原標題：金中都遺址之存廢角力
記者近日拍攝的荒廢近20年的「青年湖公園」。
即將開工建設的「金中都項目」規劃圖。
聚焦
千年皇宮遺址將變身會所
荒廢近20年的「青年湖公園」終於有了進一步消息。一家深圳房地產公司購得其開發權——這座近千年的皇宮遺址將由「爛尾樓」再度變身為「會所式高端商務辦公區」。北京晨報記者近日獲悉，考慮到青年湖公園是京城唯一一片金代皇宮遺存物，西城區政府擬斥資回購，開闢為「魚藻池公園」，但未果。這個名為「金中都項目」的房地產項目即將開工。
現狀 爛尾樓已挺立20年
白紙坊橋西的「青年湖公園」是南城百姓熟悉的遊泳場，也是861年前的金朝皇宮遺址所在地，所謂「金中都」——北京作為首都的歷史就是從金朝開始的。雖已荒廢近20年，青年湖公園的門口處還鑲嵌著「金中都太液池遺址」銅牌子，並註明「1984年公布為北京市市級文物保護單位」。
只有皇宮裡的池子才能叫「太液池」。唐朝的長安大明宮有太液池，明清北京城有太液池——北海、中南海。金中都的太液池又叫魚藻池，1958年「大躍進」，北京市組織青年學生疏通魚藻池，因此得名「青年湖」，1965年建成遊泳場——這裡不僅是北京最早的公共遊泳場，更是北京市現存唯一一片金代皇宮遺址。
至今在地圖上，這裡還是一個馬蹄形的綠色區域。歷史上的魚藻池就是一片馬蹄形水域，中心是湖心島。1994年，這個北京市民的大眾體育場淪為房地產項目，開發商在湖心島上建起11座小別墅。工程隨後爛尾。千年故都遺址、昔日的皇家園林淪為「鬼樓」引起媒體和專家的廣泛關注。2002年北京晨報以《都市裡的一片「鬼樓」》率先披露此事，有「北京申遺第一人」之稱的侯仁之院士特委託學生朱祖希致信北京晨報，稱魚藻池是千年文物，是京城最早的「生命印記」之一，建議把「鬼樓」開闢成魚藻池公園。2004年，93歲高齡的侯仁之探望青年湖，面對爛尾痛心疾首。2010年朱祖希先生表示，將繼續呼籲拆除爛尾樓，修建魚藻池遺址公園。2013年10月侯仁之先生辭世，而「金中都項目」最終規劃也是在這一年敲定的。
規劃 密密麻麻都是商務會所
2010年後，魚藻池易主，經過3年的項目運作，一個新的房地產項目——「金中都項目（原金宮花園會所式公寓翻改建項目）」即將誕生在魚藻池。根據規劃書，這裡的定位是——高端商務辦公區和會所，「打造具有皇家氣質的高端商務辦公區」。
效果圖顯示，青年湖也就是魚藻池的水面部分將被恢復，北部、西部和湖心島上都將建成地下兩層、地上三層的商務辦公樓，「用來做文化辦公會所，為文化傳播公司和個人提供有品位的辦公空間」，湖心島上建有「魚藻殿」，是「中心會所」，「作為文化交流中心使用」。東部也就是鄰近西二環一側規劃是大門、連廊和榭。連廊「向公眾開放，是沿湖瀏覽空間，也可出售文化商品等」，榭是「水下展覽館的入口，展覽館內展示魚藻池的歷史文化，展示各類藝術品以及文物等，也可進行文物的出售和拍賣。」在規劃圖的東南角有「侯仁之碑亭」。水面之下建有「水下遼金遺址展覽館」。記者數了數，大大小小的會所大約有15座，比爛尾樓多出4座。
2011年北京市文物局在《關於金中都太液池水面保護設計方案有關事宜的批覆》中提到：「金中都太液池遺址為北京現存金中都宮城唯一遺址，是研究金中都城宮室的重要實物，為加強對金中都太液池遺址的保護，按歷史原貌恢復水面，符合專家的論證要求。」同時提出，水面的恢復應保證不少於1.5萬平方米，如有可能儘量擴大水域面積。
2012年，北京市文物局在《關於金中都太液池遺址文物保護方案核准意見的復函》中又提到：「此工程為文物保護工程，應嚴格遵循文物修繕『最少幹預』和『不改變文物原狀』等原則。」北京晨報記者注意到，來自市文物局的兩個批覆主要提到的都是太液池的恢復和保護，對於地上面積如何使用並沒有明確說法。但是，市文物局也明確提出建議：建設遼遺址展覽館，對市民開放。項目規劃書中也明確表示：東岸、南岸池邊的水榭、觀賞連廊、方亭、侯仁之碑亭均對市民開放。
北京晨報記者就此方案採訪「西城區文化委員會」主任孫勁松，他表示，這是一個將錯就錯的方案。所謂「會所式商務辦公區」，根本就是「私人專屬」的代名詞。以這樣的規劃，即便魚藻池恢復了，老百姓也難有機會一睹它的風採。
窘態 西城區欲回購遭拒絕
「金中都項目」實施需經過三個步驟：考古挖掘、編制文保方案、建設項目的具體實施。2012年6月，魚藻池完成了考古勘探；當年11月，市文物局正式批准了文保方案；目前只剩第三步——項目開工。開發商預計用2年時間恢復魚藻池，完成「金中都項目」建設。
時隔近20年後，魚藻池再度復活的傳聞引人關注。侯仁之院士仙逝後，他的學生朱祖希和北京著名商史專家袁家方致信西城區政府，以區政府顧問的身份質疑該項目，並建議由政府收回魚藻池地塊，開闢為魚藻池公園。朱祖希在信中表示，這樣做「既妥善地保留了860多年前金中都城的一處遺址，又可以形成北京西南包括薊城紀念柱、遼金城垣博物館、金中都宮城遺址紀念闕、魚藻池公園等在內的『金中都文化遺址系列』。」
北京晨報記者近日獲悉，西城區有關部門根據專家建議，設想以成本價回購魚藻池地塊，並給予開發商適當補償，確保企業利益不受損失。但是，開發商則明確表示，有能力獨立開發建設好該項目，會以高度的社會責任感，處理好城市改造開發和文化遺產保護的關係。
晨報內存
沒聽說過皇宮
只知道有鬼樓
魚藻池已被高牆包圍近20年，園內沒有湖水，荒草一人多高，盤踞著11座爛尾樓，都是兩三層的別墅，面目猙獰，殘垣斷壁、窗洞漆黑。荒草深處，可見近1米多深的溝壑——這裡就應該是馬蹄形的水面部分。平坦的地方殘留著網球場的鐵欄杆。
81歲的郭春梅老人是當地老住戶，家住鴨子橋北裡社區，與魚藻池只一街之隔。她告訴北京晨報記者，除了遊泳場，上個世紀80年代青年湖公園又闢出了網球場和棒球場。「廣安門一帶，家家的孩子都在這裡遊過泳，打過球。北京棒球隊的孩子們天天在這裡訓練。原來別墅窗戶都是安好的，後來被人們偷去燒火了。現在鴨子橋一帶的居民不一定知道皇宮了，可一準都知道這有一片鬼樓。」
老人表示，她1951年嫁過來時，青年湖的湖水還是馬蹄形的，有蘆葦，有水鳥。馬蹄形的湖水中間就是人家兒，種著蘋果樹、李子樹，人們趟著湖水去偷蘋果。島上一直住著一位德國人，是雙合盛啤酒廠的律師。1952年政府收回魚藻池。「打那兒起，我們這些老百姓就可以隨便進出了。一直到2010年前後，我們還可以到裡面去遛彎。」
由於開發商是依法獲得土地使用權，「金中都項目」實施似乎勢不可擋，侯仁之院士建魚藻池公園的夙願終將落空。
調查
開發商如何佔領「皇宮」
一個掛牌保護整整30年的「北京市文物保護單位」是如何落入開發商之手的？為何盤踞故都遺址上20年之久的鬼樓爛尾不見收拾，如今成為開發商賺錢的工具？北京晨報記者力圖解開謎底，很多情況都由於「太過複雜」，而「根本說不清楚」。但是，金中都遺址多舛的命運，恰從個案角度，解讀了北京市文物保護傳承與開發利用的角力與妥協。
曲折 文保單位早已數度易手
1994年原宣武區體育局用土地與一家房地產公司合作，成立了「北京金中都置業有限公司」，啟動「金宮花園」項目，項目地址在「魚藻池舊址內」，面積近4萬平方米，土地性質為公寓，70年使用年限。
當時批准建設的房屋面積近2.3萬平方米，共11棟，三至四層，建築物最高為16米。當項目建設到主體工程封頂時，由於提供建設貸款的銀行倒閉，「金宮花園」的建設資金鍊條斷裂，於1998年至2000年，分別被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出現魚藻池用地的權屬糾紛，陷入爛尾困局。
2004年，原宣武區政府對「金宮花園」進行股權整合，新公司於當年重新取得了土地使用證，修改規劃方案，建設內容為辦公，總建設面積為2.9萬平方米，其中地上兩層1.5萬平方米，地下兩層近1.4萬平方米，建築簷口高度為13.8米。
與1994年規劃方案相比，2004年的規劃方案降低了建築物的高度，縮減了地上面積，魚藻池的用地性質由「公寓」變為「辦公」和「客房」。但由於各種因素及股東意見不統一，該項目再次被擱置。
2010年，「金宮花園」項目股權在北京產權交易所掛牌出讓，「立業京城房地產有限公司」獲得項目100%股權。整個項目股權收購、財務成本及各項運營成本投入7億元。
「立業京城」是深圳立業集團的子公司。公開資料顯示，其「正在北京市西城區開發佔地70畝的頂級別墅項目」，並表示，「追求每個項目均能做到對土地價值的最大化開掘」。
「立業京城」將項目規劃為地上兩層，地上三層。地上面積雖然沒有變化，地下面積卻增加近2萬平方米，總面積近4.8萬平方米。
遺憾 政府曾想接手苦無資金
從魚藻池淪為房地產項目那天起，文保專家就沒有停止對它的拯救，相關政府部門更想亡羊補牢。
資料顯示，原宣武區政府本想收回魚藻池，並根據侯仁之先生的建議，恢復太液池水面，建魚藻池公園。但是，項目多達2億元的欠債，讓當時的宣武區政府無力承擔。其間，時任北京史研究會秘書長的李建平研究員提出，應該像保護圓明園遺址公園一樣對待魚藻池。將魚藻池遺址確定為「金中都皇家園林遺址公園」，拆除違建，恢復水面，給子孫後代留個千年古都的念想。
2004年該項目股權進行整合，魚藻池有望再次動工。文物部門就規劃方案徵求專家意見。面對規劃方案，侯仁之、羅哲文、徐蘋芳、王世仁四位文保大家無奈表示：這是解決魚藻池長期破敗現狀「不得已而為之的方法」，並提出，「減少園內住戶，提供必要的地段對市民開放。魚藻池南側道路的規劃應與魚藻池銜接好，保證不再佔用魚藻池的範圍。」
北京舊城保護專家、時年70歲的王世仁先生更是提出，金朝皇宮宮殿遺址幾經建設已蕩然無存，環境更多次變遷，魚藻池的價值主要是水面。因此，保護魚藻池就要求水面不能再減，而且必須儘量擴大，水池岸應向北再拓10米左右，「現在的方案（編者註：2004年方案），在功能上是不得已而為之的選擇。但水池及周邊一定距離應當是公益開放的空間。公共部分與封閉管理部分要協調好，前提是保證公共部分不受侵害。」
落槌 開發商「將錯就錯」增加面積
作為西城區文物保護工作的業務主管部門，西城區文化委員會主任孫勁松告訴北京晨報記者，10年前的方案已然是不得已而為之，政府意在亡羊補牢。10年後，不僅看不到水面面積增加，房地產更是遍布魚藻池的西岸、北岸和湖心島上。「總建築面積近4.8萬平方米，遼金遺址展覽館不足3000平方米，這能叫『文物保護工程』嗎？」
無論1994年的方案還是2004年的方案，房地產均在湖心島上，為何「立業京城」的方案卻將建築物擴展到西岸和北岸，公司對此解釋說，因為要保護湖心島上的兩棵古槐樹，完全將原規劃指標1.5萬平方米的地方面積消化在湖心島上困難較大。因此，「調整了規劃方案，將新建建築物分布在西岸、北岸及湖心島上，以分散建築密度。」
「立業京城」認為，他們的方案尊重了4位專家的建議，地上面積沒有任何增加。但是，孫勁松卻認為，開發商是將錯就錯：不僅房地產項目幾乎覆蓋了所有區域（只有專家明確提出的「南側道路」被讓出），並沒有遵循對文物修繕「最少幹預」的原則；同時，總建築面積增加近2萬平方米，與專家「減少園內住戶，提供必要的地段對市民開放」的建議相悖。他擔心：「根據這個規劃，市民很可能連湖心島都登不上去。『會所式辦公區域』勢必會變成『私人專屬』，難以保障向公眾開放。」
孫勁松認為，「立業京城」接手爛尾項目，在當時情況下確是幫助政府解決了歷史遺留問題。公司為了平衡資金，可以從文保工程中獲得相應的利益補償，但就目前形勢看，他坦承自己作為文保工作者的擔心：「企業一旦逐利，公眾的利益實難保障。」
晨報內存
史料可以證明
金中都存北京
1153年，金朝皇帝完顏亮一把火燒了皇宮，從黑龍江遷都北京，在廣安門一帶建立了金國首都——中都，雖然金中都只有短短63年的歷史，卻開啟了北京作為首都的大幕。
史料記載，80萬民工、40萬士兵日夜兼程，以遼國的陪都——南京城為基礎，按著大宋汴梁城的規制，建成了金中都。金中都城池的位置包括今天的羊坊店、馬連道、萬泉寺、鳳凰嘴到宣外大街一帶，「會城門」就是金中都的一個城門。金代皇宮就建在廣安門南側，皇城裡有中軸線，位於今天廣安門立交橋南的二環路一線。
1990年，修建二環路時，白紙坊橋北靠東出土了「銅闢邪」——一種若獅若虎有雙翼頭上生角的坐獸。銅闢邪是金代獨有，是皇宮殿前平臺上所設的幄帳頂上的飾物。由此推斷，這裡即為完顏亮的皇宮大殿。
專家考證，金中都太液池並非是金朝的產物，考慮到金代皇帝完顏亮是在遼代陪都——「南京城」的基礎上擴建金中都，因此，魚藻池的歷史應該不止起於861年前，時間還要往前推，應該是北京最早的皇家園林遺址，換句話說，它有千餘年的歷史。
朱祖希教授則認為，「只有它能證明金中都存在於北京」——這一句話概括了這片廢墟的價值。
本期策劃 張旭光 本版撰文 晨報首席記者 崔紅 本版攝影 首席攝影記者 蔡代徵