網易房產訊 1年前還處於北京樓市降價重災區的通州樓市，如今又漲回來了。去年北京樓市回暖之後，通州樓市從低點開始快速上升，很快填補了調控後下降的部分，關注度較高的在售項目普遍漲價。相比半年前，個別普通住宅項目價格甚至上漲了6千元/平米左右。
21372元/平米，這是京貿國際城（資料、團購、論壇）在2月初的實際成交均價，而去年7月份開盤的一批房源目前的成交均價為15866元/平米，兩者相差了5506元/平米。與此形成鮮明對比，2011年9月份，因為首次降價後依然滯銷，京貿國際城無視不降價承諾再次大幅降價6000元/平米，導致前期業主上百萬房產蒸發而引發了大規模維權。
位於通州土橋的金隅花石匠（資料、團購、論壇）也有相似的經歷。該項目曾因降價、外牆保溫材料易燃而引發多次維權，但是當初的維權群，如今已經成為業主聯繫群，群裡時不時會有人說新開的房源價格是多少，他們的房子又升值了。
網易房產調查發現，除上述兩項目外，通州區關注度較高的普通住宅項目售價已普遍上漲。合生·濱江帝景（資料、團購、論壇）的預售價格已經從去年9月份的16000元/平米左右，上調到了19600元/平米；華業東方玫瑰（資料、團購、論壇）的成交均價，從2012年5月份的1.4萬元/平米，上漲到了去年底的超過1.6萬元/平米；去年12月份開盤的K2·玉蘭灣（資料、團購、論壇）的成交均價更是高達23306元/平米。
漲價的不止是新房市場，部分在通州房價「奔三」時期「狠心」入手的二手房業主發現，現在他們又「解套」了。一位購房者則很無奈，「現在房價是一天一漲，都想交定金了，結果告訴我要漲30萬！通州二手房都二萬一了！」
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2013年1月份北京通州區二手房成交均價為16781元/平方米，與樓市調控以來房價最低點時的2012年1月份的房價相比大幅上漲了近35%，目前通州的房價不僅恢復到了樓市調控前的水平，而且與樓市調控前房價最高點時的2010年4月份的房價相比還小幅上漲了2.6%，再創歷史新高。
雖然漲價明顯，但樓市依舊延續著「買漲不買跌」的特點。網易房產統計顯示，截至2月3日，12月份新開盤的K2·玉蘭灣去化率為48.9%；漲價後12月份入市的京貿國際城，目前的去化率為52.4%；華業東方玫瑰去年11月份開盤的批次房源的去化率為65.7%。這與樓市寒冬期降價仍難走量的情況形成鮮明對比。
針對目前的房價上漲情況，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，平抑房價不能僅僅依靠行政性限購，而應該主要靠加大土地供應量、加快項目建設進程、加大新建商品房源（尤其是軌道交通沿線中小戶型房源）的供應量，來解決緊張局面。
去年年底，通州實現成交的經營性用地的總建築規模達到38.56萬平米。不過，土地供應量雖然維持高位，有土地成交的梨園、臺湖鎮等地區的成交樓面價大幅上漲，又為通州房價上漲帶來了持續的壓力。
通州的樓市是否又會走進大起大落的軌道？北京聯達四方總經理楊少鋒的看法相對樂觀，「經過了一輪調控之後，泡沫被去掉了，通州一些樓盤從兩萬五直降到一萬四，剩下的這些乾貨現在在慢慢上漲，漲到一萬九，實際上比原來價格已經低了一大截，所以這是感受上的誤區！」