塊的住宅樓面成本將更高。
「開發商願意花更大的成本來布局，購房者也願意為上漲的價格買單，最重要的還是在於之江板塊近兩年來各項利好的兌現。」業內人士指出。
2013年，之江大橋全線通車，直接拉近了之江與濱江的距離；2014年，之江路拓寬，地鐵6號線一期工程開始動工；今年，備受關注的紫之隧道目前也已進入裝飾裝修階段，預計將於7月底具備通車條件，之浦路則預計將於8月份具備通車條件，這將直接拉近之江與城西的距離。
此外，雲棲小鎮、藝創小鎮、西湖大學、浙江音樂學院以及浙江文化地標——「四館」：浙江圖書館新館、浙江省博物館新館、浙江非物質文化遺產館和浙江文學館等的相繼落子，也促進了該區域內的發展。以雲棲小鎮為例，根據規劃，5年內，雲棲小鎮擬集聚雲計算平臺上的各個領域的數千家企業和團隊，並實現雲計算相關產值超過200億元。目前，阿里巴巴、富士康、英特爾等一大批國際性企業已經入駐。
商業配套方面，則有金街美地、錢江之江新天地、象山國際廣場、珊瑚沙綜合商業用房等相繼在建或投入使用。
「這些發展契機，也直接讓之江板塊有能力去承接周邊板塊外溢的置業需求。」
據了解，從目前來看，之江板塊的購買人群中，主城區其他區域的購房群體比例有了上漲，特別是濱江和老城西等區域，置業人群比例上升明顯。
還有哪些板塊有「逆襲」可能？
丁蘭新城、紫金明珠或迎契機
與之前的之江板塊類似，杭州市場上目前也有部分板塊處於「養在深閨」的狀態，不過隨著區域內各項規劃以及配套利好的相繼落地，這些板塊在未來或將迎來新的發展契機。
位於城北的丁蘭新城，為目前區域內最為密集的人口居住區。不過因缺乏好的產業和配套等，這一帶始終處於較為尷尬的境地，無論是商品房價格還是土地價格，都比較難有大的上浮。據了解，目前該板塊內住宅成交均價普遍維持在16000元/平方米以內，部分樓盤均價甚至在萬元上下。
有業內人士分析，沒有足以推動自身發展的產業支撐以及早先交通不便、配套設施缺失等因素，都是制約它價值增長的因素之一。
不過隨著近期板塊各項規劃的落地，這些問題都有望一一解決。
去年年中，丁蘭成為浙江省唯一一個以「智慧」定名的小鎮，規劃為一帶三園的國內一流智慧產業聚集區。一份在2015年底出爐的成績單顯示，自提出這個概念以後，智慧小鎮一年內已經入駐企業439家。
其次，秋石、留石、德勝快速路的貫通，讓丁蘭與主城區已實現無縫對接。此外，諸如醫院、教育、商業等一系列關乎民生的配套工程也都將在近幾年逐一落實。
據了解，杭州市中醫院丁橋分院預計在2018年底至2019年初建成並投入使用，可滿足當地40萬常居百姓的基本醫療需求；引進的濮家小學丁蘭校區將在今年投入使用，明年6月採荷二小教育集團進駐的丁橋西單元R22-02小學將會正式竣工。
與此同時，丁蘭還將再添一個配套——新城體育中心，將包含8泳道50米標準室內遊泳館、羽毛球館、室內器械健身、桌球館、體藝和棋類館、武術散打館等，預計將於今年投入使用。
按照此前丁蘭新城對外發布的消息，接下來，板塊內除了不久將開工建設的西子智慧產業園外，中央水景公園也已提上議程。資料顯示，中央水景公園是丁蘭新城在「十三五」期間重點打造的項目，位於板塊核心位置，總佔地面積約20萬平方米，分成南北兩個區塊。規劃上遵循地理脈絡特點，將山水融合，以水為帶，引山入城，加強以半山國家森林公園為主的自然景觀與城市建築的協調，並延續到國家4A級皋亭山風景區。
目前的丁蘭新城已有綠城、遠洋、首開、龍湖、天陽、港中旅、陽光城等房企入駐。
據杭州市城市土地發展公司總經理陳宏剛的介紹，未來在丁蘭新城的打造上，主要有「三步走」，第一要做精景觀配套，除了半山國家森林公園以外，今後要著力打造中央水景公園；第二，要做透地鐵，地鐵三號線在丁蘭板塊內有三個站點，未來要利用地鐵站口通過的公交、慢行系統的充分延伸，讓整個板塊享受到地鐵帶來的便利。第三，要做優資源整合，將優質的教育、醫療、商業配套引進丁蘭新城。
此外，新興板塊「紫金明珠」板塊，隨著各項利好、規劃的相繼落地，未來或許也將有新的突破。
位於城西的紫金明珠板塊，為單獨規劃、集中供地的全新板塊，目前已有萬科、龍湖、中國鐵建等房企入駐。該板塊總面積近140萬平方米，規劃有9條道路、3條河道和1個景觀公園，並配備有幼兒園及中小學優質教育資源，將打造成一個擁有商業、教育、住宅等一站式配套的西湖區優質宜居之地。
從位置看，該板塊位於城西科創大走廊起點區域，處於杭州雲谷和紫金眾創小鎮之間的核心地帶。其中城西科創大走廊目標直指浙江「矽谷」。按照設想，杭州雲谷及紫金眾創小鎮將導入諸多重量級企業，每年至少導入上萬人，加上西溪谷，幾年時間導入的人口數量或達數十萬。
交通配套方面，則已有吉鴻快速路、紫金港隧道、紫之隧道等相繼開通或開通在即，同時，該板塊還相鄰規劃中的杭州西站，為未來出行提供了更多的可能和便利。
教育、商業等配套方面，據紫金明珠板塊「總建造師」酈綱介紹，「明年的五一，紫金明珠公園將開放，它是一個超5萬平方米的開放式大型體育運動公園，未來居民們可以環湖慢跑、皮划艇運動。而大家最關心的學校，最晚也會在10月初動工開建，屆時西湖區的優質學區也將定下。我們認為板塊理念的打造不僅是對區域文化的認可和傳承，更是一種健康生活方式的引導。我們將毫不懈怠地為居民營造一個有歸屬感的社區，成為杭州人居板塊的新標杆」。
此外，板塊內還規劃有3所幼兒園和1所24班中學。除其中1所幼兒園尚未動工外，其他學校均已在建，預計將於2018年6月竣工。這也意味著，在板塊內部新房交付的節點上，這裡將迎來教育配套的全面落實。
不過這些板塊，最終能否像之江板塊一樣，蟄伏之後迎來爆發，仍需要看板塊建設以及產城融合等多方面的落位。