摘要
大數據了解紐約著名富人區--長島的納蘇郡(Nassau County)葡萄美酒、海浪沙灘、古堡豪宅，風景如畫；40分鐘到達曼哈頓，交通便利；中國人口佔1.8%；8個學區躋身全美前100名好學區；房產交易火熱葡萄美酒、海浪沙灘、古堡豪宅，這裡是《了不起的蓋茨比》中富麗堂皇的莊園所在地，這裡是宋美齡在美國的故居，這裡是紐約的後花園，這裡是長島的納蘇郡（Nassau County）。在紐約客的印象中，只有那些有錢又有閒的富人會選擇在長島居住 。實際上，長島的納蘇郡不僅有豪宅古堡葡萄莊園，也有性價比較高、往來交通便利的精緻公寓和別墅。今天就請大家跟隨優投房的大數據來一起全面了解一個真實的納蘇郡。
長島位於紐約州，是大西洋上一個狹長的半島，西邊與紐約市的皇后區接壤，三面環海。長島東西長約190公裡，南北大約20-30公裡，由西部的納蘇郡和東部蘇福克郡（Suffolk County）組成，佔地3600平方公裡，是曼哈頓面積的61倍。島上植被茂密，氣候溼潤，夏季涼爽，還有許多葡萄酒莊園，是全美最宜居的地區之一。
（納蘇郡南部的長灘Long Beach）
《了不起的蓋茨比》中富麗堂皇的蓋茨比城堡和當時美國上流社會的奢華生活給觀眾留下了深刻的印象（詳情請見往期文章：了不起的蓋茨比(The Great Gatsby) 紐約長島富人區的「都市桃源」生活）。電影的背景就是上世紀20年代的紐約長島，城堡的原型就在納蘇郡的大頸（Great Neck）北岸的國王點（Kings Point）小鎮。
（位於長島的蓋茨比莊園原型）
當年華爾街金融行業在穩定的經濟下繁榮增長，股票飆升，眾多金融才俊和商業精英積累了巨大的財富。他們看中了與曼哈頓有長島鐵路相連接的長島，紛紛到長島購買土地建設莊園。在20年代繁盛時期，長島有120多個大莊園，房間數量超過50間也不是件稀奇事。經過30年代末的大蕭條和二戰後，大多數莊園的開支無法維持，被迫被分割後再出售。雖然莊園規模不比當年，如今的長島仍然聚集了眾多紐約的富人階級和紐約精英。
（位於Old Westbury的英式花園官邸）
（位於Sands Point的Hempstead House）
40分鐘內通勤曼哈頓，交通便利
納蘇郡位於長島的西部，與曼哈頓的皇后區接壤，有24小時運營的長島鐵路（Long Island Railroad，LIRR）系統將其與曼哈頓相連，乘火車40分鐘之內便可達到曼哈頓，交通十分便利。相比於東邊的蘇福克郡，納蘇郡因為地理位置更吸引需要每天通勤的曼哈頓上班族。此外，納蘇郡距離皇后區的紐約最大中國城法拉盛（Flushing）僅僅半小時車程內便可到達，因此也吸引了很多華人買家。
（長島火車線路圖）
中國人口佔1.8%
2010年的人口統計顯示，納蘇郡有140萬人口，主要以白人居多，其中華人的比例佔1.8%，達2.52萬人。
（納蘇郡人口分布）
8個學區躋身全美前100好學區
長島不僅以富人區還著名，也以好學區而聞名全美，納蘇郡更是如此。在2015年全美1萬4千個學區的評比中，有9個位於長島的學區進入前100名，其中8個位於納蘇郡。
(納蘇郡進入全美前100名的學區)
房產交易火熱
優美的環境、便利的交通和優質的學區讓長島成為紐約人炙手可熱的定居地點。2016年，納蘇郡共有5446筆交易，其中獨戶/多戶住宅4770套，獨立產權公寓290套，合作公寓386套。交易火熱的地區主要集中在長島鐵路沿線。
（2016年納蘇郡住宅交易分布）
房價北高南低
受到交通與環境的影響，納蘇郡的房產普遍北邊更貴。北邊的Great Neck，Port Washington等地，三面環海，也被稱為「黃金海岸」，有許多500萬美元以上的海濱豪宅。南邊的住宅更多的是小型別墅或者是獨立產權公寓。
（2016年納蘇郡住宅交易價格分布）
比曼哈頓更大的生活空間
對於許多家庭來說，寬敞舒適的空間、適合休閒度假的環境、便利的交通以及更高的性價比是他們選擇在納蘇郡定居的原因。以2016年納蘇郡交易中位數排名第三高的Great Neck鎮為例，交易中位數為125萬美元。這樣的價格往往是擁有前院和後院花園的別墅，十分寬敞舒適，周末還可以跟家人一起到海邊嬉戲。但是在曼哈頓，125萬美元通常可以買到一個一室或者兩室的獨立產權公寓，空間相對較少。
（位於納蘇郡Great Neck的一套別墅，三室三衛、獨立前後院和車庫，面積200平方米，標價125萬美元）
（位於曼哈頓上西區的一套獨立產權公寓，兩室一衛，面積74平方米，標價125萬美元）
能到長島買一套別墅是許多紐約客的人生目標之一，納蘇郡因為靠近紐約這樣優越的地理位置就備受關注。在下面的納蘇郡系列中，我們還會重點介紹納蘇郡有哪些受歡迎的小鎮，以及100萬美元的預算能在納蘇郡買些什麼，敬請關注。
數據來源：優投房獨家資料庫
圖片來源：優投房原創、網絡