南京河西CBD高端載體助力總部經濟集聚

2020-12-18 人民網江蘇頻道

原標題：河西CBD,高端載體助力總部經濟集聚

　　由3棟高樓組成的總面積達31．8多萬平方米的南京國金中心即將投入使用；

　　已投入使用的金融城一期、新地中心、中泰國際、紫鑫中華、嘉業國際等面積達120萬平方米高端載體，已吸引近1000家企業進駐，其中總部企業80餘家。

　　河西中央商務區，高端載體助力總部經濟集聚效應凸顯。

　　30多萬平方米，又一高端載體崛起河西CBD

　　南京河西CBD核心位置的南京國金中心（ifc），位於地鐵二號、十號線換乘站的元通站上，由香港最大地產發展商之一新鴻基地產傾力打造，新鴻基地產於1972年在香港上市，致力於開發建設優質住宅及綜合性商業項目供銷售及投資，在香港的甲級辦公樓持有量超93萬平方米。集團力求建造最高品質的物業，提供最周全的客戶服務，建立了強大優質品牌，屢獲海內外專業及金融機構評選為全球、亞洲及香港的最出色企業之一。

　　新鴻基地產目前致力於內地綜合性商業項目的開發。在上海的甲級辦公樓持有量超逾30萬平方米，主要項目有上海國金中心、上海環貿廣場、上海徐家匯中心項目等。

　　南京國金中心是繼香港中環地標香港ifc和上海陸家嘴地標上海ifc之後，ifc系列第三個巨作，集世界級水平的現代高科技辦公樓、高端購物商場與國際級豪華酒店於一體。

　　南京國金中心由世界知名的建築師事務所KPF中Mr.Perdersen親自操刀設計。總建築面積逾30萬平方米，整個項目在2018年底分期落成後將成為南京地標物業。目前項目地庫結構已完成，上部塔樓和裙房工程順利進展中，寫字樓總體量約18萬平方米，現已在香港、上海、南京三地開展租售推廣工作，市場反應踴躍。

　　打造高端載體招「凰」引「鳳」

　　南京國金中心僅是河西CBD已建、在建的眾多高端招商載體的一部分。

　　據介紹，河西CBD核心區共分三期建設。一期佔地約1平方公裡，由13個項目、16棟標誌性建築組成，總投資近160億元，總建築面積近300萬平方米；二期佔地約1平方公裡，規劃建築面積600萬平方米，總投資超過400億元，由14個項目組成，重點打造金融和總部集聚區，預計今年年底基本建成。目前，一二期共建成600萬平方米，未建成300萬平方米。

　　二期項目中，綜合性項目有3個，即德基世貿中心、新鴻基國金中心、南京奧體蘇寧廣場；金融項目5個，即：江蘇省交行、江蘇省農信社、國泰君安資產管理公司、華泰證券、金融城；新聞傳媒項目3個，即新華報業集團總部大樓項目、南京報業集團總部大樓項目、奧美傳媒大廈項目；信息通訊項目2個，即江蘇聯通總部大樓項目、南京移動總部大樓項目；科技研發項目1個，即國睿集團總部大樓。

　　「其中的南京金融城，定位為具有國際水準的金融企業集聚地，分兩期建設，一期建築面積74萬平方米，其中，已建成的5A高端載體有：新地中心一期，10萬平方米；金奧主樓，5萬平方米。二期建築面積80萬平方米。」河西CBD管委會有關負責人介紹說，目前一期已有工商銀行江蘇分行、南京銀行、江蘇金融租賃、江蘇省信用再擔保、南京證券、紫金農商行、紫金財險、中石化華東石油局、蘇寧銀行、永豐銀行等單位籤約入駐，金融城二期正在建設中。

　　河西CBD核心區三期中的南京青奧中心、華僑城歡樂濱江、南京金地中心、正榮財富中心、南京匯金中心等項目正在建設中。作為一二期在空間和建築形態上的延續，三期以商務、金融和信息等現代服務業態為主，打造跨國公司、集團總部機構集聚區。

　　金融集聚區、總部經濟中心地位凸顯

　　河西CBD是集金融、總部、會展、文體、商貿於一體的首批江蘇省現代服務業集聚區，是華東地區第二大中央商務區，也是僅次於上海陸家嘴金融貿易區,同時還是我國東部地區重要的金融服務中心，承載著建設「長三角北翼金融中心」重任。

　　近年來，河西CBD作為金融集聚區和總部經濟中心的地位日漸凸顯，一批金融及總部重大項目紛至沓來。目前，河西CBD區域內已集聚各類企業近4000家，包括中石化華東石油局、中海油江蘇銷售總部等國內外500強及上市公司功能性總部或區域總部等。2017年新引進企業註冊資金累計56億元。

　　總部企業匯聚，總部樓宇矗立，整個片區愈發寸土寸金。據統計，位於河西CBD的新地中心、中泰國際、紫鑫中華和嘉業國際等4棟樓宇單體年稅收量超億元，宋都大廈、紫金西城和東渡國際等3棟樓宇單體年稅收量5000萬元以上。其中，新地中心總建築面積28萬平方米，由國際標準5A級純寫字樓、高檔精品商城裙樓組成，主樓55層，目前入駐企業143家，入駐總部企業27家。

　　此外，備受矚目的「南京金融城」項目正在加緊建設。記者日前採訪發現，在位於青奧軸線和河西CBD軸線交會處的金融城二期工地上，頭戴安全帽的工人們正在足有四五個足球場大的巨大基坑中忙個不停——從去年9月份開工至今，金融城二期西區地下第4層支撐施工已經完成，地下第5層土方接近挖運結束，第一塊底板鋼筋已經綁紮完畢，整個二期工程的地下部分初現雛形。

　　「二期不加快建設不行啊，金融城一期74萬平方米今年全面投入使用，目前95%被租售一空，可謂供不應求。不少金融企業已經和我們籤約或者在洽談，就等著二期80萬平方米載體早日建成入駐呢！」南京金融城建設發展股份有限公司有關部門負責人說。

　　金融城的崛起，正是河西金融集聚區近5年來高速發展的縮影。截至目前，集聚區已投用金融城一期、新地中心、金奧大廈等載體面積超過300萬平方米；已入駐金融及準金融機構420家，包括金融法人總部15家、省級以上金融一級分支機構85家，法人金融機構和外資金融機構數量均佔到全市的2/3以上。在建鄴區，金融業增加值佔GDP比重今年以來首次超過了房地產行業，佔比達27.8%，成為全區第一大產業。（殷學兵 朱泉）

(責編：張妍、張鑫)

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